Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-212/2016 (2-5874/2015;) ~ М-6017/2015 от 16.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара                                 14 января 2016 года

Ленинский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-215/2016 по иску ОАО КБ «Солидарность» к Елизарову Д. Н., Елизаровой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд с иском к Елизарову Д. Н., Елизаровой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключён кредитный договор № №, в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев под 15% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>, <адрес>, а заёмщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному договору является ипотека в силу закона права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и ипотека в силу закона. В соответствии с условиями кредитного договора заёмщики должны были ежемесячно погашать полученный кредит и проценты по нему, согласно графику внесения платежей, однако, свои обязательства ответчики выполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> руб. из них: сумма основного долга - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать в солидарном порядке с Елизарова Д. Н. и Елизаровой Е. Н. пользу ОАО КБ "Солидарность" задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценочной организации в сумме <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты>, <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенной на 2 этаже, принадлежащую на праве общей совместной собственности Елизарову Д. Н. и Елизаровой Е. Н., путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Поскольку от указанных ответчиков каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, они не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенных участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги.

В соответствии с условиями кредитного договора, истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и процентов по нему, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Заемщика по погашению кредита и (или) уплате процентов.

Положениями ст. 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиками был заключён кредитный договор № № в соответствии с которым банк принял на себя обязательство предоставить целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на <данные изъяты> месяцев под 15 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, дом. <адрес>, <адрес>, а заёмщики обязались возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Ответчиками по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, за счет кредитных средств, предоставленных ОАО КБ «Солидарность», была приобретена квартира, в строящемся доме расположенная по адресу: <адрес>, дом. <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме.

Судом установлено, что ОАО КБ «Солидарность» свои обязательства по кредитному договору выполнило в полном объеме, кредитные средства были перечислены на лицевой счет Елизарова Д.Н., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заёмщики свои обязательства исполняли ненадлежащим образом, платежи в счёт погашения основного долга, процентов и неустойки вносили несвоевременно и не полностью, в связи с чем, у последних образовалась задолженность по кредитному договору, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. из них: сумма основного долга - <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей, пени по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей, пени по просроченным процентам - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.п. 4.4 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 5.2 при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят неустойку в размере 0,11 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из ч. 3 данной статьи следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, установленные кредитным договором, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении приведенного выше кредитного договора и солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома и ипотека в силу закона.

Согласно п.4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании и.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ. № 102-ФЗ и п. 4.2,5. Кредитного договора, Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом в качестве доказательства установления рыночной стоимости заложенного имущества и его начальной продажной цены, представлен отчет об оценке ООО «СамараЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому рыночная стоимость объекта составляет <данные изъяты>.

Суд не находит оснований не доверять указанному отчету. Заключение выполнено в соответствии с действующими стандартами и законодательными актами. Оценка произведена на дату ее составления, иных доказательств по определению стоимости указанных транспортных средств сторонами не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, первоначальная продажная стоимость должна быть установлена в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты> % от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг оценочной организации в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление ОАО КБ «Солидарность» к Елизарову Д. Н., Елизаровой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Елизаровым Д. Н., Елизаровой Е. Н..

Взыскать солидарно с Елизарова Д. Н., Елизаровой Е. Н. в пользу ОАО КБ «Солидарность» сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. из них:

сумма основного долга - <данные изъяты> рублей,

проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей,

пени по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей,

пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей,

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценочной организации в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом. <адрес>, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью без учета лоджий <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже, принадлежащую на праве общей совместной собственности Елизарову Д. Н. и Елизаровой Е. Н., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      И.А.Фомина