Решение от 04.02.2016 по делу № 33-2220/2016 от 28.01.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу № 33- 2220/2016

04 февраля 2016 г. г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Смирновой О.В.

Фроловой Т.Е.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Габдрахманова А.Ф. на решение Кугарчинского районного суда Республики Башкортостан от 07 октября 2015 г., которым постановлено:

отказать в удовлетворении исковых требований Габдрахманова А.Ф. к Валидову Р.Ш.

о признании недействительными торгов от <...>, результат которых оформлен <...> по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. под водой, расположенный по адресу: <...>

о признании недействительными торгов от <...>, результат которых оформлен <...> по продаже аренды земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. под водой, расположенный по адресу: <...>

о признании недействительным соглашения от <...> об уступке права и обязательств по договору аренды земельного участка <...> от <...>;

о применении последствия недействительности и ничтожности сделки в виде прекращения права аренды на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. под водой, расположенный по адресу: <...>, относительно ориентира примерно 1.3 км. на северо-восток от д. Увары.

Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Габдрахманова А.Ф. обратился в суд с иском к Валидову Р.Ш. о признании торгов по продаже права аренды земельного участка недействительными. Требования мотивировал тем, что он является заинтересованным лицом, так как спорный земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>, относительно ориентира примерно <...> км. на северо-восток от д.Увары, является прилегающим и смежным к участку с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. под плотиной «гидросооружением», участок необходим для обслуживания и эксплуатации данного объекта. Информационное сообщение о проведении торгов было оформлено ненадлежащим образом, не содержало обязательных реквизитов и сведений об имуществе, выставленного на торги, не указана ссылка на договор аренды земельного участка и срок действия договора. По информационному сообщению нельзя установить, что выставляемое имущество на торгах, тождественно с договором аренды земельного участка, что продается одно и то же право на земельный участок, в связи с чем он был лишен возможности участия в торгах.. Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость права аренды земельного участка составляет <...> руб., а на торгах стоимость лота <...> составляет <...> руб. Срок действия отчета об оценке истек <...>г.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Габдрахманов А.Ф. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указывая при этом, что судом неправильно применен срок исковой давности.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Габдрахманова А.Ф. – ФИО4 поддержавшего доводы жалобы, представителя Валидова Р.Ш. – ФИО6, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что <...> Комитет по управлению собственностью МЗИО РБ по <...> по договору аренды земельного участка <...> передал в аренду ЗАО «Мостостроительное управление» земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, относительно ориентира примерно в <...> км. на северо-восток от д.Увары, с назначением под размещение пруда, и земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м, с назначением под размещение плотины, сроком на <...> лет.

Согласно протоколу результатов торгов по продаже арестованного имущества от <...> Габдрахманов А.Ф. приобрел объект недвижимости гидротехническое сооружение-плотина, на <...> РБ, д.Багдашкино, Поле, общей площадью <...> кв.м лит, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <...> (л.д.70).

Данное сооружение находится на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ <...>г., рассмотрев апелляционные жалобы ЗАО «Мостостроительное управление», Валидова Р.Ш., решение Кугарчинского районного суда РБ от <...> об удовлетворении исковых требований Габрахманова А.Ф. о замене стороны в обязательстве по договору аренды <...> от <...>, заключенного между Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по <...> и ЗАО «Мостостроительное управление» отменила.

Было принято новое решение, которым в исковых требованиях Габдрахманова А.Ф. о замене стороны в обязательстве по договору аренды <...> от <...>, заключенного между Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по Кугарчинскому району и ЗАО «Мостостроительное управление» было отказано (л.д.66-69).

Решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от <...> ЗАО «Мостостроительное управление» признано несостоятельным (банкротом).

Конкурсный управляющий Набиев Р.Х. в ходе конкурсного производства при процедуре банкротства в отношении ЗАО «Мостостроительное управление» выставил на торги право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м, с назначением: под размещение пруда.

По результатам торгов <...> победителем торгов был признан Валидов Р.Ш., стоимость права аренды составила <...> руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований Габдрахманова А.Ф., указал, что поскольку, в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов, то истец пропустил срок исковой давности, уважительных причин пропуска срока не имеется, срок исковой давности необходимо исчислять с <...>, в суд истец обратился <...>, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, что Габдрахманову А.Ф. стало известно о состоявшихся торгах <...>, когда в суде рассматривался его иск о замене стороны в обязательстве по договору аренды, поскольку из протокола судебного заседания от <...> усматривается, что он не присутствовал в суде при рассмотрении дела (л.д.100).

░ ░.12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 29.09.2015 N 43 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 205 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 19 ░░░░ 2012 ░░░░ N 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░. 6 ░░. 152 ░░░ ░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 330 ░ ░░. 328 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░. 1 ░░. 327 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 196 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <...> ░░ <...> «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 5.2. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░.░.7).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.