Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2014 ~ М-38/2014 от 25.02.2014

Дело № 2-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Ветлуга                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ

    Ветлужский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пашкевич Л.Д., с участием прокурора Тихоновой М.А., при секретаре Соколовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора в интересах Виноградова А.В. и Виноградовой Н.Н. к Виноградову И.А., Виноградовой Е.А. и администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Прокурор обратился в суд с иском в интересах Виноградова А.В. и Виноградовой Н.Н. к Виноградову И.А., Виноградовой Е.А. и администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Виноградов А.В. иск прокурора поддержал, указывая на то, что спорная квартира была предоставлена ему в пользование в ДД.ММ.ГГГГ во время работы в колхозе <данные изъяты>, который в настоящее время ликвидирован. В ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру он в колхозе выкупил по договору купли-продажи, обусловленную договором сумму у него вычитали из зарплаты до полного расчета. Однако переход права собственности на квартиру он своевременно не зарегистрировал, в настоящее время в регистрации права собственности на квартиру ему отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

    Истица Виноградова Н.Н. иск прокурора поддержала, просит суд признать за ней право собственности на половину спорной квартиры.

    Ответчики Виноградов И.А. и Виноградова Е.А. в судебное заседание не явились.

Ответчик – представитель администрации Волыновского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении на имя суда иск признал (л.д.24).

    Суд, выслушав истцов, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

    Виноградов А.В. и Виноградова Н.Н. возбудили в суде спор о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    По данным Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» квартира № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат и расположена в двухквартирном арболитовом жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.7).

    Сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.8).

    В реестре муниципальной собственности спорный объект недвижимости также не зарегистрирован (л.д.13-14).

Истцы Виноградовы А.В. и Н.Н. утверждают, что спорная квартира принадлежит им на праве собственности.

    В обоснование этого утверждения суду представлены следующие доказательства.

    Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз <данные изъяты> продал, а Виноградов А.В. приобрел в собственность квартиру в <адрес> (л.д.6).

    Распоряжением администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района квартире присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.11).

    В силу п.1 ст.237 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения сделки, по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

    Условия сделки сторонами соблюдены: колхоз <данные изъяты> передал Виноградову А.В. квартиру № <данные изъяты>, расположенную в жилом <адрес>, а Виноградов А.В. внес в кассу колхоза обусловленную договором купли-продажи сумму.

    Данными администрации Волыновского сельсовета установлено, что Виноградов А.В. в похозяйственной книге № <данные изъяты> зарегистрирован собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Договор купли-продажи спорной квартиры составлен в письменной форме и зарегистрирован в <данные изъяты> (л.д.6 об.).

    Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи квартиры № <данные изъяты>, расположенной в жилом доме № <адрес>, переход права собственности зарегистрирован не был.

В настоящее время Виноградов А.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи квартиры, поскольку колхоз <данные изъяты>, являвшийся стороной в договоре купли-продажи недвижимого имущества, прекратил свое существование, а регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю производится в присутствии обеих сторон сделки.

    В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

    Согласно ст. 218 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты> и Виноградовым А.В., содержит все существенные условия договора: подписан сторонами, произведена предусмотренная условиями договора оплата за квартиру, произошла фактическая смена собственника (квартира снята с балансового учета колхоза и с момента заключения договора Виноградов А.В. несет бремя содержания недвижимости), сделку купли-продажи следует признать состоявшейся, а истца Виноградова А.Н. следует признать собственником спорной квартиры.

Представитель администрации Волыновского сельсовета Ветлужского района, <данные изъяты>, исковые требования признал (л.д.24), суд принимает признание иска ответчиком, что в соответствии с требованиями ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена Виноградовым А.В. в период брака с Виноградовой Н.Н. (л.д.15).

Согласно п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст.39 п.1. Семейного кодекса Российской Федерации).

Договор о режиме общей совместной собственности супругами Виноградовыми не составлялся.

Поэтому, в силу закона, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует признать общей совместной собственностью супругов Виноградовых, в том числе: в 1/2 части собственностью Виноградова А.В. и в 1/2 части собственностью Виноградовой Н.Н..

Таким образом, исковые требования Виноградова А.В. и Виноградовой Н.Н. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.12, 67, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Виноградова А.В. и Виноградовой Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Виноградова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>., гражданина <данные изъяты>, личность которого удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированного постоянно проживающим по адресу: <адрес>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> <данные изъяты>) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности Виноградовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>., гражданки <данные изъяты>, личность которой удостоверена паспортом серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной постоянно проживающей по адресу: <адрес>, на 1/2 (одну вторую) долю квартиры № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом

Судья:                                                                                   Л.Д. Пашкевич