Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1834/2012 ~ М-1563/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-1834/2012г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.09. 2012 года р.п.Гари

Серовский районный суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Сарафинович И.В.

при секретаре Сорокиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой Светланы Владимировны к Муниципальному образованию Гаринский городской округ и Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

Белоусова С.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Гаринский городской округ и министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании права собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование заявленного требования Белоусова С.В. указала, что она в 2004 году обратилась в Администрацию Гаринского городского округа с просьбой выделить ей для строительства жилого дома земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ приказом министра по управлению государственным имуществом <адрес> № ей был предоставлен земельный участок общей площадью 1759 кв. метров в границах, утвержденных постановлением Главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель земли поселений, целевое использование- жилищное строительство, расположенный по адресу: свердловская область, <адрес>, р.<адрес>, в аренду сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> заключило с ней договор аренды № на предоставленный земельный участок. Земельный участок был поставлен на земельный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 66:10:1501002:0094. На земельный участок имеется кадастровый план земельного участка от 2004г. и кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок использовался по назначению. На участке был построен дом, оплачивалась арендная плата. Однако право аренды на предоставленный земельный участок не было зарегистрировано в государственном регистрирующем органе.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Гаринского городского округа № земельный участок был предоставлен ей в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ Гаринский городской округ в лице главы Гаринского городского округа по договору № заключил с ней договор купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она оплатила стоимость по договору купли-продажи.

В 2007 году был построен жилой дом и 01.08. 2007г. введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Государственный регистрационный орган по регистрации прав на недвижимое имущество (регистрационная палата) отказал ей в регистрации права на приобретенный в собственность земельный участок, а также в регистрации права собственности на построенный жилой дом, на т основании, что в 2004г. она не зарегистрировала право аренды земельного участка и договор купли-продажи от 2007г.

Считает, что с 2004 года она приобрела право собственности на земельный участок, площадью 1759 кв.метров, расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 66:10:1501 002:0094.

Независимо от отсутствия государственной регистрации договора аренды от 2004г. по договору купли-продажи в 2007 г. она приобрела земельный участок, исполнила денежное обязательство. Земельный участок используется по назначению. На земельном участке построен жилой дом, который принят в эксплуатацию, т.е. приобрела право собственности на земельный участок.

Истица в судебном заседании поддержала ранее заявленные исковые требования. Просила признать на ней право собственности на земельный участок, площадью 1759 кв. метров расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 66:10:15 01002:0094.

Представитель ответчика МО Гаринский городской округ в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований Белоусовой С.В.

Судебное разбирательство просили провести без представителя Администрации Гаринского городского округа.

Ответчик Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание дважды не явился. Причину неявки не пояснил.

Истица против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Суд, выслушав истца, исследовав предоставленные отзывы ответчиков и письменные материалы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> в лице ФИО4 и Белоусовой С.В. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендатор Белоусова С.В. принимает в аренду земельный участок площадью 1759 кв.метров, кадастровый номер 66:10:15 01002:0094, относящийся к категории земель- земли поселений, с целевым использованием под жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в аренду сроком на 3 года.

Как пояснила истица предоставленный земельный участок был использован в соответствии с его назначением- под строительство жилого дома. Жилой дом был построен в 2007 году и ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию. Администрацией Гаринского городского округа было дано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного одноквартирного усадебного жилого дома с хозяйственными постройками. Арендная плата за земельный участок установленная договором платилась своевременно. Однако договор аренды не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственность граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Гаринским городским округом и Белоусовой Светланой Владимировной был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:10:15 01002:0094, площадью 1759 кв. метров, расположенный по адресу: р.<адрес>, относящийся к землям населенных пунктов. Согласно п.п. 2.2. договора земельный участок был предоставлен Белоусовой С.В. в собственность за плату на основании постановления главы Гаринского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условий заключенного договора покупатель, т.е. Белоусова С.В. приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> и договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако как установлено в судебном заседании государственный регистрационный орган по регистрации прав на недвижимое имущество отказал истице в регистрации права на приобретенный в собственность земельный участок, а также в регистрации права собственности на построенный жилой дом на том основании, что договор аренды земельного участка и договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, проверив юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены достоверными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1759 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.<░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66:10:15 01002:0094.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░