Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2014 ~ М-1501/2014 от 21.11.2014

Дело № 2-1655/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 4 декабря 2014 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Уразовой Е.В.,

с участием истца Прохорова О.Н.,

третьих лиц Прохоровой Е.С., Дмитриевой А.О., Яшиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова О.Н. к Администрации муниципального образования «Можгинский район», Администрации муниципального образования «Большесибинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Прохоров О.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Можгинский район», Администрации муниципального образования «Большесибинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг правлением колхоза «<***>» истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <***>. После этого истец вселился в квартиру, однако право собственности и иные законные основания владения недвижимым имуществом не оформил. С дд.мм.гггг по настоящее время Прохоров О.Н. проживает в квартире со своей семьей.

В настоящее время документы, подтверждающие факт выделения квартиры, утрачены. В архиве Администрации МО «<***>» они отсутствуют. Определением Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг СПК-колхоз «<***>» признан банкротом (ликвидирован), что подтверждается архивной справкой №*** от дд.мм.гггг

По данным учетно-технической и правовой документации <***> филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» сведений о правообладателе квартиры не имеется. В реестре муниципального имущества объект не учитывается.

В соответствии с выпиской №*** из похозяйственной книги от дд.мм.гггг., с дд.мм.гггг по настоящее время Прохоров О.Н. является главой хозяйства по адресу: <***> Вместе с ним зарегистрированы: супруга Прохорова Е.С., дочь Дмитриева А.О., внук Д.Я.В..

В течение длительного времени Прохоров О.Н. пользуется квартирой как своей, проживает в ней, несет расходы по её содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В дд.мм.гггг он поменял в квартире полы и потолок, в дд.мм.гггг - реконструировал отопительную систему, в дд.мм.гггг - оплатил изготовление и установку ПВХ-окон, в дд.мм.гггг - отремонтировал кровлю. В дд.мм.гггг - заключил договор с ЗАО «<***>» на выполнение работ по газификации и газоснабжению жилья.

На основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Прохоров О.Н. на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что дд.мм.гггг по месту работы в колхозе «<***>» ему предоставили квартиру, расположенную по адресу: <***>. Ордера или иных документов на квартиру не составлялось. Он считал квартиру своей собственной. Первоначально за коммунальные услуги он оплачивал колхозу, затем - обслуживающей организации. Бремя содержания жилого помещения он несет со дня вселения до настоящего времени: несколько раз делал ремонт, перекрыл крышу, сделал веранду, поменял окна и др.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования «Можгинский район», Администрации муниципального образования «Большесибинское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки.

Заявлением от дд.мм.гггг глава Администрации МО «Большесибинское» Гарипова В.С. просила рассмотреть дело без её участия, указав, что в удовлетворении исковых требований не возражает.

Аналогичное заявление от дд.мм.гггг поступило от главы Администрации МО «Можгинский район» Головашова В.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третье лицо Прохорова Е.С. суду пояснила, что в дд.мм.гггг мужу по месту работы в колхозе «<***>» предоставили квартиру, расположенную по адресу: <***> С этого времени они проживают в спорной квартире и считают её своей собственной. Бремя содержания квартиры они несут с момента вселения (меняли полы, окна, систему отопления др.). Земельный участок при доме принадлежит мужу на праве собственности, он за него оплачивает земельный налог.

Третье лицо Дмитриева А.О., действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Д.Я.В.., суду пояснила, что проживает в спорной квартире с рождения. Родители полностью несут бремя содержания квартиры и оплачивают коммунальные услуги.

Третье лицо Яшина Л.А. суду пояснила, что дд.мм.гггг на правлении колхоза «<***>» ей предоставили квартиру по адресу: <***> Документов на квартиру никаких не оформлялось. Прохоровы проживают по соседству, в квартире №*** Они полностью несут бремя содержания жилого помещения (перекрыли крышу, провели газовое отопление, поменяли окна и др.), ведут хозяйство, обрабатывают земельный участок при доме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По данным учетно-технической и правовой документации <***> филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация», а также Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведений о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <***>,- не имеется.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Можгинский район» и муниципального образования «Большесибинское» указанная квартира не учитывается.

Согласно выписке из похозяйственной книги от дд.мм.гггг., по адресу: <***> зарегистрированы по месту жительства следующие лица: глава Прохоров О.Н., жена Прохорова Е.С., дочь Дмитриева А.О., внук Д.Я.В..

С дд.мм.гггг Прохорову О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <***> Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Поводом для обращения истца в суд явилось то обстоятельство, что открыто и добросовестно владея жилым помещением с дд.мм.гггг, Прохоров О.Н. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, для приобретения права собственности на имущество в силу положений указанной нормы необходимо владеть им как своим собственным в течение установленного законом срока.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из выписки из похозяйственной книги видно, что Прохоров О.Н. проживает по вышеуказанному адресу с дд.мм.гггг.

Третьи лица Прохорова Е.С., Яшина Л.А., Дмитриева А.О. суду пояснили, что с дд.мм.гггг Прохоров с семьей открыто проживает по адресу: <***> несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Свидетель П.А.А. суду пояснила, что дд.мм.гггг истец женился и после этого по месту работы в колхозе ему предоставили квартиру по адресу: <***>2. Расходы по содержанию квартиры полностью несет истец: он оплачивает коммунальные услуги, осуществляет капитальный ремонт (поменял кровлю, потолок, окна, провел газовое отопление). При доме истец обрабатывает земельный участок, возвел веранду, хозяйственные постройки.

Свидетель П.Ф.С. суду пояснила, что с дд.мм.гггг проживает по соседству с семьей Прохоровых. Квартиру по адресу: д. <***> им предоставил колхоз «<***>». Изначально квартира была без отделки, Прохоровы сами делали внутреннюю отделку квартиры, хозяйственные постройки. До настоящего времени они непрерывно проживают в данной квартире и несут бремя содержания.

По представленным квитанциям за оплату услуг электроснабжения и газоснабжения видно, что расходы по оплате коммунальных услуг несет истец.

В 2005 году истцом осуществлялись работы по газоснабжению спорной квартиры, что подтверждается договором на выполнение монтажных работ, квитанциями об оплате. дд.мм.гггг – заключен договор газоснабжения с ООО «Удмуртрегионгаз».

В дд.мм.гггг истец оплатил работы по изготовлению и установке окон в квартире, что подтверждается договором бытового подряда от дд.мм.гггг и квитанциями об оплате.

Представители ответчиков не оспаривают обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что с дд.мм.гггг в квартире проживает и ведет хозяйство Прохоров О.Н. в семьей. Он осуществляет ремонт, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи.

Действия истца по оплате коммунальных услуг, ремонту имущества и др. направлены на сохранение и улучшение жилого помещения, и свидетельствуют о добросовестности и открытости владения жилым помещением, как своим собственным, и намерении сохранить его.

Из пояснений истца следует, что жилое помещение было ему предоставлено дд.мм.гггг колхозом «<***>». Однако подтверждающих документов выдано не было.

Согласно архивной справке №*** от дд.мм.гггг г., в документах колхоза «<***>», в протоколах заседаний правления колхоза и протоколах общих собраний колхозников за дд.мм.гггг. сведений о выделении квартиры Прохорову О.Н. не обнаружено.

Определением Арбитражного суда УР от дд.мм.гггг СПК колхоз «<***>» признан банкротом и ликвидирован.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие возникновение между истцом и колхозом «Красный путь» договорных или иных обязательств, в силу которых Прохоров О.Н. осуществляет владение жилым помещением.

В пункте 16 вышеназванного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Течение срока приобретательной давности следует исчислять с дд.мм.гггг., т.е. с даты вселения истца в спорное жилое помещение. Прохоров О.Н. обратился в суд с иском дд.мм.гггг (срок владения 23 года). Прерывания владения в данный период не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, Прохоров О.Н. на протяжении более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <***>, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности. Права третьих лиц на жилое помещение отсутствуют.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Прохорова О.Н. к Администрации муниципального образования «<***>», Администрации муниципального образования «Большесибинское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <***>, за Прохоровым О.Н., дд.мм.гггг рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья- Ю.А. Кожевникова