Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-306/2023 ~ М-16/2023 от 09.01.2023

      Дело № 2-306/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                       16 февраля 2023 г.

Железнодорожный районный суд в составе:

судьи Земцовой О.Б.,

при секретаре Салаховой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к Сукманову С.Е., Сукмановой В.И., Сукманову К.С. о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно возведенного строения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «УК «Олимп» обратилось в суд с иском к Сукманову С.Е., Сукмановой В.И., Сукманову К.С. о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно возведенного строения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указало, что 01 августа 2018 г. между ООО «УК «Олимп» и собственниками помещений в МКД <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.1.2 договора УК по заданию от имени и за счет собственников помещений в МКД в течение срока действия данного договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно п.1.2 договора УК по заданию, от имени и за счет собственников помещений в МКД, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

В соответствии с выпиской из имеющихся учетов ОРУГ нанимателем жилого помещения является Сукманов С.Е. В жилом помещении также зарегистрированы жена – Сукманова В.И., сын – Сукманов К.С.

18 мая 2022 г. составлен акт проверки № общего имущества МКД 14 по <адрес>, в результате проверки выявлено нарушение, выразившееся в самовольном возведении строения (балкона) по месту расположения <адрес>.

23 мая 2022 г., 19 июля 2022 г., 31 октября 2022 г., 07 ноября 2022 г. нанимателям и зарегистрированным в жилом помещении гражданам были выданы предписания с требованием произвести демонтаж самовольно возведенного балкона. Предписания направлены почтой.

30 мая 2022 г, 27 июля 2022 г., 07 ноября 2022 г., 14 ноября 2022 г. составлены акты проверки предписания, которыми установлено, что предписания не исполнены.

16 декабря 2022 г. в адрес собственника – администрации г. Ульяновска было направлено письмо с требованием произвести демонтаж незаконно возведенного балкона.

Вместе с тем, возведением балкона был произведен самовольный захват части земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

До настоящего времени требования управляющей компании собственником и нанимателями не исполнены.

17 января 2022 г. администрацией Железнодорожного района г. Ульяновска в адрес ООО «УК «Олимп» было направлено письмо филиала ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» г. Ульяновск службой эксплуатации газопроводов, которым сообщается о имеющихся нарушениях охранной зоны систем газоснабжения, допущенных при строительстве различного рода сооружений, возведенных без согласования с филиалом ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в г. Ульяновске, в том числе по адресу МКД <адрес>

Исходя из норм Жилищного кодекса РФ для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства просит обязать Сукманова С.Е., Сукмановой В.И., Сукманова К.С. привести демонтаж незаконно возведенного строения (балкона) по месту расположения <адрес> Взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчики Сукманов С.Е., Сукманова В.И., Сукманов К.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

По ходатайству представителя истца процессуальное положение администрации г. Ульяновска изменено с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска, УМС администрации г. Ульяновска, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От администрации г. Ульяновска представлен отзыв на исковое заявление, в котором дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку ответчики, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчики отказались от реализации предоставленных им законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела.

Изучив и оценив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Судом установлено, что Сукманов С.Е. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Из выписки ОРУГ по состоянию на 17 января 2023 г. следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Сукманов С.Е., с 01 июля 1987 г., Сукманов К.С., сын, с 07 декабря 2007 г., Сукманова В.И., жена, с 02 марта 1988 г.

    Дом <адрес> находится в управлении в ООО «УК «Олимп».

Судом установлено, что ООО «УК «Олимп» 18 мая 2022 г. составлен акт проверки № общего имущества МКД <адрес>, в результате проверки выявлено нарушение, выразившееся в самовольном возведении строения (балкона) по месту расположения <адрес>.

18 мая 2022 г. составлен акт проверка № общего имущества МКД <адрес>, в результате проверки выявлено нарушение, выразившееся в самовольном возведении строения (балкона) по месту расположения <адрес>.

23 мая 2022 г., 19 июля 2022 г., 31 октября 2022 г., 07 ноября 2022 г. нанимателям и зарегистрированным в жилом помещении гражданам были выданы предписания с требованием произвести демонтаж самовольно возведенного балкона. Предписания направлены почтой.

30 мая 2022 г, 27 июля 2022 г., 07 ноября 2022 г., 14 ноября 2022 г. составлены акты проверки предписания, которыми установлено, что предписания не исполнены.

16 декабря 2022 г. в адрес собственника – администрации г. Ульяновска было направлено письмо с требованием произвести демонтаж реконструкции многоквартирного дома.

Возведением балкона был произведен самовольный захват части земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД.

До настоящего времени требования управляющей компании нанимателем не исполнены.

17 января 2022 г. администрацией Железнодорожного района г. Ульяновска в адрес ООО «УК «Олимп» было направлено письмо филиала ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» г. Ульяновск службой эксплуатации газопроводов, которым сообщается о имеющихся нарушениях охранной зоны систем газоснабжения, допущенных при строительстве различного рода сооружений, возведенных без согласования с филиалом ООО «Газпром газораспределение Ульяновск» в г. Ульяновске, в том числе по адресу МКД <адрес>.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно статье 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил N 170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Аналогичная норма содержится в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Следует отметить также, что Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» утверждены Правила пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с п.6 (п.п. «к» и «л») в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Возведенный самовольно балкон, в нарушение указанных норм права, который находится в пользовании ответчиков; не отнесен к общему имуществу многоквартирного жилого дома, поскольку возведен нанимателем самовольно.

При этом, надлежащим ответчиком по делу является наниматель квартиры по адресу: <адрес> является Сукманов С.Е., следовательно, на нем, как на нанимателе жилого помещения лежит обязанность по демонтажу незаконно возведенного строения (балкона) по указанному адресу.

Исковые требования к Сукмановым В.И., К.С. не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «Олимп» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с каждого ответчика Сукманова С.Е. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

                           РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» удовлетворить частично.

Обязать Сукманова С.Е. привести демонтаж незаконно возведенного строения (балкона) по месту расположения <адрес>.

Взыскать с Сукманова С.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Олимп» к Сукманову К.С., Сукмановой В.И. о возложении обязанности произвести демонтаж незаконно возведенного строения, отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                       О.Б. Земцова

             Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 г.