Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4928/2013 ~ М-4262/2013 от 05.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Товарищества собственников жилья «***» к Мадакалову П.С. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «***» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения №№..., расположенного в адрес. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, содержанием и эксплуатацией жилого дома занимается ТСЖ «***». Из акта приема- передачи нежилого помещения следует, что ответчик обязался оплачивать техническое обслуживание и коммунальные платежи после подписания акта от дата Протоколами общего собрания ТСЖ «***» №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от датаутверждены тарифы на дата., а также обязательные платежи и взносы членов товарищества. Согласно расчету задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию нежилого помещения ответчика с дата по дата составляет *** рублей *** копейки. За просрочку оплату коммунальных услуг, содержания жилья, обязательных платежей за период с дата по дата ответчику начислены пени в сумме *** рублей *** копеек. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика за период с дата по дата. за нежилое помещение №..., расположенное в адрес, задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания жилья и текущему ремонту в сумме *** рублей *** копейки, пени за просрочку оплаты в сумме *** рублей *** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рублей *** копеек, расходы на оплату услуг представителя *** рублей.

Представитель истца Романова О.В., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

    Ответчик Мадакалов П.С. в судебное заседание не явился, о дате извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от дата Мадакалов П.С. является собственником нежилого помещения №№..., расположенного по адресу: адрес.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом в силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Для управления общим имуществом многоквартирного адрес адрес создано ТСЖ «***», предметом деятельности которого согласно Уставу является совместное с не членами товарищества управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме; обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и не оказания услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме; представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями и др.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколами общего собрания ТСЖ «***» №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата утверждены тарифы на дата, а также обязательные платежи и взносы членов товарищества.

Из материалов дела следует, что на основании заявления о вступлении в члены ТСЖ от дата Мадакалов П.С. является членом ТСЖ «***».

Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: тариф на техническое обслуживание и содержание жилья, тариф на текущий ремонт, стоимость услуг холодного и горячего водоснабжения (по прибору учета), стоимость услуг водоотведения, стоимость услуг электроснабжения (по эл. счетчику), электроснабжение МОП (освещение МОП, лифты, пожарное оборудование, насосы отопления и водоснабжения) по эл. счетчикам в электрощитовых, отопление (по общему домовому прибору учета тепла) и стоимость услуг охранной организации.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ТСЖ в период с дата по дата оказывало услуги по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома по адресу: адрес производило соответствующие затраты на обеспечение жизнедеятельности данного жилого дома.

В соответствии с представленным суду расчетом задолженности Мадакалова П.Д. задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальным услугам перед истцом по состоянию на дата составляет *** рублей *** копейки.

Сведения о ежемесячном начислении за оплату нежилого помещения и коммунальных услуг, а так же возникшей задолженности, содержатся в счетах-квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом предоставлен расчет пени по состоянию на дата в размере *** рублей *** копеек.

Оценив представленные истцом доказательства в подтверждение образовавшейся задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что представленный расчет задолженности, пени основан на нормах действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о возмещении судебных расходов на представителя основано на ст. 100 ГПК РФ, подтверждено платежным поручением №... от дата на сумму *** рублей. Суд, с учетом принципа разумности и справедливости, количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере *** рублей *** копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «***» удовлетворить.

    Взыскать с Мадакалова П.С. в пользу ТСЖ «***» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья и текущему ремонту в размере *** рублей *** копейки, пени в размере *** рублей *** копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей, а всего *** рублей *** копеек.

Взыскать с Мадакалова П.С. в пользу ТСЖ «***» сумму государственной пошлины в размере *** рублей *** копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: