Задолженности
Нахождение в розыске
Уголовные и гражданские дела
Арбитражи
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 09 января 2017 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Тушина А.С.,
при секретаре Иващенко Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-994/2017 по иску индивидуального предпринимателя Григорьева ФИО7 к ООО «Капитал-Строй», Журавскому ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем Григорьевым А.В. и ООО «Капитал-Строй» заключен договор аренды нежилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды на основании дополнительного соглашения с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения. Согласно условиям договора аренды истец передал ответчику ООО «Капитал-Строй» во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. (до ДД.ММ.ГГГГ - 7 кв.м.), расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик взял на себя обязанность оплачивать арендную плату.
Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ООО «Капитал-Строй» по окончанию срока аренды продолжал пользоваться нежилыми помещениями, при отсутствии возражений истца, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В настоящее время договор аренды является действующим.
Согласно пункту 3.2. договора аренды ООО «Капитал-Строй» обязан ежемесячно оплачивать арендную плату не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В целях обеспечения выполнения условий договора аренды, между истцом и Журавским А.В. заключен договор поручительства ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Журавский А.В. принял на себя обязательства отвечать перед истцом за исполнение ООО «Капитал-Строй» обязательств, возникших на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, путем несения солидарной ответственности.
В соответствии с пунктом 1.1. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Журавский А.В. поручился отвечать за исполнение обязательств ООО «Капитал-Строй», включая дополнительные соглашения, иные приложения к договору, как подписанные на момент заключения договора аренды, так и те, которые будут подписаны в будущем.
С ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды ООО «Капитал-Строй» не осуществляется, в настоящее время задолженность составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. В связи с изложенным истец просит взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Григорьева ФИО9 (ОГРНИП №, ИНН №) солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН №, ОГРН №, <адрес>) и Журавского ФИО10 (625053, <адрес>) задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, и пени в размере <данные изъяты> копеек; расходы по уплате госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере <данные изъяты> копеек.
Истец ИП Григорьев А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Капитал-Строй» Онопко А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик Журавский А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Григорьев А.В. и ООО «Капитал-Строй» заключен договор № аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование
жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (помещение принадлежит арендодателю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре. Передача нежилого помещения осуществляется путем фактического предоставления арендатору нежилого помещения и подписания акта приема-передачи. С момента подписания приема-передачи он становится неотъемлемой частью настоящего договора. Нежилое помещение предоставляется арендатору в аренду для размещения офисных
помещений. Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение на момент
заключения договора не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога или спора.
Разделом 3 договора предусмотрен размер арендной платы и порядок расчета: плата за аренду составляет в месяц <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения, НДС нет. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату до <данные изъяты> числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер платы может быть изменен в зависимости от изменения тарифов и цен на коммунальные услуги. За просрочку арендных платежей начисляется пени в размере <данные изъяты>% от подлежащей оплате суммы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем просрочки (пункт 3.4).
Срок действия договора – договор вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инженерные сети – холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, пожароохранную сигнализацию, санитарные приборы в исправном состоянии. Претензий арендатор к арендодателю по передаваемому объекту и состоянию инженерных сетей, оборудованию не имеет.
Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Капитал –Строй» пункт 1.1 договора изложен в иной редакции, изменена площадь предоставляемого в аренду помещения, площадь составила 43,6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и Журавским А.В. заключен договор поручительства. Согласно условиям договора поручитель взял на себя обязанность отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Капитал-Строй» обязательств, возникших на основании договора аренды №, включая дополнительные соглашения, иные приложения к договору, как подписанные на момент заключения договора, так и те, которые будут подписаны в будущем. Поручительство дано на весь срок действия договора аренды, а в части расчетов до полной уплаты задолженности.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемым помещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен не тех же условиях на неопределенный срок, соответственно, данный договор в настоящее время является действующим. Согласно актам выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ услуги по аренде нежилого помещения выполнены полностью и в срок, заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет. Данные акты подписаны заказчиком директором ООО «Капитал-Строй» Журавским А.В.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды не осуществлялась. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ООО «Капитал-Строй» по арендным платежам по договору составляет <данные изъяты> рублей. Размер пени за неисполнение обязательств составляет <данные изъяты> руб.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности арендных платежей и пени, расчет произведен верно и в соответствии с условиями договора. Представитель ответчика представленный расчет не оспорил, иного расчета суду не представил, ходатайств о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявил.
С учетом изложенного, принимая во внимание тот факт, что ООО «Капитал-Строй» не исполняет обязанности по договору аренды нежилого помещения, суд удовлетворяет исковые требования ИП ФИО2 к ответчику ООО «Капитал-Строй» о взыскании задолженности и неустойки в полном объеме.
Суд отказывает в удовлетворении исковых требований к Журавскому А.В. по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП Григорьев А.В. и Журавским А.В. заключен договор поручительства. Согласно условиям договора поручитель взял на себя обязанность отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Капитал-Строй» обязательств, возникших на основании договора аренды №, включая дополнительные соглашения, иные приложения к договору, как подписанные на момент заключения договора, так и те, которые будут подписаны в будущем. Поручительство дано на весь срок действия договора аренды, а в части расчетов до полной уплаты задолженности.
Согласно ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Из содержания статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Григорьев А.В. и Журавским А.В. следует, что поручитель взял на себя обязанность отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Капитал-Строй» обязательств, возникших на основании договора аренды №, включая дополнительные соглашения, иные приложения к договору, как подписанные на момент заключения договора, так и те, которые будут подписаны в будущем.
При этом суд обращает внимание, что первоначальными условиями договора являлась арендная плата в размере <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м., площадь арендуемого помещения – <данные изъяты> кв.м. В материалах дела имеется приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя их которого ООО «Капитал-Строй» оплатило аренду за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.
Площадь предоставленного в аренду нежилого помещения была изменена дополнительным соглашением, к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ИП Григорьев А.В. и ООО «Капитал –Строй» пункт 1.1 договора изложен в иной редакции, площадь составила <данные изъяты> кв.м.
Между тем, договор поручительства, который был заключен ранее дополнительного соглашения, не содержит ссылку на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым были изменены условия договора аренды, в частности площадь арендуемого помещения. Иного договора поручительства, предусматривающего ответственность поручителя за неисполнение арендатором обязательств по договору аренды с учетом дополнительного соглашения, не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу, что договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ не согласована ответственность поручителя за исполнение условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дополнительное соглашение предусматривает поручительство Журавского А.В. за ООО «Капитал-Строй» перед ИП Григорьев А.В. по обязательствам, которые не указаны в договоре поручительства.
В связи с изложенными обстоятельствами оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику Журавскому А.В. не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика ООО «Капитал-строй», поскольку исковые требования к данному ответчику удовлетворены в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 361, 363, 621 ГК РФ, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Григорьева ФИО11 к ООО «Капитал-Строй», Журавскому ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Григорьева ФИО13 (ОГРНИП №, ИНН №) с общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (ИНН № ОГРН № <адрес>) задолженность по уплате арендной платы в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек; расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении исковых требований к ответчику Журавскому ФИО14 – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.
Судья А.С.Тушин
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017 года с применением компьютера.
Банкротство