Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4388/2015 ~ М-3584/2015 от 17.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                 20 августа 2015 г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Лобачевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/15 по иску Усенкова Н.С. к Митиной Л.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Усенков Н.С. обратился в суд с иском к Митиной Л.В. о взыскании задолженности, пени по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. в качестве арендодателя заключил с Митиной Л.В. (арендатором) договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 43,40 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды составляет одиннадцать месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды в случае, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит письменно о своем отказе от заключения договора на новый срок, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> в месяц. Оплата производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата. Согласно договору арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выехал из арендованного помещения без предупреждения. В силу п. 5.4 договора при расторжении договора по инициативе арендатора, он обязуется письменно известить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не позднее, чем за 60 дней до предстоящего расторжения. Согласно п. 6.2 договора, при освобождении помещения арендатором без предупреждения арендодателя настоящий договор считается расторгнутым в момент заключения договора аренды на помещение за другим лицом. При этом арендатор оплачивает арендодателю арендную плату за весь период до расторжения договора. ДД.ММ.ГГГГ. истец заключил новый договор аренды нежилого помещения с ООО "<данные изъяты>". Истец указывает, что по состоянию на 29.06.2015г. у Митиной Л.В. имеется задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., по оплате за коммунальные услуги: обслуживание общего имущества ООО "<данные изъяты>" в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ., за отопление ОАО <данные изъяты>" в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком не получена и в связи с истечением срока хранения возвращена истцу. По состоянию на 29.06.2015г. сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей составляет <данные изъяты>, за просрочку оплаты коммунальных услуг: 1 <данные изъяты>. (обслуживание общего имущества) и <данные изъяты>. (отопление).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) истец просил взыскать в его пользу с Митиной Л.В. сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., сумму задолженности по коммунальным платежам: за обслуживание общего имущества за период с 01.ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за арендные платежи и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Истец Усенков Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Денисова И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Митина Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, указанному в иске. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Усенковым Н.С. (арендодателем) и Митиной Л.В. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения, площадью 43,40 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1.3, 3.1, 3.2, 2.2.7, договора, срок его действия составляет одиннадцать месяцев.

Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты>. в месяц. Оплата производится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который вносится арендная плата.

Арендатор обязуется ежемесячно возмещать арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, в том числе: расходы по оплате электроэнергии, горячего/холодного водоснабжения, отопления, отвода сточных вод (канализации), техническому обслуживанию нежилых помещений, обслуживанию пожарной сигнализации.

Арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней о предстоящем освобождении помещения и сдать помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии арендодателю с учетом естественного износа.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды Усенков Н.С. (арендодатель) передал, а Митина Л.В. (арендатор) принял во временное пользование нежилое помещение площадью 43,40 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Митина Л.В. выехала из нежилого помещения без предупреждения арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ. Митина Л.В. не исполняла обязанности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ., в результате чего у нее образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком суммы образовавшейся задолженности по арендным платежам либо ее части, суду не представлено.

Согласно п. 4.1 договора аренды, при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени составляет <данные изъяты>.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы задолженности и пени по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., считает его правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>. следует удовлетворить.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "<данные изъяты> и Усенковым Н.С., задолженность по обслуживанию общего имущества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>.

Из чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Т.Г.Х.. по поручению Усенкова Н.С. оплачена сумма задолженности в размере <данные изъяты>., в том числе сумма задолженности за указанный период в сумме <данные изъяты>.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «<данные изъяты>» и Усенковым Н.С., задолженность по снабжению тепловой энергией № ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>

Из чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что К.А.Ю. по поручению Усенкова Н.С. оплачена сумма задолженности в размере <данные изъяты>.

Поскольку договором аренды нежилого помещения предусмотрено возмещение арендатором арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг, доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по коммунальным услугам: за обслуживание общего имущества в размере <данные изъяты>. и за отопление в размере <данные изъяты>. следует удовлетворить.

Поскольку истцом произведена оплата коммунальных услуг за обслуживание общего имущества ДД.ММ.ГГГГ и за снабжение тепловой энергией ДД.ММ.ГГГГ., договором аренды нежилого помещения предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за несвоевременную плату за обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и за несвоевременную плату по снабжению тепловой энергией за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ., Усенков Н.С. понес расходы по оплате услуг представителя Денисовой М.Ю. в размере <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 100 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордеру от 08.07.15г., при подаче иска истец оплатил госпошлину в размере <данные изъяты>.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Митиной Л.В. в пользу Усенкова Н.С. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.       

Председательствующий                               Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2015г.