Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2015 ~ М-682/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-733/2015 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего по делу судьи Муковкиной Т.И.,

при секретаре Пугач О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску XXX к Государственному учреждению Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Сортавала Республики Карелия (межрайонное) о перечислении средств материнского (семейного) капитала,

установил:

XXX обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 15.07.2015 истица подала ответчику заявление о распоряжении материнским (семейным) капиталом на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному с КПК «Илма-Кредит», к заявлению были приложены все необходимые документы. Решением ответчика от 15.07.2015 отказано в удовлетворении заявления истицы. Отказ мотивирован тем, что договор ипотечного займа заключен не в табличной форме, предусмотренной Указанием Банка России от 29.04.2014 №3249-У, ФЗ от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Истица полагает, что ответчик неверно применил нормы права, подменив два понятия – договор потребительского кредита и договор ипотечного займа. Пункт 2 ст.1 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» прямо устанавливает, что данный Закон не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой. Согласно п.2 ст.9.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности и обязательства по которым обеспечены ипотекой, требования ФЗ «О потребительском кредите (займе)» применяются в части 1)размещения информации о полной стоимости кредита (займа) на первой странице кредитного договора (договора займа), 2)запрета на взимание кредитором вознаграждения за исполнение обязанностей, возложенных на него нормативными правовыми актами РФ, а также за услуги, оказывая которые кредитор действует исключительно в собственных интересах и в результате которых не создается отдельное имущественное благо для заемщика, 3) размещения информации об условиях предоставления, использования и возврата кредита (займа) в местах оказания услуг, 4) предоставления заемщику графика платежей по кредитному договору, договору займа. Указанные требования Закона КПК «Илма-кредит» соблюдены. Полагает, что к договору ипотечного займа не применяются требования федерального законодательства о потребительском кредите (займе) в табличной форме. Указание ответчика на то, что не были предоставлены заявления о перечислении денежных средств к договору ипотечного займа — не соответствуют действительности, поскольку заявления были предоставлены. Истец просит обязать ответчика перечислить средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № <Номер обезличен> от 29.05.2015, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «Илма-кредит», взыскать судебные расходы.

Судом с согласия сторон в качестве третьего лица по делу привлечен КПК «Илма-кредит».

В судебных заседаниях истица поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, также пояснила, что ею были улучшены жилищные условия, квартира по адресу г<Адрес обезличен> была найдена через агентство недвижимости, цена квартиры составила <Данные изъяты> руб., оформить кредит в банке не имели возможности, т.к. она находится в отпуске по уходу за ребенком, единственным вариантом получения денежных средств явился КПК «Илма-кредит». Займ ей был предоставлен в размере материнского капитала – <Данные изъяты> руб., сначала перечислены <Данные изъяты> руб., потом <Данные изъяты> руб.. Все документы оформлял кооператив. Деньги за приобретенное жилье в общей сумме <Данные изъяты> руб. (собственные и полученные по договору займа) передала двум продавцам ее квартиры, которые продавали свои 1/2 доли каждый, оформила нотариальное удостоверенное обязательство об оформлении квартиры в дальнейшем в собственность себя, мужа, детей, обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Все те расписки, которые были оформлены, оформлялись в связи с тем, что продавцы хотели себя подстраховать, поэтому до перечисления суммы КПК ее обязательства перед продавцом AAA были оформлены договором беспроцентного займа, потом после перечисления денежных средств она передавала AAA оставшиеся суммы. Право собственности и ипотека зарегистрированы, о чем имеется свидетельство.

Представитель ответчика по доверенности Кожокарь Н.Н. с иском не согласилась, пояснила, что согласно преамбуле договора ипотечного займа <Номер обезличен> от 29.05.2015, он был заключен между истцом и КПК «Илма-кредит» в лице менеджера NNN (аналогичная должность указана в Справке о размерах долга от 15.06.2015), действующей на основании доверенности от 22.04.2015, между тем указанный договор подписан NNN с указанием должности директора КПК «Илма-кредит», что не соответствует выписке из ЕГРЮЛ (директор КПК «Илма-кредит» - TTT Согласно пункту 2 договора ипотечного займа №<Номер обезличен> от 29.05.2015 при выдаче займа оформляются заявления о перечислении денежных средств, которые становятся частью договора займа, однако указанные заявления к договору займа не приобщены, и заявителем не были предоставлены. С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, положений ст.ст.307,329,807 ГК РФ ипотекой обеспечено заемное обязательство лишь в размере <Данные изъяты> руб., т.к. оставшаяся сумма займа была перечислена истице после регистрации за ней права собственности на квартиру. В связи с чем, считает, что договор ипотечного займа не соответствует требованиям действующего законодательства, поэтому данный договор должен быть заключен с соблюдением условий, предусмотренных Федеральным Законом «О потребительском кредите (займе)». Кроме этого, в соответствии с пунктом 4 договора ипотечного займа, возврат займа производится ежемесячно в соответствии с графиком платежей, который является неотъ­емлемой частью договора. Данный график на момент обращения истца с за­явлением о распоряжении средствами МСК, и на момент его рассмотрения отсутствовал, в связи с чем, в нарушение п. 13 Правил договор займа заявителем не представлен. В соответствии с частью 8 статьи 10 Федерального Закона № 256-ФЗ, средства МСК направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение жилого помещения при условии предоставле­ния лицом, получившим сертификат, или его супругом документа, подтверждающего по­лучение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получив­шим сертификат, или его супругом в кредитной организации. Несоблюдение указанного условия влечет за собой отказ в удовлетворении заявле­ния о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В связи с нарушением истицей порядка подачи заявления, не приобщения установленных законом и отвечающих требованиям законодательства документов, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просят в иске отказать.

Третье лицо – КПК «Илма-кредит» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Закон) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 указанного Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

Пункт 6 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

В силу пункта 1 части 1 статьи 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии с п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 862 от 12.12.2007, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судом установлено, что XXX 12.09.2013 получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № 0207513 в связи с рождением второго ребенка – <Данные изъяты>, <Дата обезличена> года рождения.

15.07.2015 XXX обратилась с заявлением в ГУ УПФ РФ в г.Сортавала РК о распоряжении средствами материнского капитала в сумме <Данные изъяты> руб. путем направления средств на погашение основного долга и процентов по договору займа № <Номер обезличен>, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «Илма-кредит» 29.05.2015. Решением ответчика №121 от 15.07.2015 отказано в удовлетворении заявления по тем основаниям, что представленный договор ипотечного не соответствует требованиям действующего законодательства – не соблюдена табличная форма договора согласно ФЗ от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», к договору займа не приобщены заявления заемщика о перечислении денежных средств, которые становятся частью договора.

Из материалов дела следует, что 29.05.2015 между КПК «Илма-кредит» и XXX заключен договор ипотечного займа № <Номер обезличен>, сумма займа – <Данные изъяты> руб., срок возврата займа определен 29.11.2015, займ является процентным и целевым: для приобретения жилой квартиры площадью 62 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, обязательства заемщика обеспечиваются залогом указанного недвижимого имущества.

Согласно материалам дела, в том числе договору купли-продажи квартиры от 29.05.2015 XXX приобрела у BBB и AAA квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащую продавцам по 1/2 доли каждому, цена договора составила <Данные изъяты> руб. Право собственности XXX на указанный объект зарегистрировано 04.06.2015, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 1—10/003-10/003/005/2015-769/1, как следует из свидетельства 10-АБ 738619 установлено обременение: ипотека в силу закона.

Заемные средства перечислены от КПК «Илма-кредит» на расчетный счет истца двумя платежами согласно условиям договора: <Данные изъяты> руб. при заключении ипотечного договора займа – 29.05.2015 (платежное поручение № 1277), <Данные изъяты> руб. – 08.06.2015 (платежное поручение № 1377), всего <Данные изъяты> руб., что подтверждается также пояснениями истицы и показаниями свидетеля NNN., т.е. обязательства КПК «Илма-кредит» по предоставлению XXX займа исполнены в полном объеме, при этом именно указанный кредитный потребительский кооператив, членом которого является истица, перечислил займ истице.

Суд полагает необоснованной ссылку ответчика на несоблюдение табличной формы договора потребительского кредита, т.к. согласно п.2 ст.9.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности и обязательства по которым обеспечены ипотекой, требования ФЗ «О потребительском кредите (займе)» не применяются в части формы договора.

Из пояснений истицы, показаний свидетеля усматривается, что денежные средства в общей сумме <Данные изъяты> руб. были вручены продавцу AAA сначала <Данные изъяты> руб., потом –<Данные изъяты> руб., на указанные суммы оформлены расписки продавцов, подтверждающие получение денежных средств, с учетом изложенного, ставить под сомнение получение указанной суммы AAA от истицы у суда оснований не имеется. Оформление беспроцентного договора займа между XXX и AAA, как пояснил свидетель <Данные изъяты>., сотрудник агентства недвижимости «<Данные изъяты>», через которое оформлялась сделка купли-продажи квартиры и оказывалась помощь в окончательных расчетах, было произведено только для того, чтобы у AAA, которая должна была получить свою часть денежных средств именно после поступления денег от КПК, имелась уверенность в том, что данные денежные средства будут ей выплачены, поскольку на саму квартиру оформлялась ипотека, также она пояснила, что в договоре допущена описка, он был ошибочно оформлен февралем 2015 года, однако фактически это все оформлялось 29.05.2015, именно в связи с этим была оформлена и расписка от 29.05.2015.

В материалы дела представлены заявления заемщика от 29.05.2015 и от 04.06.2015 о перечислении причитающихся заемных средств на расчетный счет заемщика с указанием реквизитов. К договору займа от 29.05.2015 имеются два графика платежей – один на сумму <Данные изъяты> руб. от даты заключения договора, т.к. данная сумма займа перечислена при заключении договора заемщику до регистрации перехода права собственности на квартиру, второй сводный график - на сумму <Данные изъяты> руб. (после того, как в полном объеме сумма займа была перечислена заемщику). Данные обстоятельства подтвердила NNN пояснив, что такая практика имеется в КПК «Илма-кредит». Из материалов дела следует, что истцом исполняются обязательства по договору займа и графику платежей, претензий от КПК «Илма-кредит» не имеется.

XXX 05 июня 2015 года оформлено нотариально удостоверенное обязательство об оформлении в общую долевую собственность супруга, детей квартиры по адресу: <Адрес обезличен> в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по сертификату МК-5 № 0207513 на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа №<Номер обезличен> от 29.05.2015, заключенного с КПК «Илма-Кредит» в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Оценивая доказательства и учитывая требования ч.2 ст.195 ГПК РФ, не отрицая наличия в представленных ответчику истицей документах, подготовленных КПК «Илма-кредит» и допущенными сторонами при заключении как договора купли-продажи квартиры, так и договора ипотечного займа ряда неточностей по форме и содержанию, которые суд не признает юридически значимыми с учетом оценки доказательств, суд приходит к выводу о том, что именно за счет заемных средств в сумме <Данные изъяты> руб., полученных XXX по договору ипотечного займа №<Номер обезличен> от 29.05.2015, заключенного с КПК «Илма-кредит» были улучшены жилищные условия семьи истицы, в т.ч., детей. Таким образом, оснований для утверждения о том, что денежные средства, полученные истцом по кредитному договору от 29.05.2015, были направлены не на приобретение указанной в договоре квартиры, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено. Злоупотребления правом со стороны XXX суд не усматривает, поскольку истец оформлял договор с юридическим лицом, и полагал, что данное юридическое лицо обладает определенными правовыми знаниями и действует в соответствии с законом, и доказательств обратного, суду не предоставлено.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, также зарегистрирована ипотека в силу закона, в связи с чем, суд полагает, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не возникло вопросов по поводу возможности регистрации данного права и ипотеки. Договор купли-продажи и договор ипотечного займа никем не оспорены, не расторгнуты, недействительными или незаключенными не признаны, закону не противоречат.

Согласно преамбуле данного закона его целью является создание условий, обеспечивающих семьям, имеющих детей достойную жизнь. Указанный закон направлен на разрешение неблагоприятной демографической ситуации, сложившейся в РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы об обязании ответчика направить средства материнского (семейного) капитала в счет погашения обязательств по вышеуказанному договору займа.

Принимая во внимание, что средства материнского капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), учитывая сведения о размере остатка основного долга и выплате процентов за пользование займом, суд приходит к выводу о том, что следует обязать ответчика в установленном порядке направить средства материнского (семейного) капитала в размере <Данные изъяты> руб. на погашение основного долга и уплату процентов по указанному выше договору займа.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Государственное учреждение Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Сортавала Республики Карелия (межрайонное) в установленном порядке направить средства материнского (семейного) капитала в размере <Данные изъяты> руб. на погашение основного долга и уплату процентов по договору ипотечного займа № <Номер обезличен> заключенному 29.05.2015 года между Кредитным потребительским кооперативом «Илма-кредит» и XXX

Взыскать с Государственного учреждения Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Сортавала Республики Карелия (межрайонное) в пользу XXX расходы по оплате госпошлины в сумме <Данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.И. Муковкина

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2015.