Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2012 ~ М-76/2012 от 12.01.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 марта 2012 года                                     г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Блудова В.П.,

с участием представителя истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М.,

при секретаре судебного заседания Ким В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению и.о. генерального директора ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Некрасов Р.А., действующего от имени и в интересах АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Шамшидова О.Р. о взыскании суммы долга по договору целевого займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

         И.о. генерального директора ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Некрасов Р.А. предъявил в суд иск к Шамшидова О.Р. о взыскании суммы долга по договору целевого займа в размере <данные изъяты>, суммы процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы включительно, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - земли поселений, вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» Фисенко Д.М., представил заявление об уточнении исковых требований, ссылаясь на отчет № об определении стоимости жилого дома и земельного участка, просит обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере <данные изъяты> и земельного участка в размере <данные изъяты> для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с ответчика. Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, остальные требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по доверенности Фисенко Д.М., пояснил о том, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и Шамшидова О.Р. был заключен договор целевого займа на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты>% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, не позднее последнего числа платежного месяца. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был приобретен Шамшидова О.Р. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что данный объект был приобретен за счет заемных средств в силу ст. 64.1, ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке», на объекты недвижимости была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой ответчиком оплаты очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» руководствуясь разделом 4 Договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 811 ГК РФ, предъявило ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств. Согласно данному договору ответчик был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что ответчиком не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п. 2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные данным договором. В связи с неисполнением Шамшидова О.Р. условий договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, согласно разделу 4 Договора о предоставлении денежных средств, п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеки», ст. 348 ГК РФ. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме, с учётом заявления об уточнении исковых требований.

Ответчица Шамшидова О.Р. в суд не явилась, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась. Суд в силу правил ст. 167 ч. 3 ГК РФ признает причину неявки ответчицы неуважительной и полагает возможным рассмотреть исковые требования в ее отсутствие на основании главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт заключения договора займа между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Шамшидова О.Р. подтверждается договором займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику был предоставлен сроком на <данные изъяты> месяцев заем в сумме <данные изъяты> рублей с целевым назначением - на приобретение в частную собственность Шамшидова О.Р. жилого дома и земельного участка.

Факт предоставления займа в сумме <данные изъяты> рублей и получением этой суммы Шамшидова О.Р. подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

При исследовании текста договора установлено, что соглашение изложено в доступной форме с указанием суммы долга и суммы процентов, возможной неустойки, а также размеров ежемесячных платежей, дат погашения долга.

Как было установлено в судебном заседании показаниями истца, ответчик действительно нарушил график платежей по возврату долга, не погасил сумму долга, чем нарушил соглашение (договор) о порядке погашения долга, содержащееся в информационном расчете, который является неотъемлемой частью договора (п.3.6.5), т.е. просрочил исполнение обязательств.

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Шамшидова О.Р. были приобретены в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств. В силу ст.77, ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) и в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.

Заемщиком не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Неисполнение надлежащим образом заемщиком Шамшидова О.Р. взятых на себя обязательств, предусмотренных вышеуказанным договором займа, отсутствие возможности погашения займа в ближайшее время суд признает существенным нарушением договора.

В соответствии с п.п.3.1, 3.2, 4.1.1., 4.1.2 договора займа, разделом 4 Закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2 Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Поэтому подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по займу).

Из содержания договора займа и закладной следует, что в связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа, владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Данное обстоятельство подтверждается также нормой права, в частности ст.348 ГК РФ.

Из содержания расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ., представленного истцом, следует, что сумма долга и проценты определены на основании условий договора (п.3.1,п.5.2, п.5.3), подсчитаны верно, с учетом уплаченных сумм.

В соответствии со ст.51Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотека (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Суд отмечает, что определение стоимости жилого дома и земельного участка для продажи с публичных торгов обоснованно подробным, мотивированным отчетом оценщика №, выполненного компетентным оценщиком ООО «<данные изъяты>» и не противоречит прежней стоимости дома.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно приложенного к исковому заявлению платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» оплачена государственная пошлина в доход государства при обращении в суд в размере <данные изъяты>. Также истцом ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» произведена оплата оценки имущества по договору оказания услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом требований ч.1 ст. 98 ГПК РФ данные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 303-310 819, ГК РФ, ст. ст. 88, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», действующего от имени и в интересах АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Шамшидова О.Р. о взыскании суммы долга по договору целевого займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Шамшидова О.Р. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Шамшидова О.Р. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> (сумму основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, состоящей из жилого дома, <данные изъяты> и земельного участка, <данные изъяты>

Взыскать с Шамшидова О.Р. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Шамшидова О.Р. в пользу Акционерного Банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки, в размере <данные изъяты>.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Согласовано судья

Изобильненского районного суда                                         В.П. Блудов