Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2016 (2-5993/2015;) ~ М-5008/2015 от 08.09.2015

дело № 2 – 108/16

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой ФИО10 к Гуриной ФИО11,

встречному иску Гуриной ФИО12 к Кондратьевой ФИО13 о признании квартир № и № частями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Установил:

Кондратьева ФИО14, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с исковым заявлением к Гуриной ФИО15 о признании квартиры № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора дарения доли квартиры 20.01.2010г, удостоверил ФИО4, временно исполняющий обязанности нотариуса Щелковского нотариального округа Московской области ФИО5 20.01.2010, реестровый номер №, дата регистрации 04.06.2010 №, Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково и Щелковского р-на Московской области утвержденного Постановлением Главы Щелковского района Московской области от 10.03.1999 №, зарегистрирован МОРП № от 05.08.1999 г. Просила признать помещение квартиры № общей площадью 56,3 кв. м частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Кондратьевой ФИО16 на квартиру общей площадью 56,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Кондратьевой ФИО17 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит <данные изъяты> общей площадью 56,3 кв.м.

Гурина ФИО18, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд со встречным исковым заявлением к Кондратьевой ФИО19 о признании квартиры № частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан г. Щелково Московской обл. от 01.12.2009 г., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 28 сентября 2009 года серия №. Просила признать квартиру № общей площадью 132,5 кв. м частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Гуриной ФИО20 право собственности на часть индивидуального жилого дома площадью 132,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрационной записи №.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Козлова С.А, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения исковых требований истца по встречному иску не возражала.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску Демидова Е.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Против удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску не возражала.

В судебное заседание третье лицо Администрация Щелковского муниципального района - не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску и истца по встречному иску подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Часть 1 ст. 16 Жилищного кодекса (ЖК) РФ к жилым помещениям относит:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартиру, часть квартиры;

3) комнату.

Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ).

     Согласно истребованного судом из ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации», Щелковский филиал, и представленному в материалы дела технического паспорта на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, по состоянию 15 января 1973 года и по состоянию на 15 ноября 1996 года, жилой дом, расположенный по указанному адресу, является объектом индивидуального жилищного строительства. При указанном жилом доме имеется земельный участок, площадь которого по фактическому пользованию составляет 857 кв.м., на указанном земельном участке возведены служебные постройки. Спорные жилые помещения квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, являются обособленным жилым помещением с отдельными входами. Общих помещений указанные квартиры кв. № и кв. № не имеют (л.д.102-121).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперт ФИО8 представила Заключение эксперта № по результатам строительно- технической экспертизы по гражданскому делу № (л.д. 74-97), в котором указала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящий шлакозаливной (шлакоблочный) жилой дом площадью всех частей здания –197,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 188,8 кв.м., в том числе: изолированное жилое помещение (условно обозначенное как квартира №) общей площадью 132,5 и изолированное жилое помещение (условно обозначенное как квартира №) общей площадью 56,3 кв. В каждое из указанных изолированных помещения имеется отдельный вход (выход) с приусадебного земельного участка. Жилые помещения (обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № и квартира № являются обособленными жилыми помещениями, поскольку имеют отдельные входы (выходы) и не имеют помещений общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилые помещения (обозначенные условно техническом паспорте БТИ как квартира № и квартира № не имеют общих инженерных сетей. Инженерные коммуникации полностью изолированы, а именно: газопровод с системой отопления, водопровод от централизованной сети, отдельные септики (канализация), отдельные электрические кабели от уличного столба). В каждом из жилых помещений (обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № и квартира №) имеются отдельные электрические счетчики. Имеется врезка в централизованный газопровод с разводкой на две части жилого дома. В каждой части жилого дома (квартире № и квартире №) установлены отдельные отопительные газовые агрегаты (АГВ-80). Квартиры № и квартира № не имеют общих инженерных сетей. Инженерные коммуникации (газопровод с системой отопления, водопровод от централизованной сети, канализация от централизованного уличного коллектора с отдельными канализационными колодцами, электроснабжение) в квартирах № и № полностью изолированы. Имеются отдельные газовые и электрические счетчики. Эксперт на основании результатов проведенного обследования жилого дома и анализа конструктивной схемы здания сделала выводы, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства.

Суд установил, что согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилое помещение квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением с отдельным входом, жилое помещение квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений указанные жилые помещения квартир № и № не имеют.

Таким образом, в связи с тем, что указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорные жилые помещения квартир № и №, расположенные по адресу: <адрес>, частями жилого дома.

    На основании изложенного, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кондратьевой ФИО21 удовлетворить.

Признать жилое помещение квартиры № общей площадью 56,8 кв. м частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кондратьевой ФИО22 на квартиру общей площадью 56,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Кондратьевой ФИО23 право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит. <данные изъяты> общей площадью 56,3 кв.м.

    Встречные исковые требования Гуриной ФИО24 удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 132,5 кв. м. частью индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Гуриной ФИО25 право собственности на часть индивидуального жилого дома площадью 132,5 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрационной записи №.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю. Кулагина