Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2013 (2-2649/2012;) ~ М-2732/2012 от 04.12.2012

Дело № 2-140/2013

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием представителя истца Копытовой В.И. – адвоката Серяковой Е.Ю., действующей на основании ордера,

представителя ответчика Администрации Пермского муниципального района Пермского края - Кондрашевой Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытовой В.Н. к ответчикам Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края, Администрации Пермского муниципального района Пермского края о признании права собственности на баню в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Копытова В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на баню, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её брат Ш., который не имел наследников первой очереди. Её родители Ш1 и Ш2 умерли ранее – ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Она является единственным наследником после смерти брата. Она не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически приняла наследство: принимала участие в похоронах наследодателя, пользовалась наследственным имуществом. В состав наследства, открывшегося после смерти Ш.., входит баня площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали Ш1. и Ш2. После смерти Ш2. никто не обращался к нотариусу за оформлением наследственных прав. Ш.. проживал совместно со Ш2. на день открытия наследства, поэтому фактически принял наследство. Правоустанавливающие документы в отношении земельного участка и бани отсутствуют, государственная и правовая регистрация прав на эти объекты не проводилась. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором Ш.. возвёл баню, принадлежал Ш2. Строительство бани осуществлялось Ш.. собственными силами и за счёт собственных средств, годом постройки бани значится 2005 год. Право собственности на баню не регистрировалось в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Право собственности на баню не оспаривается. В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство бани не требуется в случае строительства данного объекта на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствует признанию права собственности на созданный объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном порядке, права и интересы других лиц не нарушаются. Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в отношении бани, поскольку право собственности наследодателя на данное имущество не зарегистрировано. Отсутствие регистрации прав на баню в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует о том, что данное имущество не является объектом наследственного права. При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд.

Истец Копытова В.И. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в судебном заседании без её участия, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Серякова Е.Ю. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация Пермского муниципального района Пермского края Кондрашева Н.В. не согласилась с иском, считает, что истцом не представлено доказательств возведения бани на земельном участке, предоставленном отцу наследодателя, не указан точный адрес объекта недвижимости, не представлено доказательств принадлежности бани наследодателю.

Ответчик Администрация Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений по иску.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску.

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Пермского края Чикишева Н.С. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не представила возражений по иску.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Ш2 на праве собственности, что подтверждается справкой Администрации Заболотского сельского поселения и выпиской из похозяйственной книги за 1986-1990, 1991-1996годы, копией похозяйственной книги (л.д.10, 15-16, 25).

Права на указанный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.28).

Суд считает, что права Ш2 на указанный земельный участок являются юридически действительными. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок Ш2 не получал, что подтверждается сообщениями администрации Заболотского с/поселения, архива Пермского района.

В соответствии с абзацем 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании абзаца 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до ведения в действие Земельного кодекса РФ для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, суд установил, что наследодатель при жизни еще в 1991году, до введения в действие Земельного кодекса РФ, на 2001год, имел на праве пользования земельный участок в <адрес>, что подтверждается справкой администрации, поэтому был вправе зарегистрировать этот участок в собственность и получить свидетельство о праве собственности на землю.

Ш1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ш2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельств о смерти (л.д.14).

Согласно статьям 1 и 5 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» часть третья Гражданского кодекса РФ введена в действие с 1 марта 2002 года и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие, а по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

В соответствии со ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях. Во вторую очередь наследуют братья и сёстры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследники второй очереди призываются к наследованию по закону лишь при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства. Аналогичные правила установлены в действующем законодательстве.

В силу ст.ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях

Ш. является сыном Ш2. и Ш1., что подтверждается копией записи акта о рождении (справкой Отдела ЗАГС Администрации Юрлинского муниципального района).

Согласно ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен принять его. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Аналогичные правила содержаться в ст.1152 и 1153 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется:

подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство,

или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

Согласно сообщению нотариуса Пермского районного нотариального округа Пермского края Чикишевой Н.С. наследственные дела к имуществу Ш1., Ш2 не заводились.

Ш.. проживал совместно с наследодателем Ш2. по адресу: <адрес> на день открытия наследства, что следует из справки Администрации Заболотского сельского поселения Пермского района Пермского края (л.д.17).

При таком положении суд считает, что Ш.. фактически принял наследство, открывшееся после смерти Ш2., к наследнику перешло право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьёй 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения на указанном земельном участке находится баня (лит.Г) общей площадью <данные изъяты> кв.м., построенная в 2005 году (л.д.7-9).

Права на баню не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается и уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.27).

В соответствии п. 3 ст.10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу в п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что Ш. построил указанный объект, владел и пользовался им на законных основаниях, поскольку он действовал разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, строительство строения произведено на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, на данном земельном участке разрешается возведение построек, в том числе и бани, поэтому баня должна считаться собственностью Ш.. Доказательств того, что баня возведена не наследодателем, а иными лицами, ответчиками не представлено.

В соответствии ст. 56 Гражданского процессуального РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ш. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1143 Гражданского кодекса РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Копытова В.И. является дочерью Ш2. и Ш1., сестрой Ш.., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака и копией акта о рождении (справкой Отдела ЗАГС Администрации Юрлинского муниципального района) (л.д.12-13).

Из сообщения нотариуса Пермского районного нотариального округа Пермского края Чикишевой Н.С. следует, что наследственное дело к имуществу Ш. не заводилось.

Копытова В.И. является единственным наследником Ш.. и приняла наследство, открывшееся после смерти Ш.., так как произвела расходы на похороны наследодателя, пользовалась наследственным имуществом – баней и земельным участком, на котором расположена баня, производила посадки сельскохозяйственных культур. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании свидетелями С.. и Т..

Свидетель С.. показала, <данные изъяты>. Ш. жил с родителями в <адрес>, ранее наименований улиц не было, их присвоили только в 2005году. Истец является родной сестрой Ш.. Вначале умерла мать истца, затем ее отец, поэтому Ш. жил в родительском доме один. После того, как дом сгорел, в результате пожара, его сестра Копытова В.И. забрала Ш. жить к себе. Истец проживает <адрес>. Дом родителей истца находился на другой улице. У них был один земельный участок в <адрес>, где и располагался дом. После смерти родителей и брата истец производит посадки на земельном участке, пользуется баней, которая расположена на этом же земельном участке, несла расходы по похоронам брата. Баня не новая, возможно ей 10-15 лет. Никаких других бань, кроме этой, ни истец, ни ее брат не возводили. Сгоревший дом на земельном участке находится подальше от бани. В 2012г. она выезжала на земельный участок для измерений, по просьбе истца. С одной стороны данный земельный участок граничит с земельным участком соседей-дачников, с другой стороны расположен дом по <адрес>, рядом также расположен дом по <адрес>.

Свидетель Т.. показала, что знала брата истца, который жил в своем доме, расположенном недалеко от дома по <адрес>. Дом Ш. сгорел и его сестра Копытова В.И. забрала его к себе, где Ш. жил до своей смерти. На земельном участке, где расположен сгоревший дом, также имеется баня. При жизни земельным участком и баней пользовался Ш., а после его смерти этим имуществом пользуется Копытова В.И..

Доводы представителя ответчика администрации Пермского муниципального района о том, что истцом не представлено доказательств возведения бани на земельном участке, предоставленном отцу наследодателя, не указан точный адрес объекта недвижимости, не представлено доказательств принадлежности бани наследодателю, не состоятельны и опровергаются вышеперечисленными доказательствами. Судом установлено, что семье Ш2 выделялся только один земельный участок <адрес> и именно на этом земельном участке построена баня. Не присвоение точного адреса объекту недвижимости не свидетельствует о том, что этот объект недвижимости не существует. Истец не лишена права в дальнейшем обратиться в администрацию Заболотского с /поселения с заявлением о присвоение адреса объекту недвижимости.

Анализируя доказательства в совокупности, суд находит, что истец Копытова В.И., является единственным наследником Ш.., фактически принявшей наследство после смерти брата, поэтому вправе получить в собственность баню, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копытовой В.И. удовлетворить.

Признать за Копытовой В.И. право собственности на баню общей площадью <данные изъяты> кв.м.(лит.Г), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2013года

Судья Пермского районного суда Н.В. Гладких