Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-567/2019 ~ М-562/2019 от 07.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 г.                                                                                  с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567 по иску Муравьева В.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ <данные изъяты>, земельного участка,

Установил:

Муравьев В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О.

В обоснование иска указано, что спорный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН. Постановлением администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ данному участку присвоен указанный выше адрес. С целью определения границ земельного участка кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, акт согласования местоположения границ земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер выдала заключение, подтверждающее, что при проведении кадастровых работ была проведена геодезическая съемка, по данным которой площадь участка составила 900 кв.м. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка, отсутствуют. Границы земельного участка установлены с учетом расположенной на участке части объекта капитального строительства, информация в ЕГРН о котором отсутствует.

Истец Муравьев В.В. и его представитель адвокат Селиверстова Г.С. в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, третьего лица СНТ «Лешев овраг-2», а также третье лицо кадастровый инженер Кузнецова О.О. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства и огородничества.

Постановлением Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № указанному земельному участку, ранее имевшему адрес: <адрес>.

Предыдущему собственнику ФИО6 спорный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного в соответствии с постановлением Администрации Усольского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования для ведения садоводства и огородничества. По данным ЕГРН участок имеет адрес: <адрес>, что не соответствует постановлению Администрации сельского поселения Волжский Утес от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса. Участок имеет ориентировочную площадь 900 кв.м., его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательством.

Землеустроительное (межевое) дело, материалы ГФД или другие графические материалы, определяющие местоположение спорного участка, отсутствуют, что следует из письма Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и материалов реестрового дела, представленного Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области».

В отношении спорного земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовой О.О. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от 04.06.2019, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Как следует из материалов дела, в том числе материалов кадастрового дела, заключений кадастрового инженера от 21.10.2019 и от 22.11.2019, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, поэтому подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка не представляется возможным.

Из данных заключений, технического паспорта на объект капитального строительства, схемы расположения участка, выписок из ЕГРН и иных следует, что по результатам геодезической съемки площадь участка составила 900 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена с учетом расположенного на земельном участке объекта капитального строительства, информация в ЕГРН о котором отсутствует. На спорном земельном участке расположена часть объекта капитального строительства (нежилое здание - садовый дом) 1994 года постройки, попадающая на участок примерно на 1,85 м. Основная часть данного здания расположена на принадлежащем также истцу Муравьеву В.В. смежном земельном участке с кадастровым номером №, образованном путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

Администрацией сельского поселения Волжский Утес при изменении адреса спорный земельный участок отнесен к территории СНТ «Лешев овраг-2». Однако в ЕГРН границы указанного СНТ не установлены. По сведениям, представленным председателем СНТ «Лешев овраг-2», истец не является членом данного товарищества; спорный участок Муравьева В.В. не находится в границах массива СНТ, не пересекает границы участков, входящих в СНТ.

В точках н1-н2 спорный участок граничит с участком с кадастровым номером №, границы которого установлены. В точках н2-н3 спорный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого также является истец. В точках н3-2 и 1-н1 участок граничит с землями общего пользования. В точках 2-1 спорный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены. Пересечения со смежными земельными участками отсутствуют. По данным ЕГРН спорный земельный участок не находится в какой-либо охранной зоне.

    Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером частично согласовано со смежными землепользователями (в части участков, границы которых не установлены), а в остальной части приняты за основу сведения о границах смежных участков, содержащиеся в ЕГРН, что следует из составленного кадастровым инженером акта согласования и никем не оспаривается.

Отсутствие документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке. Межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются, что никем, в том числе соответчиками в части границ, смежных с землями общего пользования, не оспаривается.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от 26.11.2019, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Муравьева В.В. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 900 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Кузнецовой О.О..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                        А.Ю.Полянский