Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1619/2021 ~ М-1298/2021 от 15.06.2021

УИД 62RS0003-01-2021-002157-50

Дело № 2-1619/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рязань 02 декабря 2021 года.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Канунниковой Н.А.,

при секретаре Шехматовой Ю.А.,

участием представителя истца Шаронова С.А. – Санкиной И.А., действующей на основании нотариальной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шаронова С.А. к ПАО «АК Барс» Банк о прекращении обременения (ипотеки), установленного в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Шаронов С.А. обратился в суд с иском к ПАО «АК Барс» Банк о прекращении обременения (ипотеки), установленного в отношении жилого помещения, ссылаясь на то, что между ПАО «АК Барс» Банк и Бутримовым С.А., Б.Н.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения в общую совместную собственность супругов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира находится в залоге у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору. Заемщики обязательства по возврату кредита не исполнили. Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ Бутримов С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовый управляющий. Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований кредиторов должника Бутримова С.А. включено требование ПАО «АК Барс» Банк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Б.Н.В. в пользу ПАО «АК Барс» Банк взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру. На основании исполнительного листа, выданного судом, службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Бутримова С.А., в связи с чем в дальнейшем квартира должника реализована на торгах в форме публичного предложения, победителем торгов признан Шаронов С.А., с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, переданное ему по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Оплата квартиры истцом произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности на жилое помещение, выяснилось, что с квартиры не сняты обременения в виде залога в пользу банка, в связи с чем государственная регистрация права приостановлена. Банк, как залогодержатель, отказывает в выдаче закладной или совершении иных действий по погашению записи об ипотеки. Полагает, что бездействие ответчика нарушает его права, как добросовестного приобретателя квартиры. Просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третьи лица финансовый управляющий, Управление Росреестра по Рязанской области, извещенные о дате судебного разбирательства, в суд не явились.

Третье лицо Бутримов С.А., извещавшийся должным образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частями 6-8 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «АК Барс» (в настоящее время ПАО АКБ «АК Барс») и Бутримовым С.А., Б.Н.В. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. для приобретения в общую совместную собственность супругов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира находится в залоге у банка в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Бутримов С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовый управляющий.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в третью очередь реестра требований кредиторов должника Бутримова С.А. включены требования ПАО «АК Барс» Банк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, как обеспеченное залогом на указанную выше квартиру.

В рамках дела о банкротстве № данное недвижимое имущество было передано на торги.

Как усматривается из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества, победителем торгов по продаже указанной квартиры должника признан Шаронов С.А. с предложением цены <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Бутримовым С.А. в лице финансового управляющего и Шароновым С.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Денежные средства в счет приобретения имущества перечислены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что следует из чеков по операциям <данные изъяты> онлайн.

ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи.

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке никем из заинтересованных лиц не оспорены и недействительными не признаны.

Истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области для регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что имеется зарегистрированное обременение - ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом было направлено письмо с просьбой предпринять действия по снятию обременения в виде залога квартиры, которое вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу ответ о том, что при реализации путем проведения открытых торгов заложенных объектов, включенных в конкурсную массу должника, признанного банкротом, согласия залогодержателя на отчуждение имущества, а также принятие отдельного решения по вопросу о прекращении ипотеки не требуется.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из анализа указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Суд учитывает, что основанием приобретения права собственности спорного жилого помещение является протокол о результатах торгов и договор купли-продажи этого помещения, продажа заложенного имущества с публичных торгов повлекла прекращение залога на основании закона (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ), при этом истец не имеет возможности снять обременение на имущество, которое приобретено на торгах, в установленном законом порядке по независящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, судом на основании представленных в материалы дела доказательств достоверно установлено, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, привела к прекращению права залога в силу закона.

Поскольку право залога прекращено в силу закона, следовательно, данное обременение, а именно ипотека квартиры на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, является отсутствующим, при этом регистрационная запись об обременении предмета залога ипотекой подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на иск не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку торги не признаны недействительными, договор купли-продажи не оспорен, денежные средства по договору истцом уплачены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаронова С.А. к ПАО «АК Барс» Банк о прекращении обременения (ипотеки), установленного в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации обременения в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

    Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021 г. Судья -