Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2020 (2-1197/2019;) ~ М-1163/2019 от 18.11.2019

Дело *

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

город Псков                                                                                          *

Псковский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего судьи Логинова Д.В.,

при секретаре Морозовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. , АО., АС., действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына М.В., к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

А. В.Н., АО., АС., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына М.В., обратились в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: *, и установлении его границ в соответствии с межевым планом от *, подготовленным кадастровым инженером К.

В судебном заседании представитель истцов П., действующая на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН * площадью 2295 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: * в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от *, подготовленном кадастровым инженером К., пояснив, что истцы на основании договора купли-продажи от * являются собственниками земельного участка с КН *, расположенного по адресу: *. При покупке данного земельного участка его границы были определены забором. В 2016 году были проведены кадастровые работы по определению координат местоположения границ земельного участка, в результате которых установлена площадь земельного участка 2000 кв.м. Однако, кадастровым инженером К1. не принята во внимание фактическая площадь земельного участка, поэтому им неверно было определено местоположение границ и площадь земельного участка, принадлежащего истцам. В октябре 2019 года истцы обратились к кадастровому инженеру К. для изготовления нового межевого плана.    Однако при проведении кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка, заключающая в пересечении границы земельного участка, принадлежащего истцам, с границей ранее учтенного земельного участка. Межевым планом от * кадастрового инженера К. проведено исправление реестровой ошибки, координаты характерных точек границы земельного участка с КН * соответствуют их фактическому местоположению на местности, фактическая площадь земельного участка составила 2295 кв.м. Границы со смежными землепользователями согласованы. Данная ошибка подлежит исправлению, поскольку ее наличие препятствует истцам в осуществлении прав по владению принадлежащим им земельным участком, без исправления реестровой ошибки истцы не могут поставить земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые фактически существуют на местности.

Истцы в суд не явились, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области И. возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку кадастровым инженером реестровая ошибка не установлена. Истцами границы спорного земельного участка ранее устанавливались, земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

Представитель третьего лица Администрации СП «Завеличенская волость»     З. в судебное заседание не явилась. Глава СП «Завеличенская волость» Ф. представила в суд отзыв на исковое заявление, из которого следует, что домовладение, находящее по адресу: *, расположено в границах, которые соответствуют забору, установленному более 25 лет назад. Разрешение спора оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя волости.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области К. в суд не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, свидетеля Г., исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН *, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, расположенный по адресу: *

         Кроме того, истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с КН *, общей площадью * расположенный на указанном земельном участке ( л.д.11,12,13,14).

Согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Земельный участок, принадлежащий истцам, состоит на государственном кадастровом учете с 05.11. 1992, имеет статус «актуальные», является ранее учтенным (л.д.23-24).

В 2016 году в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером К1. были установлены на местности границы земельного участка с КН * расположенного по адресу: *

При проведении в 2019 году кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *, кадастровым инженером К. при уточнении местоположения границ и площади указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в виде пересечения с ранее учтённым земельным участком, фактическая площадь земельного участка составила 2295 кв.м., согласование местоположения границ земельного участка проведено (л.д. 17-22).

Выявление и исправление реестровой ошибки (воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы) осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Основанием для исправления реестровой ошибки является решение государственного регистратора прав, принятое на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с пп. 1 п. 13 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 в случае, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы, в состав межевого плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера".

В силу п. 69 Требований к подготовке межевого плана, в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В целях исправления указанной реестровой ошибки кадастровым инженером К. подготовлен межевой план от *, в котором в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что граница земельного участка от т.н1 до т.н1 проходит по существующему забору. Граница земельного участка от т.3 до т.1 проходит вдоль существующей дороги на местности, от т.1 до т.3 граница земельного участка проходит по уточненной границе смежного земельного участка с КН * В данных границах земельный участок используется более 15 лет предыдущими собственниками, на данном земельном участке расположены хозяйственные постройки и жилой дом. Уменьшение площади не представляется возможным, так как весь участок застроен по периметру, расположен сад и огород         (л.д. 104-111).

Прохождение границ земельного участка с КН * подтверждается техническим паспортом жилого дома ( л.д.31-35).

Свидетель Г., смежный землепользователь, в суде подтвердил, что границы спорного земельного участка определены забором на протяжении многих лет, никогда не менялись, споров по границам не имеется.

Таким образом, суд считает возможным исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с КН * площадью 2295 кв.м. по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К. от *.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление А. , АО., АС., действующей от своего имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына М.В., к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границы земельного участка с КН * площадью 2295 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для строительства жилого дома, расположенного по адресу: * в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от *, подготовленном кадастровым инженером К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено *

Решение не обжаловалось. Вступило в законную силу. Судья Д.В. Логинов