Решение по делу № 2-408/2014 (2-4492/2013;) ~ М-4358/2013 от 20.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2014 г.                                                                       г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Самохиной Л. М.,

при секретаре Ельчаниновой Н. М.,

с участием представителя заинтересованных лиц - общества с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство», Понкратова <ФИО>8 - Олейника <ФИО>9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Болычевской <ФИО>7 о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Болычевская Г. Н. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра по Оренбургской области) о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявления указала, что 02.06.2004 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис «Братство» (далее - ООО «Стройсервис «Братство») и <данные изъяты> (далее - <данные изъяты>») заключен договор о совместной деятельности по проектированию жилого дома с магазином на первом этаже и офисом в цокольном этаже по строительному адресу: <...> (пристройка к пятиэтажному жилому дому). Согласно п. 2.2 договора от 09.06.2004 г., строительно - монтажные работы жилого дома производил <данные изъяты>» на земельном участке, отведённом под строительство распоряжением Главы администрации г. Оренбурга от 23.08.2004 г. № 425-р. Строительство указанных объектов осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 56301000-09708Ж от 13.03.2008 г. 28.12.2010 г. дом введён в эксплуатацию. 24.01.2012 г. между ООО «Стройсервис «Братство» и Понкратовым Ю. Е. был заключен договор купли - продажи, по условиям которого Понкратов Ю. Е. купил у ООО «Стройсервис «Братство» нежилое помещение <Номер обезличен> (офис) общей площадью <данные изъяты> кв. м., и нежилое помещение <Номер обезличен> (офис) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по адресу: <...>. <Дата обезличена> между ней (заявителем) и <данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве № 1, в соответствии с которым инвестору передаётся в собственность нежилое помещение <Номер обезличен> (офис) общей площадью <данные изъяты> кв. м., и нежилое помещение <Номер обезличен> (офис) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> по адресу: <...>. Обязательства по оплате суммы договора ей выполнены. Факт полного расчёта подтверждается платёжными документами, приходными кассовыми ордерами, выданными <данные изъяты>». Считает, что Управление Росреестра по Оренбургской области незаконно произвело государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные помещения на Понкратова Ю. Е. Кроме того, продаваемые помещения на момент перехода права собственности находились под арестом. В регистрационном деле отсутствует сведения о передаче объектов недвижимости от ООО «Стройсервис «Братство» к Понкратову Ю. Е., нахождении объектов на балансе ООО «Стройсервис «Братство» на момент их передачи. Из указанного следует, что последнее не обладало правом собственности на данные объекты недвижимости. Просит признать незаконными действия Управление Росреестра по Оренбургской области по государственной регистрации вышеуказанного договора купли - продажи от 24.01.2012 г., перехода права собственности на указанные в договоре объекты недвижимости от ООО «Стройсервис «Братство» к Понкратову Ю. Е.

Определением суда от 25.12.2013 г. из числа лиц, участвующих в деле, исключено <данные изъяты>

В судебном заседании представитель заинтересованных лиц ООО «Стройсервис «Братство», Понкратова Ю. Е. - Олейник О. А., действующий на основании доверенностей от 13.03.2012 г., 17.05.2012 г., возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что ссылка на договор № 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.11.2007 г. между Болыческой Г. Н. и <данные изъяты>» несостоятельна, поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.07.2012 г., решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25.01.2013 г., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07.05.2013 г., решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 19.07.2013 г. установлен факт незаключенности указанного договора в связи с отсутствием его государственной регистрации. Оснований для переоценки данных выводов суда не имеется. На дату регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ООО «Стройсервис «Братство» к Понкратову Ю. Е., запрета на совершение указанных действий не имелось. Оспариваемые действия Управления Росреестра по Оренбургской области прав и законных интересов заявителя не нарушают. Довод о том, что в регистрационном деле не содержится информация о принятии ООО «Стройсервис «Братство» вышеуказанных помещений на баланс несостоятелен, поскольку не подтверждают наличие права собственности или законного владения. Доказательств того, что на момент перехода права собственности на указанные выше помещения наложен арест, не имеется. Довод о том, что в регистрационном деле отсутствует акт приёма - передачи помещений от ООО «Стройсервис «Братство» к Понкратову Ю. Е. не состоятелен, так как в соответствии с п. 1.4 договора купли - продажи нежилых помещений от 24.01.2012 г., фактическая передача имущества и его принятие покупателем осуществлены в день подписания договора. ООО «Стройсервис «Братство» и Понкратов Ю. Е. не оспаривают факт передачи, и соответственно, принятия имущества.

Болычевская Г. Н., представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, Понкратов Ю. Е. в судебное заседание не явились. Последний представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав представителя заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы (ст. 254 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 19.07.2013 г. Болычевской Г. Н. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Стройсервис «Братство», Понкратову Ю. Е. о признании недействительным договора купли - продажи от 24.01.2012 г., заключенного между Понкратовым Ю. Е. и ООО «Стройсервис «Братство» в отношении нежилого помещения № <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., нежилого помещения № <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных на <данные изъяты> по строительному адресу: <...>.

Указанным решением установлено, что 26.11.2007 г. между Болычевской Г. Н. и <данные изъяты>» был подписан договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик <данные изъяты>» обязался с привлечением средств участника долевого строительства Болычевской Г. Н. построить многоквартирный дом. Объектом долевого строительства являлось нежилое помещение <Номер обезличен> (офис) общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение <Номер обезличен> (офис) общей (проектной) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на <данные изъяты> жилого дома по строительному адресу: <...>.

Данный договор долевого участия в строительстве от 26.11.2007 г. является незаключенным, в силу чего каких-либо правовых последствий, связанных с его заключением не влечёт. Договором купли-продажи между ООО «Стройсервис «Братство» и Понкратовым Ю. Е. от 24.01.2012 г. права Болычевской Г. Н. нарушены не были, поскольку в отношении спорного имущества она каких-либо прав не приобрела.

Спорное имущество было передано от ООО «Стройсервис «Братство» к Понкратову Ю. Е. по договору купли-продажи, что подтверждается дополнительным соглашением от 03.07.2013 г. с указанному договору купли-продажи, из которого следует, что имущество перешло от продавца к покупателю.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 25.01.2013 г. Болычевской Г. Н. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Оригинал», ООО «Стройсервис «Братство», Понкратову Ю. Е. о признании недействительным договора купли - продажи от 24.01.2012 г., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права, отмене государственной регистрации перехода права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные выводы о незаключенности договора участия в долевом строительстве от 26.11.2007 г., отсутствии нарушения прав и законных интересов Болычевской Г. Н. также содержатся и в данном решении суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 07.05.2013 г. решение Ленинского районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 25.01.2013 г. оставлено без изменения.

Вышеуказанные обстоятельства в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют для суда преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела. Они не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 16 федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 1 ст. 17 федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Из материалов регистрационных дел в отношении вышеуказанных объектов недвижимости следует, что государственная регистрация договора купли-продажи от 24.01.2012 г., была осуществлена Управлением Росреестра по Оренбургской области 03.02.2012 г. по заявлению Понкратова Ю. Е., который представил все необходимые для совершения действий по регистрации документы.

На момент государственной регистрации договора купли-продажи от 24.01.2012 г. арест в отношении объектов недвижимости, указанных в договоре - отсутствовал, не имелось иных обеспечительных мер, препятствующих государственной регистрации указанного договора. Доказательств обратного заявителем не представлено.

Суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены (п.4 ст. 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В пределах доводов заявителя о незаконности действий Управления Росреестра по Оренбургской области, суд установил, что государственная регистрация вышеуказанного договора купли - продажи от 24.01.2012 г., на основании которого произошёл переход права собственности на объекты от ООО «Стройсервис «Братство» к Понкратову Ю. Е., была произведена в соответствии с законом. Доказательств наступления каких-либо неблагоприятных последствий, нарушения прав и имущественных интересов заявителя суду не представлено. Исследованными выше судебными постановлениями установлен факт того, что договор № 1 участия в долевом строительстве от 26.11.2007 г. является незаключенным и не влечёт юридических последствий, что также указывает на отсутствие у заявителя заинтересованности в оспаривании действий Росреестра по Оренбургской области. Следовательно, заявление Болычевской Г. Н. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Болычевской <ФИО>10 в удовлетворении заявления о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объект недвижимости - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья:     

Решение суда составлено в окончательной форме <Дата обезличена> г.