Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1261/2016 ~ М-612/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-1261/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 г. г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безниско А. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Безниско А.В. обратился к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что он является членом ГСК «Строитель-1», полностью оплатил членские взносы за гараж. Данное строение соответствует действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Он обратился в администрацию <адрес> с целью ввести гараж в эксплуатацию, однако ему было отказано, поскольку разрешение на строительство гаража не выдавалось и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Безниско А.В. полностью поддержал исковые требования.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ГСК «Строитель-1», администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Заслушав истца Безниско А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1. устава ГСК «Строитель-1» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В силу абз.2 п.5.6. устава кооператива ГСК «Строитель-1» член кооператива имеет право получить гараж в соответствии с внесенным им паем в пользование (в собственность).

В соответствии с абз. 1, 8 п.2.2. устава ГСК предметом деятельности кооператива является участие в долевом инвестировании строительства гаражей за счет паевых взносов своих членов.

По сведениям ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что Безниско А.В. является членом ГСК «Строитель-1», что подтверждается справкой ГСК «Строитель-1» от 29 февраля 2016 г. о том, что Безниско А.В. является членом ГСК «Строитель-1» и у него отсутствует задолженность по членским взносам, за ним числится гараж №.

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Кроме того, из заключений ООО «Коммунпроектинвест» 2016 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение соответствует действующим нормам и правилам.

Так, в заключении ООО «Коммунпроектинвест» 2016 г. указано, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам; его дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража №, <адрес> соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

При этом, как следует из сообщения администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 – обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка – размещение постоянных или временных гаражей.

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества (гараж) следует, что его адрес: <адрес>, его площадь – <данные изъяты> кв.м., его номер – №; расположен он в границах земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Строитель-1», что подтверждается:

копия решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ГСК «Строитель-1» закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га в границах землеустроительного плана;

копией архивной выписки из решения Исполнительного комитета Тамбовского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой было решено изъять из земель кооперативно-государственного объединения по строительству «Тамбовагропромстрой» земельный участок площадью <данные изъяты> га и предоставить его в пользование гаражно-строительному кооперативу «Строитель-1» для строительства гаражей;

копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ГСК «Строитель-1» был закреплен в постоянное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> га в границах землеустроительного плана с выдачей государственного акта на право пользования землей;

копией государственного акта на право пользования землей №, выданному ГСК «Строитель-1» о том, что за указанным землепользователем закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли в границах согласно плану землепользования для строительства гаражей (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за №) (л.д.33-34);

копией постановления главы Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГСК «Строитель-1» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для расширения территории и строительства гаражей согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

копией выписки из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №), согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Тамбовская область, Тамбовский район, гаражно-строительный кооператив «Строитель-1», имеет категорию земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства гаражей, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ;

копией плана земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> составленным ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что его границы согласованы;

вышеуказанной копией кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества (гараж), согласно которой гараж №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; расположен он в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Никаких возражений от лиц, участвующих в деле, против прав истца на гараж суду не представлено.

Учитывая то, что гараж возведен истцом за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК «Северный-1», в границах земельного участка ГСК «Северный-1», имеющего разрешенное использование – для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безниско А. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Безниско А. В. право собственности на здание (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 мая 2016 года.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.