Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8166/2016 ~ М-6841/2016 от 27.10.2016

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего:                             Лисицкой Н. В.,

при секретаре                                 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился с иском в суд к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и ЗАО «Воронежское монтажное управление-2» заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 198 кв.м., разрешенное использование – администратино-производственное здание.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ВМУ-2» и ФИО2 был заключен договор перенайма.

Договор зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем внесена запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.3 договора (п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендодатель обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 931 983,20 руб.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год составляет 318 639,66 руб. Размер арендной платы в квартал составляет 79 659,92 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 314 390,34 руб.

Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 287,81 руб. Размер арендной платы в квартал составляет 26 571,95 руб.

В соответствии с п. 3.5. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления, с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 455,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 440,45 руб. Однако, до момента подачи иска в суд задолженность по арендной плате и пени не погашена.

Кроме того, задолженность по арендной плате и пени за предыдущий период по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика была взыскана решением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 455,06 руб., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 440,45 руб.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования полностью поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (Арендодатель) и ЗАО «Воронежское монтажное управление-2» в лице генерального директора ФИО6 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 198 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – административно-производственное здание.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Воронежское монтажное управление-2» (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) был заключен договор перенайма.

Согласно п. 1.1. договора перенайма предметом договора является передача Стороной 1 Стороне 2 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.     Право владения и пользования принадлежит Стороне 1 на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 2198,0 кв.м., фактически занимаемый зданием, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – административно-производственное здание, категория земель – земли поселений, кадастровый №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ФГУ ЗКП по <адрес> отдел городских земель <адрес>.

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем внесена запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с главой 24 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов РФ», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в <адрес>», Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О первоочередных мерах по реализации полномочий <адрес> в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией городского округа <адрес> и главным управлением государственного имущества <адрес> состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации <адрес> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ главному управлению государственного имущества <адрес>.

На основании указа губернатора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес> с передачей ему функций преобразуемого главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес> осуществляет распоряжение государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.2. Договора (п. 2.1. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (далее Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кг х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 15 931 983,20 руб.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за год составляет 318 639,66 руб. (15 931 983,20 руб. х 2% х 1 х 1 = 318 639,66 руб.).

Размер арендной платы в квартал составляет 79 659,92 руб. (318 639,66/4 = 79 659,92 руб.).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 314 390,34 руб., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 106 287,81 руб. (5 314 390,34 х 2% х 1 х 1 = 106 287,81 руб.).

Размер арендной платы в квартал составляет 26 571,95 руб. (106 287,81/4 (количество кварталов) = 26 571,95 руб.).

В соответствии с п. 3.5. Договора (п. 2.2 Дополнительного соглашения) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 455,06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 440,45 руб. Однако, задолженность по арендной плате и пени не погашена.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 455,06 руб., а также пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 440,45 руб.

В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с ФИО2 в размере 7 628,96 руб. (5 200 руб. + ((442 895,51 руб. – 200 000 руб.) х 1%) = 7 628,96 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283 455 руб. 06 коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 440 руб. 45 коп., а всего 187 785 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 7 628 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                              Н. В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ