Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2015 (2-6830/2014;) ~ М-5865/2014 от 24.12.2014

Подлинник                                                                                                           Дело № 2-1637/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2015 года                                         г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Палащенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании долга по договору займа в размере <данные изъяты>., процентов за пользование займов в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2, в виде 19/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый номер <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 взяла в долг у ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб., обязуясь вернуть денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ года, однако при не однократном обращении истца к ответчику с требованием вернуть долг, ответчик на данное требование никак не отреагировала, денежные средства не вернула до настоящего времени.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО4 (действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года) в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 настаивала на рассмотрении дела по существу, в судебном заседании требования признала, суду пояснила, что на данный момент квартиру на <адрес> пытается заложить, чтобы погасить задолженность, но пока нет средств для погашения долга, как только появится первая возможность, долг погасит.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования законных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии сп. 2. ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИсаевойМ.Г. и ФИО2 заключен договор займа на сумму <данные изъяты> руб., взятую сумму ответчик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор составлен в письменной форме, в виде расписки, подписан ФИО2, которая подтверждает факт получения денежных средств от ФИО1 (л.д.6).

Одновременно с договором займа ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) на основании которого предметом договора является передача залогодержателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодержателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: 19/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.7). Предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты>.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 взяла на себя обязательства производить 14 числа каждого месяца в сему <данные изъяты>. как отражено в расписке, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в размере <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ покрыть сумму в полном объеме в размере <данные изъяты>. (л.д.9). За указанный период ФИО2 внесла платеж только <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. – ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с просрочкой платежей. Более никаких сумм ответчицей не погашено до настоящего времени.

Согласно условиям соглашения между сторон в случае просрочки платежа взыскивается 0,3 % от суммы за каждый день просрочки, что указано в расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы процентов в день составляет 30 руб. и определена как 0,3 % от суммы просрочки в <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ за 217 дней сумма процентов в <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 186 дней сумма процентов в размере <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 156 дней сумма процентов в размере <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 125 дней сумма процентов в размере <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 94 дней сумма процентов в <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 66 дней сумма процентов в размере <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 35 дней сумма процентов в размере <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 5 дней сумма процентов в размере <данные изъяты>., итого за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленных процентов составляет <данные изъяты>.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица <данные изъяты> из них на погашение суммы основного долга приходится лишь <данные изъяты> в силу ст. 319 ГК РФ, в первоочередном порядке направляются на погашение начисленные проценты, а именно <данные изъяты>. Сумма просроченных платежей по уплате основанного долга <данные изъяты>

Таким образом, сумма основанного долга по просроченной ежемесячной задолженности <данные изъяты>.: из них <данные изъяты> остаток по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ + <данные изъяты>. неоплаченные платежи за июнь, июль, август 2014 года + сумма основного долга сроком платежа к ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 руб., итого <данные изъяты>

Кроме того, истец заявила требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 809 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 107 дней на сумму остатка в размере <данные изъяты> и процентов в день 217,6 сумма процентов составляет <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 82 дня на сумму остатка в размере <данные изъяты>. и процентов в день 30 сумма процентов составляет <данные изъяты> руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 52 дня на сумму остатка в размере <данные изъяты>. и процентов в день 30 сумма процентов составляет <данные изъяты>.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 21 дня на сумму остатка в размере <данные изъяты>. и процентов в день 30 сумма процентов составляет 630 руб., итого сумма начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма по договору займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) на основании которого предметом договора является передача залогодержателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодержателю на праве собственности недвижимое имущество, а именно: 19/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.7). Предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.5 вышеуказанного договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залога обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, вытекающих из настоящего договора, договора займа (л.д.8).

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество в виде 19/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>8, кадастровый номер <данные изъяты> путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги в размере <данные изъяты>. При этом просроченная задолженность ФИО2 составляет <данные изъяты> руб., которые подлежат направлению истцу в счет погашения задолженности по кредитному договору из суммы, вырученной от реализации заложенного имущества.

Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статья 54 указанного закона определяет, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, если являющееся предметом залога имущество реализовано с публичных торгов в определенную дату, с этого момента (с этой даты), залог является прекращенным в силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Как указано выше, пунктом 2 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно пункту 6 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю согласно ФЗ «Об ипотеке».

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено систематическое нарушение обязательств по договору займа, то истец имеет право для обращения взыскания на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма по договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 19/46 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 47,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                          Ф.Г. Авходиева