Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2019 (2-988/2018;) ~ М-1031/2018 от 20.12.2018

                                    Дело № 2-65/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Колпашево Томской области                        21 января 2019 года

Колпашевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дайнеко А.М.,

при секретаре судебного заседания Ластовской Н.А.,

с участием:

представителя истца Кригер И.А. – адвоката Сушкова А.Г., действующего на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кригер И.А. к Администрации Новогоренского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Кригер И.А. обратилась в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к Администрации Новогоренского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи у Ш.Н. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. При этом переход права собственности на указанные объекты не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Ранее указанный жилой дом Ш.Н. приобрела на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу дома в собственность граждан, зарегистрированного Новогоренским сельским Советом в реестре за №. Земельный участок принадлежал Ш.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Новогоренской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. В соответствии с постановлением Администрации Новогоренского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно справке о регистрации адреса строения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Колпашевским филиалом ОГУП «Томский центр технической инвентаризации», жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, за свой счёт производит ремонт, обрабатывает земельный участок, осуществляет необходимые платежи, задолженности не имеет, и, таким образом, полностью несёт бремя содержания принадлежащего ей имущества. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, она состоит на регистрационном учёте по месту жительства в спорном жилом доме, вместе со своей семьёй. За время владения жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, к ней никаких требований об освобождении или передаче жилого дома и земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Признание права собственности на спорные объекты недвижимости необходимо истцу для осуществления государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

Представитель истца Кригер И.А. – адвокат Сушков А.Г. в судебном заседании исковые требования Кригер И.А. поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Кригер И.А., надлежащим образом уведомлённая о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, для участия в деле направила своего представителя Сушкова А.Г.

Представитель ответчика Администрации Новогоренского сельского поселения, надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Кригер И.А.

На основании ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, рассмотрев дело, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, в соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом в соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следуя рекомендациям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судом, при рассмотрении заявленных требований, учтены следующие обстоятельства.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в п. 15 это же Постановления Пленума ВС РФ, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убеждён в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность, Администрацией Новогоренского с/Совета, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации, передана в собственность Ш.Н. квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре Новогоренского с/Совета за № (л.д. 7).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №
№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления Главы Новогоренской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на земельный участок на землях населённого пункта, цель – ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала Кригер И.А. жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 2 комнат с надворными постройками, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за 15 000 рублей и 2 000 рублей соответственно (л.д. 6).

Согласно карточке технический инвентаризации домовладения, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Кригер И.А. является полным владельцем строения на участке: <адрес>, состоящего из жилого дома, сеней, крыльца, бани, пристройки, сарая, уборной (л.д. 12-14).

Согласно справке о регистрации адреса строения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание – жилой дом, ранее зарегистрированное по адресу: <адрес>, имеет регистрационный номер адреса: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м (л.д. 11).

Как следует из справки Администрации Новогоренского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочиванием существующей нумерации зданий, строений, сооружений в Новогоренском сельском поселении в ДД.ММ.ГГГГ году, жилому дому по адресу: <адрес>, д<адрес>, был присвоен номер дома; фактически с ДД.ММ.ГГГГ адрес стал: <адрес> (л.д. 10).

Из справки Администрации Новогоренского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес>, отсутствовала, поэтому площадь квартиры в договоре на передачу квартиры в собственность указана неверно, так как замеры проводились визуально; фактически, после замеров БТИ, жилая площадь составляет <адрес> кв.м (л.д. 9).

Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> находится одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 15).

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно справке ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 70 031 рубль (л.д. 18).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 56 088 рублей (л.д. 19).

По сообщению Департамента по управлению государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре государственного имущества <адрес> не учитывается объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20).

В реестре муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не числится (справка МКУ «Агентство по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 21).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новогоренского сельского поселения, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, не числится в реестре имущество муниципальной собственности муниципального образования «Новогоренское сельское поселение» (л.д. 22).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Новогоренского сельского поселения, Кригер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают: муж К.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учёте по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; дочь К.Ю. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учёте по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 23).

По сведениям, содержащимся в похозяйственной книге в собственности у Кригер И.А. находится жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, категории благоустройства 10 (отопление: печное; водоотведение: жилищные услуги не оказываются; электроснабжение: центральное), в личном подсобном хозяйстве имеется земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные) (л.д. 24).

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, позволяют суду сделать вывод о том, что поскольку владение Кригер И.А. жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> осуществлялось истцом добросовестно, открыто, непрерывно, более пятнадцати лет, как своим собственным, правомерность пользования истцом данным недвижимым имуществом никем не оспаривается; никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Кригер И.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>