Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2021 ~ М-344/2021 от 19.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Козловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-725/20221 по иску Иванова Антона Александровича к ЗАО «ЗО «Тучковское» о признании предварительного договора купли-продажи действительным, внесении в ЕГРН соответствующих сведений о координатах, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском в котором просит признать договор аренды земельного участка № от 24.01.2002 г., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), заключенный между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом – Ивановым А.А., действительным.

Признать за истцом – Ивановым А.А., право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: (адрес), д. (адрес) вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в контур 1 земельного участка с кадастровым номром № характерные точки границы со следующими координатами:

Номер точки	Х	У
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что между Ивановым А.А. и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, согласно которому фактическая площадь участка истца составляет 600 кв.м., при этом земельный участок полностью входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 600 кв.м. Реального пересечения границ земельных участков на местности не существует, произошло виртуальное наложение земель, без учета фактических границ. Неверное указание границ земельного участка с кадастровым номером № явилось причиной его наложения на границы участка истца.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения предъявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

По делу установлено, что Ивановым А.А. и СПК «Совхоз Тучковский» заключен договор аренды № от (дата) земельного участка площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес). С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, в течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

С момента заключения договора истец открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды.

С целью формирования межевого плана для постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился в геодезическую организацию.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным.

При сопоставлении границ земельного участка с границами смежных земельных участков установлено, что исследуемые участок полностью (100%) входит в кадастровые границы земельного участка с КН №

По фактическому обмеру площадь земельного участка составила 600 кв.м., что меньше площади указанной в договоре. Реального пересечения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком № на местности не существует.

Выявленное наложение контуров участков затрудняют произвести кадастровый учет границ и площади исследуемого земельного участка, как того требует ЗК РФ.

По сведениям ЕГРН данный участок принадлежит на праве собственности ЗАО «ЗО «Тучковское».

Кадастровым инженером подготовлено заключение с указанием возможного варианта устранения создавшегося наложения, в соответствии с которым предложено исключить из ЕГРН координаты дополнительных поворотных точек границ земельного участка с КН №, внеся соответствующие изменения в ЕГРН, в соответствии с прилагаемыми геоданными.

Границы образуемого земельного участка с ЗАО «ЗО «Тучковское» согласованы путем подписания акта согласования границ. Площадь используемого истцом земельного участка по фактическому пользованию составила 600 кв.м..

С момента заключения договора истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, по фактическому пользованию площадь участка составляет 600 кв. м., что подтверждается заключением кадастрового инженера, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иванова Антона Александровича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды земельного участка от № от (дата), для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес), заключенный между Ивановым Антоном Александровичем и СПК «Совхоз Тучковский».

Признать Ивановым Антоном Александровичем, право аренды на земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: (адрес), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

Номер точки	Х,м	Y,м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Включить в контур 1 земельного участка с кадастровым номром ... характерные точки границы со следующими координатами:

Номер точки	Х	У
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 апреля 2021 года.

Судья С.К. Жарова