Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8065/2016 ~ М-6688/2016 от 19.05.2016

№ 2-8065/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15 июля 2016 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя ПГСК «Регион-1» Караваева К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании права собственности на гараж, обязании поставить на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж, обязании поставить на кадастровый учет. Требования мотивировала тем, что является членом ПГСК «Регион-1», владеет и пользуется гаражом №, вступительные взносы внесены полностью, несет бремя по их содержанию, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Распоряжением Департамента имущественных отношений администрации <адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 (три) года для строительства гаражей ФИО6» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4991,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. Распоряжением Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-з ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 4991,8 кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> строение 3 сроком 11 месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, а также подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион». Указанное распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-з вынесено на основании представленных председателем ПГСК «Регион-1» документов, среди которых имеется разрешение на ввод в эксплуатацию №рв, выданное департаментом градостроительной политики администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. При этом в указанном разрешении на ввод в эксплуатацию в графе количество машиномест/пункт охраны прописано - 84/1. Таким образом, в эксплуатацию было введено только 84 гаража, сведений в том, что вводится первая очередь гаражей, нет, истец полагает, что на основании указанного разрешения ее гаражи в эксплуатацию введены не были. Поскольку в апреле 2015 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели, истец им не является. В связи с тем, что на тe гаражи, которые не были введены в эксплуатацию, не был осуществлен технический учет, не были совершены замеры зданий (блоков) и помещений (гаражей), технический паспорт также не подготовлен, обратились к кадастровому инженеру, согласно заключению которого нежилое здание (гаражный бокс) состоит из одного индивидуального гаража: № (18,4 кв.м). Нежилое строение расположено на земельном участке с ФИО8, который входит в состав единого землепользования с ФИО7 В процессе рассмотрения дела судом к участию привлечено третье лицо Департамент имущественных отношений <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представитель третье лица ДИО <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ответчик в суд представил отзыв, согласно которого учреждение является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ПГСК «Регион-1» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующее лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Департамента имущественных отношений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражей сроком на 3 (три) года. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №.

Распоряжением Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «Регион» разрешено вести строительство гаражей в <адрес> в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №-з ПГСК «Регион-1» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., под нежилые строения (гаражи) по адресу: <адрес> месяцев. На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, а также подписано соглашение о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с реорганизацией ПГСК «Регион».

Согласно Разрешения на ввод в эксплуатацию №рв ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию 84/1 машиномест/пункт охраны.

Истец является членом ФИО9 владеет и пользуется гаражом № общей площадью 18,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение 3, оплата паевого взноса произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копией членской книжки, справками ПГСК «Регион-1» № соответственно.

Согласно ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Истцом арендные платежи производились <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, где арендаторами значатся правообладатели помещения.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО10 - нежилое здание (гаражный бокс) состоит из одного индивидуального гаража: № (18,4 кв.м). Нежилое строение расположено на земельном участке с <данные изъяты>, который входит в состав единого землепользования с №

Земельный участок расположен в одной территориальной зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, ИТ-1, что подтверждается письмом Департамента Градостроительной политики администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Отчета «Обследования технического состояния гаражей ПГСК «Регион-1» (2 очередь), подготовленного ООО «Обиус», состояние конструкций монолитных и сборных железобетонных ленточных фундаментов исправное; состояние наружных несущих и ограждающих конструкций из сборных железобетонных панелей и кирпичной кладки из силикатного кирпича исправное; железобетонные многопустотные плиты покрытия панельного блока гаражей в исправном состоянии; железобетонные ребристые плиты покрытия блоков гаражей в кирпичном исполнении в исправном состоянии; обследованные блоки гаражей второй очереди эксплуатируются в режиме своего технологического назначения, соответствует требованиям нормативных документов и пригодны для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ответчику ПГСК «Регион-1» на праве аренды, земельный участок использован по целевому назначению, истец является членом гаражного кооператива, выплатившим паевой взнос за гараж в полном объеме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Истцом излишне заявлено требование об обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» поставить на кадастровый учет нежилое здание общей площадью 134,4 кв.м., расположенное на земельном участке с №, который входит в состав единого землепользования с № и нежилое помещение (гараж) №, площадью 18,4 кв.м., расположенное в указанном нежилом здании.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица (часть 2 статьи 20 Закона № 221-ФЗ).

Статьей 22 Закона №221-ФЗ определен состав необходимых для кадастрового учета документов.

В соответствии со ст.22 Закона о кадастре при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с заявлением о кадастровом учете предоставляется технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

При поступлении указанных документов в орган кадастрового учета в случае выявления оснований для приостановления/отказа, предусмотренных ст.ст.26, 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета обязан будет принять соответствующее решение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, частично удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж № общей площадью 18,4 кв.м., расположенный в ПГСК «Регион-1» по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                             Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.