Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2021 ~ М-496/2021 от 17.08.2021

Дело № 64RS0027-01-2021-000949-24 Производство № 2-494/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г. Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой О.С., с участием представителя ответчика Петросяна С.Р. – адвоката Афанасьева Ю.А., действующего на основании ордера № 161 от 01.11.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» к Петросяну ФИО24 Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», Государственному учреждению – Отделению Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тоннаж-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Балакина В.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Засорина ФИО25, судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Сидорова ФИО26, судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Тагирова Аминат Рамазановна, судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Ковылин А.И., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Гусева К.И., судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Нигматулина Елена Юрисовна, судебный пристав-исполнитель Зюзинского отдела судебных приставов ГУ ФССП по г. Москве Авдякова О.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия,

     установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Нэйва» (далее - ООО «Нэйва») обратилось в суд с исковым заявлением к Петросяну С.Р., Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», Управлению Пенсионного Фонда Российской Федерации в Заводском районе г. Саратова (межрайонное), Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 10 по Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 19 по Саратовской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тоннаж-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ЭОС», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Балакина В.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Засорина А.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г.

Саратова УФССП России Сидорова А.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Тагирова А.Р., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Ковылин А.И., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Гусева К.И., судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Нигматулина Е.Ю., судебный пристав-исполнитель Зюзинского отдела судебных приставов ГУ ФССП по г. Москве Авдякова О.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, об освобождении имущества от запрета на регистрационные действия. В обоснование заявленных требований указано, что 24.02.2012 года между Петросяном С.Р. и Открытым акционерным обществом «Банк «Западный» (далее - Банк) был заключен кредитный договор № КФИ-00-18/2012/028 (далее – кредитный договор) в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит на сумму 1 660 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № КФИ-00-18/2012/028 от 24.02.2012 года между залогодателем и правообладателем Петросяном С.Р. и Банком была оформлена Закладная от 29.02.2012 года на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м, кадастровый (или условный) № (далее - дом) и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок индивидуального жилого дома, общей площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее – земельный участок). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО13 заключили договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, приобретаемым с использованием кредитных средств. Согласно п. 2.1 договора указанный дом и земельный участок приобретается за счет собственных средств и средств, предоставленных Банком по кредитному договору. 29.02.2012 года в отношении дома Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее – Управление) зарегистрирована ипотека за № 64–64–39/001/2012–487 в пользу Банка. 29.02.2012 года в отношении земельного участка Управлением зарегистрирована ипотека за № 64–64–39/001/2012–488 в пользу Банка. 26.03.2014 года Заводской районный суд г. Саратова удовлетворил исковые требования Банка к Петросяну С.Р., взыскал задолженность по кредитному договору в размере 1 767 927 рублей 69 копеек и обратил взыскание на дом и земельный участок. 14.05.2019 года Заводской районный суд г. Саратова вынес определение о замене стороны истца по делу № 2–493/2014 с Банка на ООО «Нэйва» (далее – Истец). На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство 22903/14/46/64 в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Саратовской области (далее - МОСП по ИОИП). 12.10.2020 года Заводской районный суд г. Саратова (дело № 2-2214/2020) удовлетворил исковые требования ООО «Нэйва» к Петросяну С.Р.: взыскал задолженность по кредитному договору в размере 1 521 672 рубля 41 копейка, зачел в счет погашения задолженности по уплате процентов сумму, вырученную от обращения взыскания на заложенное имущество, оставшуюся после погашения задолженности по решению Заводского районного суда г. Саратова от 26.03.2014 года по делу № 2-493/2014. На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство 18697/21/64046-ИП в МОСП по ИОИП. После

несостоявшихся повторных торгов судебный пристав исполнитель МОСП по ИОИП направил в адрес истца предложение об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за взыскателем. Истец направил в адрес МОСП по ИОИП, Управления Росимущества по Саратовской области и торгующей организации согласия об оставлении нереализованного имущества в принудительном порядке за собой. 25.12.2020 года судебный пристав исполнитель МОСП по ИОИП вынес постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке дома и земельного участка истцу. 20.05.2021 года судебный пристав исполнитель МОСП по ИОИП вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника. В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о наличии 11 актуальных записей о запрете на осуществление регистрационных действий в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в интересах иного кредитора, не являющегося залогодержателем.

Наличие запретов на регистрационные действия, наложенных на предмет залога в интересах иного кредитора, не являющегося залогодержателем и не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, препятствует залогодержателю в обеспечении и реализации при возникновении к этому необходимости права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Государственная регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок невозможна, в связи с тем, что имеются актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий в отношении дома и земельного участка. Содержащиеся в ЕГРН записи о запретах на совершение регистрационных действий нарушают права истца, как законного владельца Закладной и залогодержателя, на регистрацию прав, возникших в связи с его волеизъявлением на оставление имущества за собой в рамках исполнительного производства в отношении залогодателя.

На основании изложенного истец просит:

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м, кадастровый №, наложенных Заводским районным отделом судебных приставов (далее – РОСП) по <адрес> на основании выписки из ФССП № 446014124/6441, выписки из ФССП № 4034451/6441, выписки из ФССП № 403290536/6441, выписки из ФССП № 352790352/6441, выписки из ФССП № 352783946/6441, выписки из ФССП № 60097910/6441.

Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение регистрационных действий на:

- № 64:45:040111:227-64/136/2021-10 от 03.06.2021 года;

- № 64:45:040111:227-64/136/2020-4 от 10.04.2020 года;

- № 64:45:040111:227-64/136/2020-3 от 26.03.2020 года;

- № 64:45:040111:227-64/136/2020-2 от 14.01.2019 года;

- № 64:45:040111:227-64/136/2019-1 от 14.01.2019 года;

- № 64-64/001-64/001/109/2015-4045/1 от 05.11.2015 года.

3. Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

общей площадью 158,4 кв. м, кадастровый №, наложенных Зюзинским отделом судебных приставов по Москве на основании выписки из ФССП № 788408871/7732.

4. Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на № 64:45:040111:227-64/136/2021-7 от 29.01.2021 года.

5. Освободить от запретов на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв. м, кадастровый №, наложенных МОСП по ИОИП Саратовской области на основании постановления о запрете на регистрационные действия № 62690571/6446, постановления о запрете на регистрационные действия № 54627112/6446, выписки из ФССП № 144511259/6446.

6. Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на:

    - № 64:45:040111:227-64/136/2021-8 от 06.05.2021 года;

    - № 64:45:040111:227-64/136/2020-6 от 08.12.2020 года;

    - № 64–64/001–64/001/068/2016-3142/1 от 15.06.2016 года.

Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв. м, кадастровый №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества выдан 30.05.2014 года.

Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на № 64–64–15/018/2014–372 от 03.06.2014 года.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 583 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных Заводским РОСП по Саратовской области на основании выписки из ФССП № 446014124/6441, выписки из ФССП № 4034451/6441, выписки из ФССП № 403290536/6441, выписки из ФССП № 352790352/6441, выписки из ФССП № 352783946/6441, выписки из ФССП № 60097910/6441.

Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение регистрационных действий на:

    - № 64:45:040111:96-64/136/2021–11 от 03.06.2021 года;

    - № 64:45:040111:96-64/136/2020–4 от 10.04.2020 года;

    - № 64:45:040111:96-64/136/2020–3 от 26.03.2020 года;

    - № 64:45:040111:96-64/136/2020–2 от 14.01.2019 года;

    - № 64:45:040111:96-64/136/2019–1 от 14.01.2019 года;

    - № 64–64/001–64/001/109/2015–4045/2 от 05.11.2015 года.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 583 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных Зюзинским отделом судебных приставов по г. Москве на основании выписки из ФССП № 788408871/7732.

Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на № 64:45:040111:96-64/136/2021–8 от 29.01.2021 г.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 583 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Петровск, ул. Льва Толстого, д. 77, кадастровый номер: 64:45:040111:96, наложенных МОСП по ИОИП Саратовской области на основании постановления о запрете на регистрационные действия № 62690571/6446, постановления о запрете на регистрационные действия № 54627112/6446, выписки из ФССП № 144511259/6446.

Признать судебное решение основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на:

    - № 64:45:040111:96-64/136/2021–9 от 06.05.2021 года;

    - № 64:45:040111:96-64/136/2020–7от 08.12.2020 года;

    - № 64:45:040111:96-64/001/2020–5 от 20.07.2020 года;

    - № 64–64/001–64/001/068/2016–3142/2 от 15.06.2016 года.

    Определением Петровского городского суда Саратовской области от 07.10.2021 года произведена замена ответчика Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Заводском районе г. Саратова (межрайонное) на правопреемника – Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области.

    Истец ООО «Нэйва» о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в просительной части искового заявления представитель истца по доверенности Гандрабур А.Н. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «Нэйва».

Представитель ответчика Петросяна С.Р. – адвокат Афанасьев Ю.А., действующий на основании ордера № 161 от 01.11.2021 года, в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики - Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов», Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Саратовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Саратовской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 19 по Саратовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Тоннаж-Сервис», Общество с ограниченной ответственностью «ЭОС» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители ответчиков не явились, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела не предоставили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Балакина В.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Засорина А.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Сидорова А.С., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Тагирова А.Р., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Ковылин А.И., судебный пристав-исполнитель Заводского районного отделения судебных приставов г. Саратова УФССП России Гусева К.И., судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Нигматулина Е.Ю., судебный пристав-исполнитель Зюзинского отдела

судебных приставов ГУ ФССП по г. Москве Авдякова О.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились, возражений на исковое заявление и ходатайств об отложении дела не предоставили.

Признав извещение истца, ответчиков, третьих лиц надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что решением Заводского районного суда г. Саратова от 26.03.2014 года по гражданскому делу № 2-493/2014, вступившим в законную силу 05.05.2014 года, исковые требования Открытого акционерного общества «Банк «Западный» к ФИО8 удовлетворены, обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м, кадастровый № (64-64-46/029/2010-100) и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок индивидуального жилого дома, общей площадью 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установлена начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома в сумме 1 964 000 рублей, земельного участка в сумме 1 136 000 рублей.

На основании выданного исполнительного листа по данному гражданскому делу Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области 22.05.2014 года было возбуждено исполнительное производство № 22903/14/46/64 в отношении Петросяна С.Р., имущество должника было передано на принудительную реализацию.Определением Заводского районного суда г. Саратова от 14.05.2019 года, вступившим в законную силу 30.05.2019 года, произведена замена стороны в исполнительном производстве по исполнению решения Заводского районного суда г. Саратова от 26.03.2014 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества «Банк «Западный» к Петросяну С.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, с Открытого акционерного общества «Банк «Западный» на ООО «Нэйва».

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 12.10.2020 года, вступившим в законную силу 20.02.2021 года, с Петросяна С.Р. в пользу ООО «Нэйва» взыскана задолженность по кредитному договору, зачтена в счет погашения задолженности по уплате процентов сумма, вырученная от обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Петросяну С.Р. – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставшаяся после погашения задолженности по решению Заводского районного суда г. Саратова от 26.03.2014 года по делу № 2-493/2014.

На основании выданного исполнительного листа по данному гражданскому делу Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области 10.03.2021 года было возбуждено исполнительное производство № 18697/21/64046-ИП в отношении Петросяна С.Р.

Также материалами дела подтверждается, что после несостоявшихся повторных торгов на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от 25.12.2020 года не реализованное в принудительном порядке имущество должника – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданы взыскателю – ООО «Нэйва».

20.05.2021 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника – на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении дома наложены следующие запреты:

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2021–10. Основание: Выписка из ФССП № 446014124/6441, выдан 28.05.2021 года, выдавший орган: Заводское районное отделение судебных приставов Саратовской области;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2021–8. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 62690571/6446, выдан 30.04.2021 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2021–7. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 788408871/7732, выдан 26.01.2021 года, выдавший орган: Зюзинский отдел судебных приставов г. Москвы;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2020–6. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 54627112/6446, выдан 03.12.2020 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2020–4. Основание: Выписка из ФССП № 4034451/6441, выдан 27.03.2020 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2020–3. Основание: Выписка и ФССП № 403290536/6441, выдан 26.03.2020 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2019–2. Основание: Выписка из ФССП № 352790352/6441, выдан 11.01.2019 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:227-64/136/2019–1. Основание: Выписка из ФССП № 3527839462/6441, выдан 11.01.2019 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Прочие ограничения, № 64–64/001–64/001/068/2016–3142/1. Основание: Выписка и ФССП № 14451259/6446, выдан 18.04.2016 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Прочие ограничения, № 64–64/001–64/001/109/2015–4045/1. Основание: Выписка и ФССП № 60097910/6441, выдан 03.11.2015 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Прочие ограничения, № 64–64–15/018/2014–372. Основание: Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан 30.05.2014 года.

    В Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного

участка наложены следующие запреты:

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/136/2021–11 Основание: Выписка из ФССП № 446014124/6441, выдан 28.05.2021 года, выдавший орган: Заводское районное отделение судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/136/2021–9. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 62690571/6446, выдан 30.04.2021 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/136/2021–8. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 788408871/7732, выдан 26.01.2021 года, выдавший орган: Зюзинский отдел судебных приставов г. Москвы;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/136/2020–7. Основание: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 54627112/6446, выдан 03.12.2020 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/136/2020–5. Основание: Выписка из ФССП № 50487444/6446, выдан 18.07.2020 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/136/2020–4. Основание: Выписка из ФССП № 4034451/6441, выдан 27.03.2020 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/001/2020–3. Основание: Выписка и ФССП № 403290536/6441, выдан 26.03.2020 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/001/2019–2. Основание: Выписка из ФССП № 352790352/6441, выдан 11.01.2019 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Запрещение регистрации, № 64:45:040111:96-64/001/2019–1. Основание: Выписка из ФССП № 3527783946/6441, выдан 11.01.2019 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов г. Саратова;

Прочие ограничения, № 64–64/001–64/001/068/2016–3142/2. Основание: Выписка и ФССП № 14451259/6446, выдан 18.04.2016 года, выдавший орган: МОСП по ИОИП;

Прочие ограничения, № 64–64/001–64/001/109/2015–4045/2. Основание: Выписка и ФССП № 60097910/6441, выдан 03.11.2015 года, выдавший орган: Заводской районный отдел судебных приставов Саратовской области;

В отношении Петросяна С.Р. вынесено несколько судебных решений о взыскании с него задолженности:

1. Решение Заводского районного суда г. Саратова от 12.12.2013 года по делу № 2–2949/2013. Взыскатель: ООО «Газпром межрегионгаз Саратов»;

2. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Саратова от 08.07.2020 года по делу № 2–2646/2020. Взыскатель: Общество с ограниченной ответственностью «ЭОС»;

3. Решение мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Саратова от 23.07.20214 года по делу № 2–683/2014. Взыскатель: Общество с ограниченной ответственностью «Тоннаж-Сервис»;

4. Решение мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Саратова от 29.08.2013 года по делу 2–786/2013. Взыскатель: Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Заводском районе г. Саратова (межрайонное);

5. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г.

Саратова от 09.06.2016 года по делу № 2а-607/2016. Взыскатель: ИФНС России № 19 по Саратовской области;

6. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Саратова от 24.07.2015 года по делу № 2–770/2015. Взыскатель: ИФНС России № 19 по Саратовской области;

7. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 13 г. Москвы от 26.06.2020 года по делу № 02а-0125/2020. Взыскатель: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №10 по Саратовской области.

8. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 2 Заводского района г. Саратова от 30.01.2018 года по делу № 2а-4010/2017. Взыскатель: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 10 по Саратовской области.

9. Решение мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Саратова от 26.11.2014 года по делу № 2–683/2014. Взыскатель: ООО «Газпром межрегионгаз Саратов».

    Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

    В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

    Таким образом, из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
    В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    Положения ст. 305 ГК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляют законному владельцу имущества право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Истец является законным владельцем нереализованного в принудительном порядке в ходе исполнительного производства вышеуказанного имущества. Государственная регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок невозможна, в связи с тем, что имеются актуальные записи о запретах на совершение регистрационных действий в отношении дома и земельного участка. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости записи о запретах на совершение регистрационных действий нарушают права истца, как законного владельца имущества, владельца закладной и залогодержателя, на регистрацию прав, возникших в связи с его волеизъявлением на оставление имущества за собой в рамках исполнительного производства в отношении залогодателя.

    При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Нэйва» – удовлетворить.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв.м, кадастровый №, наложенных Заводским районным отделением судебных приставов г. Саратова УФССП по Саратовской области на основании выписки из ФССП № 446014124/6441, выписки из ФССП № 4034451/6441, выписки из ФССП № 403290536/6441, выписки из ФССП № 352790352/6441, выписки из ФССП № 352783946/6441, выписки из ФССП № 60097910/6441.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение регистрационных действий на:

- № 64:45:040111:227-64/136/2021-10 от 03.06.2021 года;

- № 64:45:040111:227-64/001/2020-4 от 10.04.2020 года;

- № 64:45:040111:227-64/001/2020-3 от 26.03.2020 года;

- № 64:45:040111:227-64/001/2019-2 от 14.01.2019 года;

- № 64:45:040111:227-64/001/2019-1 от 14.01.2019 года;

- № 64-64/001-64/001/109/2015-4045/1 от 05.11.2015 года.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв. м, кадастровый №, наложенных Зюзинским отделом судебных приставов ГУФССП по г. Москве на основании постановления № 788408871/7732.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на № 64:45:040111:227-64/136/2021-7 от 29.01.2021 года.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв. м, кадастровый №, наложенных Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области на основании постановления о запрете на регистрационные действия № 62690571/6446, постановления о запрете на регистрационные действия № 54627112/6446, выписки из ФССП № 14451259/6446.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на:

    - № 64:45:040111:227-64/136/2021-8 от 06.05.2021 года;

    - № 64:45:040111:227-64/136/2020-6 от 08.12.2020 года;

    - № 64–64/001–64/001/068/2016-3142/1 от 15.06.2016 года.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 158,4 кв. м, кадастровый №, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества выдан от 30.05.2014 года.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на № 64–64–15/018/2014–372 от 03.06.2014 года.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 583 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных Заводским районным отделением судебных приставов г. Саратова УФССП по Саратовской области на основании выписки из ФССП № 446014124/6441, выписки из ФССП № 4034451/6441, выписки из ФССП № 403290536/6441, выписки из ФССП № 352790352/6441, выписки из ФССП № 352783946/6441, выписки из ФССП № 60097910/6441.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение регистрационных действий на:

    - № 64:45:040111:96-64/136/2021–11 от 03.06.2021 года;

    - № 64:45:040111:96-64/001/2020–4 от 10.04.2020 года;

    - № 64:45:040111:96-64/001/2020–3 от 26.03.2020 года;

    - № 64:45:040111:96-64/001/2019–2 от 14.01.2019 года;

    - № 64:45:040111:96-64/001/2019–1 от 14.01.2019 года;

    - № 64–64/001–64/001/109/2015–4045/2 от 05.11.2015 года.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 583 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных Зюзинским отделом судебных приставов ГУФССП по г. Москве на основании постановления № 788408871/7732.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на № 64:45:040111:96-64/136/2021–8 от 29.01.2021 г.

    Освободить от запрета на совершение регистрационных действий на земельный участок, общей площадью 583 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенных Межрайонным отделом судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области на основании постановления о запрете на регистрационные действия № 62690571/6446, постановления о запрете на регистрационные действия № 54627112/6446, выписки из ФССП № 14451259/6446, № 50487444/6446.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение регистрационных действий на:

    - № 64:45:040111:96-64/136/2021–9 от 06.05.2021 года;

    - № 64:45:040111:96-64/136/2020–7от 08.12.2020 года;

    - № 64:45:040111:96-64/001/2020–5 от 20.07.2020 года;

    - № 64–64/001–64/001/068/2016–3142/2 от 15.06.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2021 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат