Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2015 ~ М-94/2015 от 01.01.2015

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года                        г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи              Т.П.Смирновой

при секретаре                      Н.В. Гроздовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 53.3 кв.м., этаж 2 по адресу: Россия, <адрес>, ФИО7, которая принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец осуществил самовольную перепланировку и переустройство квартиры, а именно: уменьшил площадь коридора с 4.6 кв.м. на 4.5. кв.м.; увеличил площадь ванной комнаты с 2.1. кв.м. на 2.3. кв.м.; уменьшил площадь кухни с 6.0 кв.м. до 5.1. кв.м., уменьшил площадь жилой комнаты с 17.7. кв.м. до 13.5. кв.м., образовал коридор площадью 1.7 кв.м.; образовал подсобное помещение площадью 1.4 кв.м.; увеличил площадь балкона с 0.8. кв.м. до 2.7. кв.м. Поле перепланировки квартира стала общей площадью 46.2 кв.м.

На основании изложенного просит признать за собой право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 46.2 кв.м., в том числе жилой – 27.3. кв.м., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Определением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 (л.д. 95).

ФИО1 и его представитель ФИО5 (полномочия проверены) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО10 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц – ФИО11 - в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителю истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

            Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчика, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, общей площадью 53.3 кв.м., этаж 2 по адресу: <адрес>, которая принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 8), договором купли-продажи квартиры (л.д. 9)

Также судом установлено, что в процессе эксплуатации спорного жилого помещения истец осуществил самовольную перепланировку и переустройство квартиры, а именно: уменьшил площадь коридора с 4.6 кв.м. на 4.5. кв.м.; увеличил площадь ванной комнаты с 2.1. кв.м. на 2.3. кв.м.; уменьшил площадь кухни с 6.0 кв.м. до 5.1. кв.м., уменьшил площадь жилой комнаты с 17.7. кв.м. до 13.5. кв.м., образовал коридор площадью 1.7 кв.м.; образовал подсобное помещение площадью 1.4 кв.м.; увеличил площадь балкона с 0.8. кв.м. до 2.7. кв.м. После перепланировки квартира стала общей площадью 46.2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом спорного жилого помещения (л.д. 10-14).

На основании данного истец обратился в ФИО12 с заявлением о согласовании самовольного выполненного переустройства и (или) перепланировки спорного жилого помещения, в удовлетворении которого было отказано (л.д. 15)

В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 усматривается, что перепланировка и переустройство квартиры не повлияла отрицательно на несущую способность строительных конструкций, как обследуемой квартиры, так и всего дома. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы при перепланировке и переустройстве, соответствуют строительным нормам и правилам, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, так и дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в нем гражданам. (л.д. 33-45)

В соответствии с заключением центра независимой экспертизы и оценки ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что техническое состояние жилой квартиры, расположенной по указанному адресу соответствует нормативам пожарной безопасности. Санитарное состояние жилой квартиры соответствует требованиям ГОСТ 12.1.005-88 ССБТ «Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны». Освещение соответствует санитарным нормам и правилам. Объект жилой недвижимости обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 46-52).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения–<адрес> адресу: <адрес>, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью и признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 46.2 кв.м., в том числе жилой – 27.3. кв.м., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО15 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 46.2 кв.м., в том числе жилой площадью – 27.3. кв.м., сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от 13.11.2013г.

              Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

              Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна:

Председательствующий                        Т.П.Смирнова.