Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-40/2018 (2-2089/2017;) ~ М-2075/2017 от 22.11.2017

Дело № 2 - 40/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

и прекращении производства по делу

18 января 2018 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сиваевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Сильвоник С.А.,

    с участием истца Коваленко А.А., представителя истца и третьего лица Парамзиной О.А., представителя ответчика Никитиной Л.В., представителя ответчика и третьего лица Толмачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Анны Александровны к Пилия Ольге Владимировне о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Коваленко А.А. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к Пилия О.В. о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости по договору купли-продажи от -- – жилого дома, расположенного по адресу: --

Определением Свободненского городского суда Амурской области к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Козлов А.В.

В иске в обоснование заявленных требований истец Коваленко А.А. указала, что -- между ней и Толмачевой Л.И., действующей по доверенности в интересах Пилия Ольги Владимировны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: --

Пунктом 4 договора предусмотрено, что жилой дом продан за 790 000 рублей, которые выплачиваются следующим образом: 390 000 рублей - до подписания договора за счет собственных средств, единым платежом; 400 000 рублей после подписания договора за счет собственных средств, единым платежом в срок до --. Указанный земельный участок продан за 10 000 рублей, которые выплачены до подписания договора единым платежом за счет собственных средств. Согласно пункту 5 договора, в связи с неполным расчетом дом находится в залоге у продавца.

После приобретения жилого дома были обнаружены существенные недостатки: практически не топится печь в доме, происходит дымление через вьюшечную дверку, продуваются и промерзают стены дома, стеклопакеты во всем доме вставлены только на пену, без закрепления и фактически выпадают, между стеклопакетом и стеной дома не проложен утеплитель, полы в доме холодные из-за разрушения фундамента и сгнивших нижних венцов рубленного дома. Данные недостатки делают невозможным эксплуатацию дома по его назначению. О данных недостатках покупатель не был поставлен в известность продавцом. Указанный дом приобретался покупателем для постоянного круглогодичного проживания. Цена дома не снижалась с учетом этих скрытых недостатков. Она бы не купила дом за такую цену, зная об обнаруженных недостатках.

Указанные скрытые недостатки существенно снижают эксплуатационную пригодность жилого помещения и не могли быть обнаружены ей при визуальном осмотре, поскольку для их выявления необходим частичный демонтаж строения. Также невозможно было проверить систему отопления и печь в действии при покупке дома в летний период.

Просит суд о соразмерном снижении покупной цены жилого дома на 400 000 рублей.

    В настоящее судебное заседание стороны представили мировое соглашение, подписанное истцом Коваленко А.А., представителем истца и третьего лица Парамзиной О.А., действующей на основании доверенности, представителями ответчика Толмачёвой Л.И., Никитиной Л.В., действующих на основании доверенностей, предусматривающих право заключения мирового соглашения, по условиям которого стороны пришли к соглашению о том, что:    

- по настоящему мировому соглашению Стороны договорились о том, что по договору купли-продажи от --, заключенному между Коваленко Анной Александровной с одной стороны и Толмачевой Любовь Ивановной, действующей на основании доверенности в интересах Пилия Ольги Владимировны, с другой стороны, цену жилого дома, расположенного по адресу: -- расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, соразмерно уменьшить на 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- истец отказывается от требований в остальной части иска, а именно 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, превышающей соразмерно уменьшенную сумму, указанную в пункте 1 настоящего соглашения;

- истец обязуется указанную в пункте 2 сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей выплатить в пользу ответчика до -- наличными деньгами представителю ответчика Толмачевой Любовь Ивановне, имеющему право на получение денежных средств согласно доверенности от --, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Т., реестровый --;

- судебные расходы, государственная пошлина, расходы по оплате услуг адвокатов и юристов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла;

- с момента вступления в силу мирового соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо дополнительных требований, связанных прямо или косвенно с договором купли-продажи от -- жилого дома по адресу: -- --

- условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размеры штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон, прямо или косвенно связанные с договором купли-продажи жилого дома по адресу: --

- стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

Мировое соглашение подписано сторонами и приобщено к материалам дела.

Ответчик Пилия О.В., третье лицо не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, Козлов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Истец Коваленко А.А., представитель истца и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Парамзина О.А. просят утвердить мировое соглашение, достигнутое между сторонами на указанных условиях, и прекратить производство по делу.

Представители ответчика Никитина Л.В., Толмачева Л.И. просят утвердить заключенное мировое соглашение, достигнутого между сторонами на указанных условиях.

Ответчик Пилия О.В., в судебное заседание не явилась, выразила своё согласие на заключение мирового соглашения, на достигнутых условиях, о чём представила письменное заявление.

Последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу ч. 4 ст. 152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных статьями 215, 216, 220, абзацами вторым - шестым статьи 222 настоящего Кодекса, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

Учитывая предусмотренное ст. 39 ГПК РФ право сторон закончить дело мировым соглашением, по условиям которого, стороны взаимно уступая друг другу, достигли согласия по предмету спора, суд приходит к выводу, что заключенное сторонами мировое соглашение соответствует закону, не нарушает прав сторон и иных лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом, а производство по делу по иску Коваленко Анны Александровны к Пилия Ольге Владимировне о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости – прекращению.

Руководствуясь ст. 152, 173, абз. 5 ст. 220, ст. 224, ст.225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Утвердить мировое соглашение, заключенное между Коваленко Анной Александровной и Пилия Ольгой Владимировной, в лице её представителя Никитиной Л.В., действующей на основании доверенности, по условиям которого:

- стороны договорились о том, что по договору купли-продажи от --, заключенному между Коваленко Анной Александровной с одной стороны и Толмачевой Любовь Ивановной, действующей на основании доверенности в интересах Пилия Ольги Владимировны, с другой стороны, цену жилого дома, расположенного по адресу: --, расположенный на земельном участке с кадастровым номером --, соразмерно уменьшить на 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей;

- истец отказывается от требований в остальной части иска, а именно 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, превышающей соразмерно уменьшенную сумму, указанную в пункте 1 настоящего соглашения;

- истец обязуется указанную в пункте 2 сумму в размере 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей выплатить в пользу ответчика до -- наличными деньгами представителю ответчика Толмачевой Любовь Ивановне, имеющему право на получение денежных средств согласно доверенности от --, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа Т., реестровый --;

- судебные расходы, государственная пошлина, расходы по оплате услуг адвокатов и юристов и любые иные расходы сторон, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла;

- с момента вступления в силу мирового соглашения Стороны не имеют друг к другу каких-либо дополнительных требований, связанных прямо или косвенно с договором купли-продажи от -- жилого дома по адресу: --

- условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства Сторон, в том числе размеры штрафных санкций, убытки и иные расходы Сторон, прямо или косвенно связанные с договором купли-продажи жилого дома по адресу: --

- стороны обязуются воздерживаться от распространения в дальнейшем в отношении друг друга в любой форме недостоверной информации и сведений, умаляющих честь, достоинство и деловую репутацию.

Производство по делу по иску Коваленко Анны Александровны к Пилия Ольге Владимировне о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости – прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям – не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.А. Сиваева