Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2021 (2-364/2020;) ~ М-173/2020 от 24.03.2020

Дело 2-34/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края                    16 марта 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

при секретаре – Рыковой Е.В.,

с участием:

истца – ФИО2,

представителя администрации Филимоновского сельсовета – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> и администрации Филимоновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 м.кв., одноэтажный, материал стен - арболитовый монолит, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Филимоновского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 1118,5 м.кв. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Постановлением <адрес> №- пг от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № находящийся в кадастровом квартале № расположенный по адресу: Россия, <адрес> был предоставлен истцу в аренду сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> №-пг вышеуказанный земельный участок был вновь передан истцу в аренду сроком на 10 лет.

На предоставленном земельном участке имелся старый разрушенный дом кадастровый № общей площадью 90,6 м.кв, состоящий из двух квартир с кадастровыми номерами № принадлежащий Филимоновской поселковой администрации, с разрешения которой данный дом был разобран окончательно, и на его месте в 1998 году истцом, на личные средства был построен новый одноэтажный жилой дом площадью 36.2 м.кв., материал стен - арболитовый монолит, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он живет до настоящего времени.

Рыночная стоимость дома согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 300 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

Представитель администрации Филимоновского сельсовета ФИО5 в судебном заседании пояснила, что администрация Филимоновского сельсовета не имеет возражений по иску.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ; расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ; экспертное заключение № об определении рыночной стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ; договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ;справка о продлении срока договора о возведении индивидуального жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; технический план здания по адресу: Россия, <адрес>; договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ; расчет арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации <адрес> №-пг от ДД.ММ.ГГГГ; выписка из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; справка об уточнении адреса места расположения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №; заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 06.06.2011 между администрацией <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № для индивидуального жилого дома с приусадебным земельным участком. Срок аренды с 31.05.2011 по 31.04.2012. Договор аренды заключен на основании Постановления администрации <адрес> №- пг от 16 июля 2013 года.

27.06.2013 постановлением <адрес> №-пг вышеуказанный земельный участок был вновь передан истцу в аренду сроком на 10 лет. Срок аренды с 27.06.2013 по 27.06.2023.

ФИО6, на земельном участке, по адресу: <адрес> 1998 году собственными силами и на собственные средства, без соответствующего уведомления и разрешения на строительство выстроила одноэтажный жилой дом общей площадью 36,2 кв.м.

Жилой дом, согласно технического плана выстроен на земельном участке с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для строительства жилого дома. Согласно техническому плану здания, площадь жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>, составляет 36,2 кв.м., вид объекта – жилой дом, назначение объекта недвижимости - жилой дом, материал наружных стен – из прочих материалов, год завершения строительства - 1998, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №.

По заключению кадастрового инженера жилой дом по вышеуказанному адресу площадью 90.6 кв.м. с кадастровым номером № снесен полностью и подлежит снятию с кадастрового учета, также подлежат снятию с кадастрового учета и квартиры с кадастровыми номерами №, расположенные в вышеуказанном жилом доме.

Объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, построен в 1998 году истцом на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома в границах этого участка.

Согласно Заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>, фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом (1998 года постройки), расположенный по адресу: РФ, <адрес> является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам.Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., год завершения строительства - 1998, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья                         Н.В. Гришанина