Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2012 ~ М-804/2012 от 21.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.04.2012г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Родивиловой Е.О.

единолично

при секретаре Дмитриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1164/12 по иску Тихонова О.И. к ТСЖ «Действие» о признании действий ТСЖ «Действие» по отключению электроэнергии незаконными, обязании выполнить действия,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов О.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником квартиры по адресу: адрес В данном доме организовано ТСЖ «Действие». Председателем правления ТСЖ «Действие» является У* Указывает, что председатель правления ТСЖ «Действие» У* чинит ему препятствия в пользовании квартирой: не пускает истца и его строителей в квартиру. У*, дата., незаконно отключил в его квартире электроэнергию, не разрешает вносить в подъезд дома строительные материалы и т.д. Истец неоднократно устно и письменно обращался к председателю правления ТСЖ «Действие» У* с требованием включить в его квартире электроэнергию, обеспечить ему и его работникам доступ в квартиру. Однако требования истца ТСЖ «Действие» и У* не исполнены.

Просит признать действия ТСЖ «Действие» незаконными, обязать ТСЖ «Действие» не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обеспечив в нее доступ; обязать ТСЖ «Действие» подключить электроэнергию в квартире по адресу: адрес принадлежащей Тихонову О.И.; взыскать с ТСЖ «Действие» в пользу Тихонова О.И. государственную пошлину в размере *** руб. *** коп., и судебные издержки связанные с рассмотрением дела в суде – расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

В судебном заседании истец Тихонов О.И. и его представитель Бакаев А.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования уточнили, просили признать действия ТСЖ «Действие» по отключению электроэнергии в квартире, расположенной по адресу: адрес, и воспрепятствованию прохода ему, вносу строительной бригадой в подъезд дома по адресу: адрес, строительных материалов незаконными; обязать ТСЖ «Действие» подключить электроэнергию в квартире по адресу: адрес; запретить ТСЖ «Действие» отключать электроэнергию в квартире по адресу: адрес; обязать ТСЖ «Действие» не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес, обеспечив в нее доступ; взыскать с ТСЖ «Действие» в пользу Тихонова О.И. судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Действие» – Егоров В.В., действующий на основании доверенности от дата, исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указав, что ТСЖ не имеет технической и юридической возможности предоставлять коммунальные услуги, никаких препятствий истцу не чинят.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля У** показал суду, что он участвует в проведении ремонта в квартире истца по указанному адресу. Последние 3-4 месяца для того, чтобы пройти в квартиру истца они вынуждены в начале ждать устного разрешения председателя ТСЖ Усатова на проход в подъезд и только после этого могут пройти в квартиру истца. Были случаи, что им приходилось вызывать Тихонова. Иногда их пускают сразу, но тогда в щитке отключают электричество. Со слов электрика ему известно, что это делается по указанию председателя ТСЖ. Причин отключения им не сообщают. В квартире невозможно делать ремонт. Тихонов несколько раз вызывал специалистов для подключения проводов в квартиру. Поскольку электричества в квартире нет, то ремонт в настоящее время производится с помощью привезенного генератора, раньше другого источника питания у них не было. Случаев, чтобы в квартиру истца они так и не попали не было, но иногда они ждали по 2-3 часа, чтобы получить разрешение председателя ТСЖ и пройти в квартиру.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Д* показал суду, что он знает истца, поскольку делает с дата. в его квартире ремонт. В ходе ремонта им часто отключают электричество, Тихонов нанимает специалистов, чтобы его подключить, а председатель ТСЖ потом опять его отключает. Сам он стройматериалы не носил, но был свидетелем тому, что рабочим запрещали заносить стройматериалы в подъезд и лишь разрешали это делать спустя 2-3 часа. В настоящее время в квартире имеется электроэнергия от генератора, который установили около месяца назад Тихонов. Председатель ТСЖ им говорил, что электричества в квартире не будет, а если они попытаются снова подключиться к щетку, то их в квартиру вообще пускать не будут. Он сам видел электрика, который пояснил, что по команде председателя тот отрезал провода в квартиру. В течении *** он был в квартире примерно *** дней: когда каждый день, когда по долгу не приходил. Электричество в квартиру отключали всего 5 раз, начиная с дата Случаев чтобы вахтер их не пустил совсем, не было, но были когда они «прорывались», или им открывали дверь другие жильцы. Сейчас у них есть ключи для домофона, и проблем с проходом в дом нет.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ч* показал суду, что он обладает знаниями в области электрификации, имеет дипломы, работает с электричеством с дата. В настоящее время документы по специальности предоставить не может, поскольку проходит переаттестацию. Тихонов обратился к нему с просьбой, что бы он присутствовал при проведении осмотра электрического щитка в подъезде дома №... по адрес дата При осмотре они обнаружили, что в щитке отсутствуют автомат и кабели, сделана вырезка из магистральных проводов. Не может сказать, был ли смонтирован изначально вводный кабель, но он всегда предусмотрен. Во время осмотра проводилась фотосъемка. На том автомате, который относится к квартире Тихонова, были сделаны замеры, было обнаружено, что отсутствует напряжение, что свидетельствует об отсутствии электричества в квартире Тихонова.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К* показал суду, что он работает электриком в ТСЖ «Действие». Ему известно, что дом №... по адрес электрифицирован. Электричество подается везде: и в квартиры, и на лестничные клетки и на лифты. В его обязанности входит обеспечение нормального освещения в доме. дата он приходил в квартиру истца для проверки наличия либо отсутствия у него электричества. Электричества в квартире не имелось, причиной отсутствия электричества в квартире Тихонова было неправильное подключение в щитке «фазы» и заземления. В настоящее время электричество в квартире есть, поскольку неполадка им устранена. В этом году, по распоряжению председателя ТСЖ, он два раза отключал подачу электричества в квартиру Тихонова, но потом видел, что электричество включали самовольно. Причин отключения председатель ему не говорил.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Тихонов О.И. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилом доме №... на адрес, что соответствует *** квартире №... в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... и решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.06.2008г.

Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме №... по адрес осуществляет ТСЖ «Действие», являющееся правопреемником ТСЖ «Третье озеро», присоединенного к нему в ходе реорганизации (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии №... от дата, ОГРН №...; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе сери №... от дата, ИНН №.../КПП №...).

Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ «Действие», утвержденного дата решением общего собрания членов ТСЖ, Товарищество собственников жилья «Действие» создается в целях реализации будущими собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес

Согласно п. 2.1 Устава предметом деятельности ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, подготовка к вводу его в эксплуатацию, обеспечение эксплуатации этого комплекса и другие. Основными видами деятельности Товарищества являются обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников, арендаторов, нанимателей помещений в Домах и оплаты последними таковых услуг.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что указанный многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем, в нем фактически проживают граждане, многие квартиры в доме №... по адрес заселены, к дому подведены и подается холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, заключен договор на электроснабжение между ЗАО «Самараэнергосбыт» и ТСЖ «Действие» №... от дата, что стороной ответчика в судебном заседании и не оспаривалось.

Анализируя вышеприведенные доказательства, в том числе и Устава ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Действие» фактически выполняет функцию управляющей компании, дом заселен и эксплуатируется, ТСЖ «Действие» обеспечивает коммунальными услугами жильцов дома, а потому довод ответчика о том, что ТСЖ не имеет технической и юридической возможности предоставлять коммунальные услуги жильцам, в связи с отсутствием ввода дома в эксплуатацию, не может быть принят судом во внимание.

Более того, из Устава ТСЖ (п. 1.1, 2.1) следует, что ТСЖ создавалось для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и подготовке к вводу его в эксплуатацию. Таким образом, как на момент создания ТСЖ, так и в настоящее время одной из целью ТСЖ является ввод дома в эксплуатацию. Вместе с тем, основными видами деятельности ТСЖ являются обеспечение коммунальными и прочими услугами собственников помещений независимо от того введен дома в эксплуатацию или нет, поскольку на момент создания ТСЖ и утверждения его Устава ввод дома в эксплуатацию также отсутствовал.

Судом установлено, что в период времени с дата. по дата. квартира №..., расположенная по адресу: адрес, сотрудниками ТСЖ «Действие» неоднократно отключалась от электроснабжения, последний раз дата Как утверждает истец до настоящего времени электричество в его квартиру не подается.

Поскольку стороной ответчика оспаривался факт отсутствия в квартире истца электричества, суд обязал стороны для установления факта наличия или отсутствия электроснабжения квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, произвести совместный осмотр электрощитка и квартиры истца и составить совместный акт в подтверждении либо опровержения факта подачи электроэнергии в спорную квартиру. Дата и время осмотра и составления Актом была сторонами согласована в судебном заседании и определена – дата в *** час.

Однако представители ТСЖ «Действие» в установленное время для проведения осмотра и составления акта не явились, в связи с чем, осмотр и составление акта проводились дата в *** часов, комиссией в составе: истцом Тихоновым О.И.; его представителем Бакаевым А.В.; лицом, осуществляющим ремонт в указанной квартире – Д*; специалистом – электриком Ч*, имеющим 5 группу допуска – до и выше 1000 В.

Согласно указанного акта, в квартире №... дома №... по адрес электроэнергия отсутствует, подключить ее невозможно, в связи с отсутствием вводного автомата в этажном электрощите, отсутствием вводного кабеля в указанную квартиру, что подтвердил в судебном заседании и свидетель Ч*

Таким образом, суд приходит к выводу, что в квартире истца отсутствует электричество, которое, как следует из показаний свидетеля – электрика ТСЖ К* было отключено от квартиры истца по указанию председателя ТСЖ.

Довод представителя ответчика о том, что на дата, т.е. на момент рассмотрения дела, электричество в квартире истца имеется, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, ответчиком объективными доказательствами по делу не подтверждены (отсутствуют составленный должным образом Акт) и подтверждаются лишь показаниями свидетеля К* о том, что якобы, до начала судебного заседания, электричество в квартире истца им было восстановлено, что истец в судебном заседании не подтвердил.

Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее – Правила).

Согласно п./п. «в» п. 3 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении №1.

В соответствии с п./п. «а» п. 80 Правил, Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.

Доказательств того, что ТСЖ «Действие» письменно предупреждал потребителя Тихонова О.И. о возможном приостановлении или ограничении предоставленных коммунальных услуг – подачи электричества в случае неполной их оплаты в материалах дела не имеется, и ТСЖ «Действие», в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено, а следовательно, действия ТСЖ «Действие» по отключению в квартире истца электричества являются незаконными.

Порядок ограничения и приостановления коммунальных услуг предусмотрен п. 81 указанных Правил.

Вместе с тем, п./п. «в» п. 81 Правил предусмотрено, что в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании изложенных показаний свидетелей и представленных сторонами доказательств, суд полагает факт отключения электроснабжения квартиры №... дома №... по адрес доказанным и установленным.

Также, суд приходит к выводу, что правовых оснований для отключения электроснабжения в кв. №... дома №... по адрес у ТСЖ «Действие» не имелось, а следовательно, оно выполнено незаконно.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ТСЖ «Действие», своими действиями по отключению электроснабжения квартиры №... дома №... по адрес нарушило право истца на получение в необходимых объемах коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющих вреда его имуществу, предусмотренное п./п. «а» п. 51 Правил, и п. 2.1 Устава ТСЖ, следовательно, исковые требования истца в части признания действий ТСЖ «Действие» незаконными и обязании устранить выявленные нарушения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования запретить ТСЖ «Действие» отключать электроэнергию в квартире по адресу: адрес

Суд полагает данные исковые требования направленными на правоотношения, которые могут возникнуть в будущем при предоставлении коммунальных услуг ТСЖ «Действие» Тихонову О.И., в связи с чем, в настоящее время они не могут являться предметом рассмотрения заявленных исковых требований, а потому удовлетворению в рамках рассмотрения указанного иска не подлежат.

Истцом также заявлено требование о признании действия ТСЖ «Действие» по воспрепятствованию прохода ему, и вносу строительной бригадой в подъезд дома по адресу: адрес, строительных материалов, незаконными, обязании ТСЖ «Действие» не чинить препятствий в пользовании квартирой расположенной по адресу: адрес, обеспечив в нее доступ.

Суд считает, что данное требование истца не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей У**, Д* следует, что их, рабочих, осуществляющих ремонт в квартире истца, всегда пропускали в квартиру, но иногда они ждали по 2-3 часа. Случаев, что их не пускали совсем, не было. Сейчас у них имеются ключи от домофона, и проблем с проходом в дом нет.

Их вышеприведенных показаний свидетелей следует, что фактов того, что в квартиру истца Тихонов либо его строительная бригада не попадала не было, а следовательно, отсутствуют доказательства того, что сотрудники ТСЖ «Действие» препятствую истцу или рабочим в доступе в квартиру №... дома №... по адрес Более того, из показаний указанных свидетелей также следует, что в настоящее время, в связи с выдачей им ключей от домофона, проблем с проходом в дом у них нет.

Таким образом, суд полагает требования истца о признании действий ТСЖ «Действие» по воспрепятствованию прохода ему, и вносу строительной бригадой в подъезд дома по адресу: адрес, строительных материалов, незаконными, и обязании ТСЖ «Действие» не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес обеспечив в нее доступ, не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании Тихоновым О.И. заявлено ходатайство о взыскании в пользу истца за услуги представителя денежных средств в размере *** рублей.

Данное требование истца подлежит удовлетворению частично. За услуги представителя Тихонов О.И. понес судебные расходы в размере *** рублей, которые подтверждаются распиской Бакаева А.В. в получении от Тихонова О.И. указанной суммы в качестве оплаты услуг представителя, но учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере *** рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины в размере *** рублей, которая подтверждается имеющимся в материалах дела квитанции платежным поручением №... от дата, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихонова О.И. удовлетворить частично.

Признать действия Товарищества собственников жилья «Действие» по отключению электроснабжения квартиры №... дома №... по адрес незаконными.

Обязать Товарищество собственников жилья «Действие» устранить допущенные нарушения, безвозмездно подключить в квартиру №... дома №... по адрес подачу электроэнергии.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Действие» в пользу Тихонова О.И. сумму судебных расходов за оплату услуг представителя в размере *** руб. *** коп., сумму уплаченной государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб. *** коп., а всего взыскать *** руб. *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Тихонову О.И. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2012г.

Судья: Родивилова Е.О.