Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2011 (2-6342/2010;) ~ М-6686/2010 от 24.12.2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.01.2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Лещенко Л.А.,

при секретаре Бондаревой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/11 по иску Лемаева Д.А. к ОАО «Региональный Деловой Центр», ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лемаев Д.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил вынести решение, в соответствии с которым считать площадь квартиры адрес***, соответствующим: жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., общая площадь всех помещений (с коэффициентом учета площади балконов 0,3 лоджий 05,) *** кв.м., без коэффициента учета площадей лоджий/балконов – *** кв.м.; обязать ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенное по адресу: адрес***, внести изменения в технический паспорт на квартиру адрес***, в техническое описание помещения и экспликацию площади помещения, общей площадью *** кв.м.; признать за Лемаевым Д.А. право собственности на квартиру адрес***, соответствующими: жилая площадь *** кв.м., общая площадь *** кв.м., общая площадь всех помещений (без коэффициента учета площадей лоджий/балконов) *** кв.м., общая площадь всех помещений (с коэффициентом учета площади балконов 00,3 лоджий 0,5) *** кв.м.

В судебном заседании истец Лемаев Д.А. поддержал исковые требования в части признания за ним права собственности на квартиру адрес***, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., общей площадью всех помещений (с коэффициентом учета площади балконов 0,3 лоджий 0,5) *** кв.м., общей площадью всех помещений (без коэффициента учета площадей лоджий/балконов) *** кв.м.

Представитель ответчиков ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» П***, действующая на основании доверенности от д***, признала исковые требования Лемаева Д.А., предоставила письменные отзывы.

Представитель третьего лица ФГУТ «РТИ» К*** действующий на сновании доверенности от д***., не возражал против удовлетворения исковых требований Лемаева Д.А., пояснив, что в техническом паспорте значение площади рассчитывается с учетом прочей площади с коэффициентами в соответствии с п.3.37 Инструкции о проведении учета Жилищного Фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998г. № 37, и Жилищным Кодексом РФ (в ред. ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ).

Представители 3-его лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГУ «ЗКП» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что д*** между Г*** – Дольщик-Соинвестор и Лемаевым Д.А. – Новый Дольщик-Соинвестор был заключен договор №*** «уступки прав требования в строительстве жилого дома», по условиям которого Дольщик-Соинвестор уступает, а Новый Дольщик-Соинвестор принимает права и обязанности в полном объеме по Договору об инвестировании строительства жилого дома №*** от д*** в части инвестирования строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес***, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей в себя площадь балконов и/или лоджий *** кв.м.

д*** между ЗАО «Губерния» - Инвестор и Г*** – Дольщик-Соинвестор было заключено дополнительное соглашение к Договору №*** об инвестировании строительства жилого дома от д*** по условиям которого изменены следующие пункты данного договора:

1.1. Предметом настоящего договора является инвестирование строительного многоэтажного жилого дома по адресу: адрес***, общей площадью *** кв.м., общей площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».

1.2. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.4 жилого дома декабрь 2010г.

4.4. В случае нарушения Инвестором срока, указанного в п.1.2 настоящего договора более чем на 6 месяцев, он несет ответственность с д*** в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п.2.4 Договора Дольщик-Соинвестор доплачивает инвестору сумму в размере *** рублей, эквивалентную стоимости 0,50 кв.м. по цене 1 кв.м. *** рублей до д***

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

д*** года между ОАО «Региональный Деловой Центр» - Застройщик, ЗАО «Губерния» - Инвестор, Лемаевым Д.А. – Дольщик-Соинвестор составлен акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Застройщик и Инвестор передали Дольщику-Соинвестору трехкомнатную квартиру адрес***, указанную в Договоре №*** об инвестировании строительства жилого дома от д***, общей площадью – *** кв.м. (общей площадью с учетом площади балконов/лоджии, с коэффициентом 1- *** кв.м., расположенную по адресу: адрес***.

После проведения технической инвентаризации жилого дома квартире истца был присвоен №***.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру адрес***, согласно которому площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м.

Согласно технического заключения №*** от д*** выполненного ООО «Б***», площади квартиры адрес*** составляют: жилая площадь – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., общая площадь всех помещения – *** кв.м. (с коэффициентами учета площади балконов 0,3; лоджий 0,5), общая площадь всех помещений – *** кв.м. (без коэффициента учета площадей лоджий/балконов).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось ОАО « Региональный деловой центр». Разрешение на строительство №*** от д*** выдано ОАО «Региональный деловой центр» администрацией г. Самары.

Постановлением Г*** от д*** №*** утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес***.

Постановлением Г*** №*** от д*** утвержден проекта границ земельного участка и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (1-й этап), расположенного в адрес***.

д*** Комитет по управлению имуществом заключил с ОАО «Региональный деловой центр» договора аренды земельного участка №*** извещение о государственной регистрации аренды земельного участка, выдано главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области от д***, исх. №***.

д*** между ОАО « Региональный деловой центр»- заказчиком застройщиком и ЗАО « Губерния»- инвестором был заключен инвестиционный договор №***, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке в адрес*** на основании Постановления Г*** №*** от д***

В рамках реализации Инвестиционного проекта Заказчик – застройщик обязуется за счет собственных и заемных средств Инвестора произвести строительство Инвестиционного объекта. В соответствии с п.4.3.3. Инвестиционного договора №*** от д***, инвестор ЗАО « Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Договор об инвестировании строительства жилого дома» заключен с ЗАО « Губерния» в соответствии с Инвестиционным договором №*** от д***

Строительство указанного жилого дома завершено. Распоряжением А*** г.о. Самара от д*** №*** жилым секциям №*** со встроенными нежилыми помещениями как единому объекту 1-ой очереди застройки присвоен адрес: адрес***. Указанный жилой дом, поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и на кадастровый учёт.

Разрешением Г*** №*** от д*** жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секции №*** №***) по адресу адрес*** введен в эксплуатацию.

Таким образом, установлено, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство. Завершение строительства оформлено в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Однако, ответчиком не представлены в регистрирующий орган необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Лемаева Д.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лемаева Д.А. удовлетворить.

Признать за Лемаевым Д.А. право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру №***, жилой площадью – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., общей площадью всех помещение – *** кв.м. (с коэффициентом учета площади балконов 0,3; лоджий 0,5); общей площадью всех помещений – *** кв.м. (без коэффициента учета площадей лоджий/балконов), расположенную адрес***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд после его изготовления в окончательной форме, со 02.02.2011г.

В окончательной форме решение изготовлено 02.02.2011года.

Судья подпись Л.А. Лещенко

КОПИЯ ВЕРНА. Решение в законную силу (не) вступило _________________

Судья Секретарь