Решение по делу № 2-1224/2020 от 31.03.2020

Дело №2-1224/2020

                                 64RS0047-01-2020-000998-62

                     Р Е Ш Е Н И Е

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2020 года                                 г. Саратов

    Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Забайлович Т.В.,

при секретаре Эндрусенко М.А.,

с участием:

истца Соколова А.А.,

представителя истца Соколова А.А.: Борисовой Е.Г., представившей доверенность
от 08.07.2019,

ответчика Каныгина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова А.А. к Каныгину А.Н., третье лицо,
не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Каныгина Н.А. об обязании предоставить жилое помещение,

        установил:

Соколов А.А. обратился с исковыми требованиями
к Каныгину А.Н., третье лицо,не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Каныгина Н.А.
об обязании предоставить жилое помещение, в обоснование которых указал,
что до <дата> истец являлся собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, которые достались ему в наследство по завещанию, выданному государственной нотариальной конторой Октябрьского района
г. Саратова <дата>, реестровый №; решения Октябрьского районного народного суда г. Саратова от <дата> по делу №, свидетельства
о госрегистрации права собственности от <дата>.

<дата> умерла жена истца - Соколова С.И.. До <дата> истец проживал с ФИО, которая умерла <дата> Истец злоупотреблял спиртными напитками и в 2009 году к нему обратился ответчик с предложением продать ему принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 33.6 кв. м. и земельный участок площадью 621 кв. м. по адресу: <адрес>, с целью строительства на вышеуказанном земельном участке нового дома гораздо большей площадью, так как дом истца достаточно ветхий и маленький. Ответчик пообещал истцу по окончании строительства предоставить ему в новом доме квартиру, а до момента окончания строительства - возможность жить в старом доме. Во исполнения своего обещания ответчик истцу
в присутствии свидетелей ФИО, ФИО и В.Н. <дата> выдал письменную расписку, согласно которой ответчик обязался после строительства жилого дома (помещения) на земельном участке <адрес> предоставить истцу квартиру
и обязался до предоставления жилья не выселять, противозаконных действий
не предпринимать.

На этих условиях истец согласился продать ему вышеуказанные жилой дом
и земельный участок. Договор купли-продажи недвижимого имущества <дата> был оформлен на тестя ответчика - ФИО. Истец с ответчиком договорились, что после регистрации сделки, до окончания строительства ответчиком нового дома на вышеуказанном земельном участке и предоставлении истцу
в нём квартиры, истец будет продолжать проживать в вышеуказанном доме, быть
там зарегистрирован по месту постоянного жительства и оплачивать коммунальные услуги, что так и было.

<дата> умерла единственная дочь истца - Соколова Ю.А., и истец остался совсем один.

С <дата> истец является инвалидом второй группы.

В 2012 году ответчик попросил истца сняться с регистрационного учёта
по месту постоянного жительства в <адрес>
и пообещал прописать его у своей тёщи, так как знал, что у истца ни другого жилья, ни родственников, которые могут его зарегистрировать по месту своего жительства, нет. Истец снялся с регистрационного учёта по месту постоянного жительства
в вышеуказанном доме и был зарегистрирован у тёщи ответчика - ФИО, которая является собственницей квартиры, и тестя ответчика - ФИО, с которым заключил договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, адресу: <адрес>.

<дата> ФИО продал вышеуказанные жилой дом и земельный участок своему зятю - ответчику и дочери - Каныгиной Н.А. в долевую
в равную в долях собственность.

В 2014 году ответчик на вышеуказанном земельном участке построил двухэтажный с мансардой одноквартирный жилой дом общей площадью 310,2 кв. м., жилой площади 86.7 кв. м., но обязательства перед истцом в части предоставления ему квартиры исполнять не намеревался, хотя истец неоднократно требовал от него выполнения принятых на себя обязательств.

<дата> истец обратился в Октябрьский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ФИО, Каныгиным А.Н. и Каныгиной Н.А. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, в котором просил признать недействительными договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома и применить последствия недействительности сделки. Интересы истца представляла по доверенности ФИО, которая <дата> отказалась от вышеуказанного иска.

<дата> в 17 часов ответчик пришёл к истцу в <адрес>, между ними возник очередной конфликт по причине непредоставления им истцу жилья. Ответчик избил истца, истец вызвал полицию
и подал заявление. По данному факту <дата> постановлением по делу
об административн правонарушении № Октябрьского районного суда
г. Саратова Каныгину А. за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, было назначено административное наказание
в виде административного штрафа размере 5000 руб. Вышеуказанное постановление вступило в законную силу 13.10.2018

После привлечения ответчика к административной ответственности <дата> ответчик вновь пришёл к истцу в <адрес>, выгнал его из дома и выкинул из дома его носильные вещи, на входной двери повесил свой замок. Предметы домашней обстановки, бытовая техника, фотографии, лекарства
и другие вещи остались в доме. После обращения в полицию часть вещей ответчиком была истцу возвращена в присутствии сотрудников полиции. Истец остался
без жилья, снимает комнату по месту регистрации проживать также не может.

<дата> постановлением об отказе возбуждении уголовного дела УУП ОП № в составе УМВД России по г. Саратову ФИО истцу было отказано
в возбуждении уголовного дела по ч. 1 ст. 159 УК РФ отношении Каныгина А.Н.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, составленному МУП «ГБТИ» по состоянию на <дата>
на земельном участке с 2014 года находится два дома: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> одноэтажный 1928 года постройки и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. жилой площадью <данные изъяты> двухэтажный с мансардой 2014 года постройки. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общей площадью 310,2 кв. в нём имеется только один санузел. Соответственно вышеуказанный жилой дом является одноквартирным.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Каныгина А.Н. к исполнению обязательства в натуре по предоставлению ему квартиры общей площадью не менее <данные изъяты> в черте г. Саратова.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Каныгина Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Принимая во внимание мнение участников процесса и, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогично изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел
к следующему выводу.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Изложенные в данной норме правила толкования договора подлежат последовательному применению при соблюдении предусмотренных в ней условий.

Следовательно, в случае толкования условий договора путем их сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом суду следовало указать, на каком основании он пришел к выводу о неясности толкуемых условий исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, а в случае толкования условий договора путем выяснения действительной воли сторон с учетом цели договора суду следовало указать, в связи с чем он пришел к выводу о невозможности определить содержание договора с использованием других правил его толкования.

В судебном заседании установлено, что <дата> Каныгин А.Н. обязался после строительства жилого дома на земельном участке №<адрес> <адрес>, предоставить Соколову А.А. квартиру. Данный факт подтвержден распиской, приобщенной к материалам дела.

Так же из материалов дела следует, что <дата> между Соколовым А.А., именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя: жилой дом и земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты>., предоставленный в собственность для домовладения, находящееся по адресу:
<адрес>.

Расположенный на вышеуказанном земельном участке одноэтажный деревянный жилой дом. литер Аа. имеет общую площадь 33.6 (тридцать три целых шесть десятых) кв.м., с наружными сооружениями.

Отчуждаемый жилой дом принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственной нотариальной конторой Октябрьского района г. Саратова <дата>, реестровый №; на основании решения Октябрьского районного народного суда г. Саратова от <дата> по делу №, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, условный №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Дата выдачи свидетельства <дата>.

Отчуждаемый земельный участок, из земель населенных пунктов, принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Дата выдачи свидетельства <дата>.

«Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, из которых 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей за жилой дом, 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за земельный участок. Указанную сумму «Покупатель» полностью выплатил «Продавцу» <дата>, до подписания настоящего договора.

Согласно расписке имеющейся на договоре купли-продажи Соколов А.А. подписал договор купли-продажи и получил денежные средства в размере 2 000 000 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № по иску Соколова А.А. к Каныгину А.Н. о признании договора купли-продажи, отказано. Данное решение суда вступило в законную силу.

Кроме того, из правоустанавливающих документов по государственной регистрации прав № на объект недвижимости – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: домовладение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: Саратовская область,
<адрес> следует, что данное домовладение было продано несколько раз, а именно: <дата> между ФИО, в дальнейшем именуемый «Продавец» и ФИО, в дальнейшем именуемый «Покупатель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенный на нем одноэтажный жилой дом (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., с наружными сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Соловьевым П.А., в дальнейшем именуемый «Покупатель» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 621 кв.м., расположенный на нем одноэтажный жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> с наружными сооружениями, находящиеся по адресу:
<адрес>.

<дата> между ФИО, именуемый
в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Каныгиным А.Н., Каныгиной Н.А., именуемые в дальнейшем «Покупатели» с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого продавец продал и обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а покупатели купить и обязуется принять в общую долевую (по ? доле) собственности: земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №; также обязуется принять, расположенный на отчуждаемом земельном участке жилой дом с наружными сооружениями, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кадастровый (или условный номер): №, расположенные по адресу: <адрес>, далее именуемый объекты недвижимости. Категории земельного участка-земли населенных пунктов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, и следует из пояснений данных истцом Соколовым А.А. о том, что в последствие истец отказался от исполнения обязательств Каныгиным А.Н. указанных в расписке от <дата>, так Соколов А.А. как заключил договор купли-продажи спорного недвижимого имущества с ФИО и получил денежные средства за реализацию данного имущества.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Соколова А.А. к Каныгину А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Каныгина Н.А. об обязании предоставить жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

в удовлетворении исковых требований Соколова А.А.
к Каныгину А.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Каныгина Н.А.
об обязании предоставить жилое помещение, отказать в полном объеме.

    На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                        /подпись/             Т.В. Забайлович