Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2016 (2-4234/2015;) ~ М-3935/2015 от 07.09.2015

Дело № 2-243/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.

при секретаре          Аксенцовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусарова В.И. к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта,

                     установил:

Сособственник жилого помещения - квартиры <адрес> в <адрес> Гусаров В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта оконных блоков в принадлежащих ему помещениях. В обоснование требований указал, что ответчиками работы по ремонту в помещении квартира не проводились.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования: просил данную обязанность возложить на Администрацию г. Смоленска, а также взыскать понесенные им расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Остапов Л.О. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске

Представитель Администрации г. Смоленска Пчелкина Н.О. в судебном заседании исковые требования не признала. Указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик ОАО «Жилищник» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, возражений по заявленным требованиям не представил

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

По делу установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Гусарову В.И. и Гусарову Д.В. В ЕГРП право на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно лицевому счету № в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Гусаров В.И. и Гусаров Д.В. (л.д. 7).

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Согласно экспертному заключению ООО «Эксперт-Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре оконных блоков в <адрес> в <адрес> выявлены следующие повреждения: оконные переплеты, коробки поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены, щели между коробкой и створками до 10мм.

Многоквартирный жилой <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ Согласно Приложению ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных деревянных заполнений составляет 40 лет. Согласно ВСН 53-86 износ составляет 70 %. Капитальный ремонт оконных блоков требовался в ДД.ММ.ГГГГ

Новые оконные блоки в <адрес> в <адрес> размером 1350х1400 мм - 3шт. и 210 0х 1400 мм — 1 шт. должны соответствовать ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные.. Общие технические условия» и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей». (л.д. 27-57).

Приведенные в заключении выводы экспертами ООО «Эксперт-Оценка» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Экспертное заключение содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме с недостатков оконных блоков в квартире, утверждено директором ООО «Эксперт-Оценка», эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ), оснований сомневаться в правильности выводов экспертов не имеется, какой либо заинтересованности экспертов в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

На основании ст.ст.195-196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № обязательство наймодателя по капитальному ремонту дома, предусмотренное указанной нормой права, возникает при условии приватизации гражданами жилых помещений, уже требующих капитального ремонта на момент приватизации, и срок исполнения бывшим наймодателем данного обязательства не определен.

Согласно абз.2 п.2 ст.200 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ) по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Право собственности на жилое помещение у истца возникло на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, при том, что само право было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области (л.д. 6).

Право лица возникает в силу гражданского договора, любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом.

Таким образом, государственная регистрация договора права собственности, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Действие по государственной регистрации договора приватизации не затрагивает самого содержания гражданского права (соответствующая правовая позиция нашла отражение в практике Конституционного Суда РФ – определение от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что истец о нарушении своего права должен был узнать с момента заключения договора приватизации с ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений абз.2 п.2 ст.200 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ, в том числе закрепленные в п.2 ст.200 ГК РФ, применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ (п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ, п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Право требовать проведения капитального ремонта жилого помещения, включая замену установленных в ней оконных блоков, возникло у Гусарова В.И., когда истец заключил в отношении этого жилого помещения договор приватизации, тогда как с соответствующим иском в суд он обратился спустя более ДД.ММ.ГГГГ после прекращения отношений социального найма и возникновения у Администрации г. Смоленска обязательства по осуществлению капитального ремонта установленного в квартире оконного блока.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом установленного ст.196 ГК РФ срока в деле не имеется. С момента приобретения права собственности на жилое помещение Гусаровым В.И. с требованием о проведении капитального ремонта установленных в нём оконных блоков к Администрации г. Смоленска истец не обращался, правом требования своевременно не воспользовался.

Исходя из этого, суд отказывает в удовлетворении предъявленных к органу местного самоуправления исковых требований.

Доводы представителя истца о том, что на указанные требования исковая давность не распространяется (абз.5 ст.208 ГК РФ), являются ошибочными. Требования настоящего собственника жилого помещения о проведении бывшим наймодателем капитального ремонта этого помещения не относятся к требованиям об устранении нарушений прав собственников, не соединенных с лишением владения (ст.304 ГК РФ), поскольку направлены на понуждение к исполнению установленных законом, вытекающих из ранее заключенного договора социального найма обязательств по осуществлению ремонтных работ. Для указанных требований, обусловленных имевшими ранее место жилищными правоотношениями, срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ), и он Гусаровым В.И. пропущен.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных Гусаровым В.И.. к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч.1. ст. 98, ч. 4 ст. 1, ч. 2 ст. 100 ГПК РФ с Гусарова В.И. в пользу ООО «Эксперт-Оценка» подлежит взысканию <данные изъяты> которые не были выплачены при проведении экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.