Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2017 ~ М-119/2017 от 29.06.2017

дело №

Заочное решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре Команич М.О.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующего на основании доверенности №Вн1-а от 09.01.2017 года,

представителя органа опеки и попечительства УО Администрации Северо-Енисейского района Жираковой А.В.,

прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кокорина М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского к Сивокоз С.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения с учетом процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованием о признании прекращенным договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сивокоз С.В., признании утратившими право пользования жилым помещением Сивокоз С.В.., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д., снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения с учетом процентов. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сивокеоз С.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, на основании которого ответчику было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. набережная, <адрес>. Срок действия договора был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ и не был продлен. С сентября 2016 года ответчики в спорном жилом помещении не проживают, жилое помещение заперто на замок. Администрацией <адрес> в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо о необходимости освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма и ее сдачи истцу. На уведомление истца, полученное Сивокоз С.В. лично, Сивокоз С.В. не отреагировала. Ответчики, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район. Кроме того, согласно расчету задолженности по оплате за коммерческий наем жилого помещения, ответчик не оплачивала наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, задолженность составила 1874 рублей 25 копейки. Согласно п. 4.2 договора найма, начислено процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за указанный период, в сумме 14 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил договор коммерческого найма признать прекращенным, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей. Дополнительно пояснил, что с сентября 2016 года Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, жилое помещение заперто на замок.17.02.2017 года в адрес ответчиков были направлены уведомления о необходимости освобождения квартиры после истечения срока действия договора коммерческого найма и ее сдачи истцу. На уведомление истца, полученное Сивкокоз С.В. лично, Сивокоз С.В. не отреагировала. Ответчики, не освобождая спорное жилое помещение и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении. В нарушение условий договора коммерческого найма и норм действующего законодательства РФ ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения за период действия договора коммерческого найма. В результате того, что в нарушение п. 2.2.13 договора ответчики не освободили спорное жилое помещение по истечению срока действия договора коммерческого найма и не передали его администрации Северо-Енисейского района, истец не имел возможности предоставить спорное жилое помещение в коммерческий наем другим гражданам, в результате чекго истец не дополучил в бюджет района доходы в виде платы за наем спорного жилого помещения. Кроме того, ответчиками за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, приобретено жилое помещение в г. <адрес>.

Ответчик Сивокоз С.В., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д., в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна, извещены надлежаще о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель органа опеки и попечительства Управления образования Администрации Северо-Енисейского района Жиракова А.В. считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации Северо-Енисейского района в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, прокурора, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку его неявка, на основании ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 54 Семейного Кодекса РФ, каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. набережная, <адрес>, находится в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Сивокоз С.В. был заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес>, согласно которому, наниматель – Сивокоз С.в. принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 Договора, суд считает, что договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3., то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 15.06.2017г., Сивокоз С.В., Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес Сивокоз С.В. претензионное уведомление, с просьбой добровольно освободить спорное жилое помещение, передать его по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации района (л.д. 13). Данная претензия-уведомление была получена лично ДД.ММ.ГГГГ Сивокоз С.В. (л.д. 14).

Согласно справки-характеристики ст. УУП ОУУП и ПДН ОяМВД России по Северо-Енисейскому району майора полиции А.Д. Храмцова, Сивокоз С.В. в сентября 2016 года выехала в <адрес> без снятия с регистрационного учета., Сивокоз Д.Д. с ДД.ММ.ГГГГ обучается в МАОУ «ОООШ № 3» <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ обучается в МАОУ «ОООШ № 3» <адрес> (л.д. 16-18).

Согласно акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически в доме по адресу <адрес>. члены семьи Сивокоз С.В. не проживают с сентября 2016 года. Жилое помещение находится в закрытом состоянии, дети в школе <адрес> не обучаются (л.д. 19).

Согласно данным КГБУЗ «Северо-Енисейская РБ» Сивокоз С.В., Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. за медицинской помощью в 2017 году не обращались (л.д. 21).

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и Сивокоз С.В. прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий наем, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя-ответчика Сивокоз С.В..

Поскольку, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течении не менее года жилое помещение в наём, то наниматель-ответчик Сивокоз С.В. по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на срок. В связи с этим, истец-наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Принимая во внимание, что срок краткосрочного найма по договору истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, а также, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия, суд считает, что имеются правовые основания для выселения ответчика Сивокоз С.В. и членов её семьи – несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. из спорного жилого помещения, а как следствие, суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, производными требованиями от первоначально заявленных и признанных судом подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ответчик Сивокоз С.В. не исполняет обязанность по оплате за коммерческий наем жилого помещения.

В соответствии с пунктами 2.3.3 и 2.3.4. договора найма, наниматель обязуется своевременно вносить плату за коммерческий наем жилого помещения и оплачивать жи­лищно-коммунальные услуги в порядке, установленном в Северо-Енисейском районе.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм дейст­вующего законодательства Российской Федерации ответчик Сивокоз С.В. не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения.

Плата за коммерческий наем жилого помещения нанимателем не вносилась с 01.092016 года по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору коммерческого найма №ДД.ММ.ГГГГ,25 рублей, что подтверждается расчетом представленным суду истцом. Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

Согласно пункту 4.2. Договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неопла­ченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невы­плаченных сумм за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду истцом, за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14.24 руб., (л.д.23). Данный расчет суд проверил, считает необходимым с ним согласиться.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком Сивокоз и ее детьми не сохраняется, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики возражений против заявленных исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, имея для этого действительную возможность для реализации своего права, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске.

В силу ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчика Сивокоз С.В. в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского к Сивокоз С.В., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения с учетом процентов, – удовлетворить.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Сивокоз С.В. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать Сивокоз С.В., и несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Сивокоз С.В., несовершеннолетних детей Сивокоз Д.Д., Сивокоз К.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сивокоз С.В. в пользу администрации Северо-Енисейского района Красноярского края задолженность за коммерческий наем жилого помещения в размере 1874,25 руб., проценты за просрочку в размере 14,24 руб.

Взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с Сивокоз С.В. в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 01.09.2017 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Северо-Енисейского районного суда Л.В. Иванова