Решение по делу № 2-1119/2017 ~ М-966/2017 от 11.08.2017

����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка                              05 сентября 2017 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием представителя истца Шестаковой С.А.

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васенькиной Раисы Анатольевны к МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» о признании права собственности на квартиру, ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††?�����������������������������������������������������������������������������у с т а н о в и л: ФИО2 обратилась в суд с иском о признании право собственности на кварт

�������������������

Васенькина Р.А. обратилась в суд с иском о признании право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру и земельный участок, принадлежащие ранее ФИО1, денежные средства были переданы по расписке, договор купли-продажи не составлялся, с указанного периода времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом по настоящее время как своим собственным, не скрывала факт владения имуществом, в течение всего периода владения и пользования имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям, дополнив, что при жизни ФИО1 оформила доверенность на сына ФИО4 для продажи квартиры, квартира приобретена истцом, договор купли-продажи не составлялся, денежные средства были переданы по расписке в ДД.ММ.ГГГГ, истец в спорном жилом помещении не зарегистрирована, но фактически владеет имуществом и занимается его содержанием.

Ответчик администрация Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.63).

Ответчик администрация Перемского сельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с иском согласен (л.д.31).

    Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

    Положениями ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты осуществления гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ч.1)

    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. (ч.2)

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (ч.3)

На основании с ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежала на праве собственности ФИО1, что подтверждается Договором передачи жилых квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключенным между <данные изъяты> и ФИО1 Договор зарегистрирован на основании регистрационного удостоверения <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.15).

В соответствии с постановлением администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №-р для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д.29).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка значится ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно информации нотариусов <данные изъяты> по данным книг учета наследственных дел за период с ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.25, 26, 27, 32).

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО1 оформлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на сына ФИО4, согласно которой ФИО4 передано право на распоряжение жилым домом и земельным участком, расположенных в <адрес> (л.д.52).

В качестве доказательства истцом предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 получил задаток за квартиру в размере <данные изъяты> руб. (л.д.51).

Однако, из данной расписки невозможно установить, что задаток был передан истцом в счет покупки спорной квартиры. Договор купли-продажи в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. Из представленной расписки от ДД.ММ.ГГГГ невозможно определить присущие для сделок соответствующего вида существенные условия и установить, что между сторонами возникли договорные отношения.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что владение истца квартирой и земельным участком началось на основании соглашения с прежним собственником, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, владение истца спорным имуществом осуществлялось не по договору.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестного, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным. Факт несения истцом бремени содержания имущества и владение им как своим собственным, длительное и непрерывное пользование спорным имуществом подтверждается квитанциями и уведомлениями об уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога за период с 2004 по 2008 годы (л.д.34-49), справкой администрации <адрес> о проживании истца в спорной квартире (л.д.7). Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.14, 59-60, ).

Данные об оспаривании факта владения и пользования истцом жилым помещением и земельным участком в материалах дела отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что истец длительный период добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, пятнадцатилетний срок приобретательной давности, исчисляемый с момента окончания трехлетнего срока исковой давности по иску собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения, наступил, истец не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, суд полагает, что истец приобрела право собственности на указанное имущество.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Васенькиной Раисы Анатольевны удовлетворить.

Признать право собственности Васенькиной Раисы Анатольевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Васенькиной Раисы Анатольевны на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

        Судья                   Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу