Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2014 ~ М-790/2014 от 11.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2014 года                                         г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1663/14 по иску БВН к ЗАО «Губерния», Департаменту строительства и архитектуры г.Самары, 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Город Мира» о признании права собственности на квартиру с сохранением квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

БВН обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании Договора о переуступки доли и права требования в строительстве жилого дома от дата к Договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата она является собственником изолированного жилого помещения: однокомнатной квартиры номер №... общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,60 м2, в том числе жилая площадь 22.70 м2; на пятом этаже секции А7 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. На момент приобретения ею квартиры многоквартирный жилой дом был построен, и дата Квартира была передана ей в пользование по Акту приема-передачи. Она проживает и несет расходы по содержанию указанной квартиры с дата года, что подтверждается Договором №... управления многоквартирным домом от дата года, заключенным с ТСЖ «Город Мира». В процессе эксплуатации, в дата году, ею была произведена перепланировка квартиры на основании проекта перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подготовленного ООО «Самарастройпроект-С». Перепланировка и переустройство Квартиры заключалась в следующем: «демонтаж ненесущей перегородка между кухней и жилой комнатой; устройство проема шириной 2770 мм из гипсокартона на месте демонтированной перегородки; смещение дверного проема шириной 900 мм в ненесущей перегородке между прихожей и жилой комнатой в сторону железобетонной колоны с установкой дверного блока; заделка проема в ненесущей перегородке между прихожей и кухней.» После произведенной перепланировки была произведена техническая инвентаризации квартиры и получен Технический паспорт от дата, согласно которому общая площадь квартиры – 49,60 кв.м., жилая площадь 22,70 кв.м., номер квартиры №... соответствует номеру квартиры строительный №... в акте приема-передачи дата Квартира поставлена на кадастровый учет дата, что подтверждается кадастровым паспортом, кадастровый номер №..., общая площадь квартиры – 49,60 кв.м., жилая площадь 22,70 кв.м. Дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию №... от дата и квартира была передана ей для оформления права собственности по Акту приема-передачи Квартиры от дата, где указана площадь квартиры общая 49,2 кв.м., жилая 22,7 кв.м. В связи с расхождением площади квартиры, а также из-за смещения дверного проема она не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законодательством РФ порядке. дата по результатам рассмотрения ее обращения о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара принято решение об отказе в согласовании со ссылкой на несоответствие представленного проекта перепланировки требованиям законодательства, а именно в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства российской Федерации от 28.01.2006 года №47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Считает отказ в согласовании произведенной перепланировке квартиры необоснованным, так как после произведенной перепланировки квартиры расположение совмещенного санузла (уборной, ванной (душевой)) и кухни соответствует первоначальному проекту и их размещение не менялось. В соответствии с техническим заключением, подготовленным ОАО «Самарагорпроект» по состоянию на дата года, выполненные строительные мероприятия не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Согласно заключению отдела ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары» от дата проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой квартиры адрес, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно Заключению №... от дата, выданному ООО «Преграда-Центр» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений на объекте защиты требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. С учетом уточнения исковых требований, ссылаясь на ст.29 ЖК РФ, ст.218 ГК РФ и ст.ст.131, 132 ГПК РФ просила сохранить изолированное жилое помещение: однокомнатную квартиру номер 102 общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилая площадь 22.70 кв.м. на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес; в перепланированном и переустроенном состоянии; признать право собственности БВН на жилое помещение: однокомнатную квартиру номер №... общей площадью 49,6 кв.м., в том числе жилая площадь 22.70 кв.м; на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Определением суда от 11.03.2014г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ТСЖ «Город Мира».

Представитель истца по доверенности ИЮВ поддержала уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представители Департамента строительства и архитектуры г.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещены о дате слушания надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Представитель ТСЖ «Город Мира» в суд не явился, извещен надлежащим образом, поступил отзыв, согласно которому против удовлетворения требований истицы не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.

Судом установлено, что дата между ЗАО «Губерния» - Инвестор и МАС – Дольщик-Соинвестор заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №... Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 48,55 кв.м., в т.ч. жилой 22,48 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий 52,38 кв.м.

дата между ЗАО «Губерния» - Инвестор, МАС – Дольщик-Соинвестор, БВН – Новый Дольщик-Соинвестор заключен договор №... о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома согласно которого МАС переуступил БВН права и обязанности по договору от дата №...

дата по акту приема-передачи квартиры (для проведения работ) ОАО «РДЦ», ЗАО «Губерния» передали, а БВН приняла для проведения отделочных работ квартиру строительный №... на 5 этаже в секции А.7, указанную в договоре об инвестировании строительства жилого дома №... от дата общей площадью 52,38 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

дата по акту приема-передачи ОАО «РДЦ» передал, а БВН приняла квартиру №... на 5 этаже общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 49,2 кв.м., в том числе жилой 22,7 кв.м., фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадью балконом и/или лоджий (с коэффициентом 1) 53,0 кв.м., указанную в Договоре об инвестировании строительства жилого дома №... от дата, расположенную по адресу: адрес

Как следует из материалов дела строительство жилого дома адрес осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «адрес» жилой секции А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешения на строительство от дата №...; от дата №... Главы г.о. Самара.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом, расположенный по адресу: адрес (в т.ч. жилой секции А7), введен в эксплуатацию.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст.130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

С целью оформления права собственности истица обратилась во ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», специалистами которого были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, квартире присвоен номер №..., квартира расположена на 5 этаже дома адрес, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 51,5 кв.м., общую площадь 49,6 кв.м., жилую площадь 22,7 кв.м., подсобную площадь 26,9 кв.м., кроме того, прочую без коэффициента 3,8 кв.м. Имеется самовольная перепланировка в указанном помещении.

Таким образом, право истицы на государственную регистрацию права собственности оплаченной ею доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с перепланировкой жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

БВН обращалась в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако дата ей было отказано в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: №..., выполненного ООО «Самарастройпроект-С», требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 476, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению №..., изготовленному ОАО «Самарагорпроект», по проведенным строительным мероприятиям в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в процессе эксплуатации в период до дата в помещении были проведены следующие работ: устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж дверного блока с заделкой проема в ненесущей перегородке между кухней и коридором; установка ванны, раковины и унитаза в санузле; устройство короба из влагостойкого ГКЛ в санузле; устройство декоративных конструкций из ГКЛ в кухне; устройство глухой перегородки в коридоре. Кухня и санузел не меняют своего местоположения относительно первоначального проекта. Вентиляция кухни и санузла естественная, осуществляется в существующие вентканалы. Все приборы подключены к существующим инженерным коммуникациям. Площадь помещений после проведенных строительных мероприятий: общая площадь - 49,6 кв.м. (увеличилась на 1,05 кв.м.), жилая площадь – 22,7 кв.м. (увеличилась на 0,22 кв.м.), площадь подсобным помещений – 26,9 кв.м. (увеличилась на 0,83 кв.м.). Согласно выводам все санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям. Вентиляция естественная, осуществляется в существующие вентканалы. Выполненные строительные мероприятия не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Проведенные работы соответствуют требованиям противопожарным норм, действующих на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненным строительно-монтажных работ соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, СП 54.1330.2011 «Жилые здания многоквартирные», СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от дата№..., изготовленного отделом гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары, следует, что представленная проектно-техническая документация, связанная с переоборудованием и перепланировкой квартиры №... жилого дома адрес, не противоречит требованиям СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением №... по результатам проведения независимой оценки пожарного риска квартиры, расположенной по адресу: адрес, изготовленная ООО «Преграда-Центр» подтверждено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: адрес, выполнена согласно требований пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и требования нормативных документов по пожарной безопасности.

Как следует из письменного отзыва ТСЖ «Город Мира» в результате перепланировки квартиры истицы не затронуты несущие конструкции, санузел расположен на прежнем месте, кухня не поменяла своего расположения, стояки системы отоплении, водопровода, канализации не затронуты.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями ЖК РФ, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в жилом помещении - квартире адрес не противоречит правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск БВН подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БВН - удовлетворить.

Признать за БВН право собственности на квартиру №... общей площадью 49,6 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ЕПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья                                          Е.В.Якушева