Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2022 ~ М-3260/2021 от 28.12.2021

УИД 63RS0027-01-2021-005038-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике судьи Пьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-531/2022 по исковому заявлению Тупикиной Галины Владимировны к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тупикина Галина Владимировна предъявила в Ставропольский районный суд исковое заявление к администрации сельского поселения Бахилово м.р. Ставропольский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, указав при этом следующее.

27.05.2021 года между истцом Тупикиной Г.В. и Соколовой Л.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка не установлены. В связи с проведением кадастровых работ, истец обратился в ООО «Зем.Стандарт» в соответствии с проведенными работами было выявлено, что граница земельного участка истца совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, а так же по сведениям числиться земельный участок с кадастровым номером №. Истец обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением об аннулировании дублирующих кадастровых номеров, согласно полученного ответа внесены изменения в статус земельного участка с кадастровым номером № на «архивный» в рамках исправления технической ошибки, допущенной 27.03.2006г., относительно земельного участка с кадастровым номером № возможно исключить только на основании решения суда. В связи с отсутствием иного внесудебного порядка разрешения спора, для защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением, в котором истец просит:

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: самарская область, м.<адрес> земельного участка с кадастровым номером №

Определением от 10.01.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Администрация с.п.Ягодное м.р.Ставропольский, а также Соколова Л.С. (л.д.1-2).

В судебное заседание истец Тупикина Г.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении без своего участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц -Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Администрации с.п.Ягодное м.р.Ставропольский в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо Соколова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Тупикиной Г.В. и Соколовой Л.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка не установлены.

В связи с проведением кадастровых работ, истец обратился в ООО «Зем.Стандарт» в соответствии с проведенными работами было выявлено, что граница земельного участка истца совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером № а так же по сведениям числиться земельный участок с кадастровым номером №

Истец обратился в ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области с заявлением об аннулировании дублирующих кадастровых номеров, согласно полученного ответа внесены изменения в статус земельного участка с кадастровым номером № на «архивный» в рамках исправления технической ошибки, допущенной 27.03.2006г., относительно земельного участка с кадастровым номером № возможно исключить только на основании решения суда.

Согласно ст. 26 ЗК РФ право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из Приказа Госкомзема РФ от 22.11.1999г. №84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра" кадастровый номер - это индивидуальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставляемому в собственность, владение, пользование и сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как целый объект. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков имеющих одинаковые номера, так и участка имеющего два кадастровых номера. Кадастровый квартал - компактный земельный массив. В качестве кадастрового квартала может выступать микрорайон, квартал города, промышленная или коммунальная зона, массив земель лесного или сельхозиспользования.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 ГК РФ способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.

В соответствии с абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно представленного суду информационного письма, подготовленного кадастровым инженером Алентьевой Т.С.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Тупикиной Галине Владимировне на праве собственности. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тупикина Г.В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела данный земельный участок у Соколовой Любови Станиславовны, которой в свою очередь земельный участок принадлежал на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу и Свидетельства о праве на наследство по закону. Первоначально же земельный участок принадлежал Соколову Геннадию Ивановичу, что подтверждает Справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. К вышеуказанной справке комитета приложен ПЛАН, в котором описаны смежные землепользования. С восточной стороны земельного участка расположен земельный участок №, с южной - участок №, с западной - участок №.

И.о. главы сельского поселения Ягодное Зайдуллин P.M. по запросу Тупикиной Г.В. предоставил схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанной схеме подписаны номера земельных участков соответствующие ПЛАНУ, а так же наименование улиц и номера земельных участков в соответствии с произведенной переадресацией.

При совмещении сведений, полученных в результате произведённой топографической съемки земельного участка с кадастровым номером №, и сведений ЕГРН выявлено, что адреса и конфигурация смежных земельных участков соответствуют ПЛАНУ и схеме расположения земельного участка. Следовательно, земельный участок был предоставлен Соколову Г.И. именно в этом месте.

Кроме того, выявлено, что на месте расположения земельного участка с кадастровым номером № располагается другой земельный участок с кадастровым номером № и адресом: <адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером №, границы которого полностью совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тупикина Г.В. Таким образом расположение земельного участка с кадастровым номером № на месте земельного участка Тупикиной Г.В. является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о государственной регистрации прав отсутствуют.

В ответе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение указано, что не выявлено технической ошибки при внесении сведений в ЕГРН, а так же отсутствуют признаки реестровой ошибки (а именно: несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН).

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № могут быть исключены из ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд с учетом изложенного, исследованных доказательств, приходит к выводу о том, земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, дублируют друг друга.

Сложившаяся ситуация относительно земельного участка истца нарушает его права, поскольку земельный участок с кадастровым номером: № фактически не существует.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в реализации своих прав собственника, влечет необоснованные обязательства по уплате налоговых платежей.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Поскольку судом установлен факт того, что содержащиеся в ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером: № и земельном участке, с кадастровым номером№ являются дублирующими, из ЕГРН подлежат исключению сведения о земельном участке, с кадастровым номером: №

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тупикиной Галины Владимировны к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке – удовлетворить.

Исключить из сведений ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> восточнее земельного участка с кадастровым номером 63:32:1601028:52.

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья подпись Н.В. Лазарева

Мотивированное решение составлено 09 марта 2022 года.

Копия верна.

Судья Н.В. Лазарева