Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2019 ~ М-297/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-587/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики                 03 июня 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Зубковой М.С.,

с участием:

помощника Можгинского межрайонного прокурора Котышевой А.А.,

ответчика Шишкина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новокрещенова Ильи Сергеевича к Шишкину Николаю Алексеевичу, Шишкиной Светлане Ивановне, действующих в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ш.П.Н., о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Новокрещенов И.С. обратился в суд с иском к Шишкину Н.А., Шишкиной С.И., действующих в интересах себя и несовершеннолетнего сына Ш.П.Н., дд.мм.гггг года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: <***> и снятии с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи от 24.01.2018 ответчик Шишкин Н.А. продал, а истец Новокрещенов И.С. купил земельный участок и жилой дом по адресу: <***>. Передаточный акт подписан сторонами 24.01.2018. Право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2018. Согласно п. 11 указанного договора, зарегистрированные в доме лица, обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. Однако до настоящего времени Шишкин Н.А., Шишкина С.И. и несовершеннолетний Ш.П.Н. с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца Новокрещенова И.С., как собственника жилого помещения. Государственная регистрация права собственности свидетельствует о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчиков прекращение этих прав, что предполагает и утрату у них права пользования указанным жилым помещением. Поскольку ответчики в добровольном порядке в установленный срок не освободили спорное жилое помещение, они подлежат выселению из него на основании решения суда.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шишкин Н.А. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование возражений суду пояснил, что после продажи недвижимости, между ним и истцом 31.01.2018 был заключен договор найма (аренды) земельного участка и жилого дома по адресу: <***>, с правом выкупа. На основании указанного договора он ежемесячно на протяжении четырех месяцев вносил платежи в размере 29780 рублей, задержек по выплате не было. В мае 2018 года Новокрещенов И.С. стал требовать выселения из спорного жилого дома, по этой причине они с женой перестали вносить арендную плату и стали оплачивать только коммунальные услуги.

В судебное заседание ответчик Шишкина С.И. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства Администрации МО «Можгинский район» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика Шишкиной С.А., представителя органа опеки и попечительства.

Выслушав ответчика Шишкина Н.А., заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2018 года на основании договора купли-продажи истец Новокрещенов И.С. приобрел у Шишкина Н.А. земельный участок и жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <***>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 26.01.2018.

В соответствии с передаточным актом от 24.01.2018 продавец Шишкин Н.А. передал покупателю Новокрещенову И.С. указанное недвижимое имущество в день подписания договора купли-продажи со всеми необходимыми документами для регистрации договора.

Согласно п. 10 договора купли-продажи продавец Шишкин Н.А. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора.

Из выписки из похозяйственней книги №*** Администрации МО «Большеучинское» усматривается, что по адресу: <***>, зарегистрированы ответчик Шишкин Н.А. (с 21.04.2002), его супруга Шишкина С.И. (с 09.04.2003), их сын Ш.П.Н. (с 22.01.2013), сохраняющие регистрацию до настоящего времени, что также подтверждается копией домовой книги.

24.12.2018 ответчик Шишкин Н.А. обращался в Можгинский районный суд УР с иском к Новокрещенову И.С. о признании вышеуказанного договора купли-продажи недействительным и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Можгинского районного суда УР от 08.02.2019, вступившим в законную силу 15.04.2019, исковые требования Шишкина Н.А. оставлены без удовлетворения.

При этом, из материалов дела усматривается, что 31.01.2018 между Новокрещеновым И.С. и ответчиком Шишкиным Н.А. был заключен договор найма (аренды) земельного участка и спорного жилого дома с правом выкупа.

Согласно п. 3.1 указанного договора аренды арендатор обязуется регулярно вносить арендную плату арендодателю, за пользование земельным участком и жилым домом, до 22 числа каждого месяца в размере 29780 рублей (выкупная стоимость 2280 + аренда 27500 рублей), начиная с 22.02.2018 по 22.01.2022.

По истечении срока аренды или в иной в согласованный срок с арендодателем арендатор имеет возможность выкупить у арендодателя по согласованию с ним земельный участок и дом по цене 500000 рублей, при условии соблюдения всего перечня условий данного договора (п. 1.5 договора аренды).

Указанный договор заключен на срок до 22.01.2022 и вступает в силу с даты его подписания сторонами. По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право на: заключение договора на новый срок; выкупить арендованное имущество; прекратить договорные отношения и передать арендованную квартиру арендодателю.

Согласно ст. 288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В соответствии с ч.1 ст. 673, ст. 674 ГК РФ ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В судебном заседании установлено, что срок договора найма (аренды) земельного участка и жилого дома по адресу: <***> с правом выкупа от 31.01.2018, заключенный между истцом и ответчиком Шишкиным Н.А., не истек, указанный договор аренды в установленном законом порядке сторонами не оспорен и не расторгнут. Заключив договор найма (аренды), стороны, тем самым, определили порядок пользования спорным жилым помещением после совершения сделки купли-продажи. Последнее, на основании ст. 677,679 ГК РФ, также относится к членам семьи нанимателя.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворения требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Поскольку требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета являются производными от основного требования- о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а в его удовлетворении судом отказано, соответственно и остальные требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2019 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-     ░.░. ░░░░░░░