Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2021 от 08.07.2021

дело № 2-738(1)/2021

64RS0034-01-2020-000182-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года                                                                                                              п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике Власенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Саратова к Черновой Г.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

30 января 2014 года на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № Данилину А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6999 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажных гаражей и стоянок (до 300 машиномест).

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и Данилиным А.В. заключен договор аренды земельного участка № от 30 января 2014 года, сроком до 30 января 2063 года.

Размер арендной платы был установлен приложением к № от 30 января 2014 года и составлял 450 862,98 рублей в год.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).

30 апреля 2014 года Данилин А.В. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30 января 2014 года Черновой Г.И., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 01 сентября 2014 года вид разрешенного использования земельного участка площадью 6999 кв.м. с кадастровым номером №, изменен на вид «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

05 сентября 2014 года соглашением сторон в договор аренды земельного участка № от 30 января 2014 года внесены изменения относительно вида разрешенного использования земельного участка.

С 01 января 2017 года размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30 января 2014 года составил 676 294 руб. 47 коп., с 01 января 2019 года - 997 764 руб. 84 коп.

Ответчиком неоднократно не исполнялись обязательства по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

По состоянию на 30 июня 2019 года задолженность ответчика Черновой Г.И. по арендной плате составила - 644 358 руб. 32 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от 30 января 2014 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

На 14 августа 2019 года сумма непогашенной Черновой Г.И. пени составила 16 491 руб. 22 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика Черновой Г.И. задолженность по уплате арендной платы - 644 358 руб. 32 коп. за период с 01 октября 2018 года по 30 июня 2019 года, пени за просрочку платежа - 16 491 руб. 22 коп. за период с 10 января 2019 года по 14 августа 2019 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступило.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд определил рассмотреть дело в их отсуствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 30 января 2014 года на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № Данилину А.В. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 6999 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажных гаражей и стоянок (до 300 машиномест).

Во исполнение данного постановления между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и Данилиным А.В. заключен договор аренды земельного участка № от 30 января 2014 года, сроком до 30 января 2063 года.

Размер арендной платы был установлен приложением к № от 30 января 2014 года, с учетом положений Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», и составлял 450 862,98 рублей в год.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок арендной платы, кадастровой стоимости, методики расчета арендной платы, показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, муниципально-правовыми актами города Саратова.

Арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (п. 3.2 договора).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № от 30 января 2014 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

30 апреля 2014 года Данилин А.В. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 30 января 2014 года Черновой Г.И., на основании заключенного договора о замене стороны в обязательстве.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 01 сентября 2014 года вид разрешенного использования земельного участка площадью 6999 кв.м. с кадастровым номером №, изменен на вид «многоквартирные дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.

05.09.2014 года соглашением сторон в договор аренды земельного участка № от 30.01.2014 года внесены изменения относительно вида разрешенного использования земельного участка.

01.12.2014 года между Черновой Г.И. и ООО «Девелопмент 064» был заключен договор замены стороны в обязательстве, согласно которому Чернова Г.И. уступила, а ООО «Девелопмент 064» (впоследствии ООО «Строительные системы») приняло на себя права и обязательства по договору аренды земельного участка № от 30.01.2014 года.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 15.12.2014 года за №.

В дальнейшем между Черновой Г.И. и ООО «Строительные системы» 09.03.2017 года было заключено соглашение о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 01.12.2014 года, согласно которому «стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 01 декабря 2014 года в отношении земельного участка площадью 6 999 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, по Договору аренды земельного участка № от 30 января 2014 года, заключенного на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30 января 4014 года №, находящегося по адресу: <адрес>».

Данное соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 21.03.2017 года (№ регистрации №).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.12.2018 года по делу № Чернова Г.И. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим назначен Злобин А.О.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04.06.2020 года признана недействительной сделка - соглашение от 09.03.2017 года о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 01.12.2014 года, восстановлены ООО «Строительные системы» права и обязанности арендатора в отношении земельного участка площадью 6999 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по договору аренды земельного участка №№ от 30.01.2014 года, заключенного на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 30.01.2014 года №, находящегося по адресу: <адрес>; восстановлено Черновой Г.И. право требования к ООО «Строительные системы» на сумму 8 000 000 рублей.

Судебный акт вступил в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупности оснований, предусмотренных законом для взыскания с Черновой Г.И. задолженности по арендной плате, пени, не имеется, доказательств обратного стороной истца не представлено, в связи с чем отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом г. Саратова к Черновой Г.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (04 августа 2021 года).

Судья: