Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-658/2016 ~ М-454/2016 от 04.04.2016

Дело №2-658/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Николаевск – на – Амуре                  18 мая 2016 года

Николаевский – на – Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего – судьи Квашина Н.Ф.,

при секретаре судебного заседания Заровной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зеленкова Константина Николаевича к Зеленковой Дарье Андреевне об определении порядка пользования жилым помещением и возложении обязанности на Зеленкову Д.А не чинить препятствия в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зеленков К.Н. обратился в суд с иском к Зеленковой Д.А. о возложении на Зеленкову Д.А. обязанности не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передать ему ключи от данной квартиры, определении порядка пользования жилым помещением с предоставлением ему в пользование жилой комнаты площадью 11,8 кв. м в пользование ответчицы и детей - комнаты площадью 12,8 кв.м., 14,00 кв.м., 18,00 кв.м., в общее пользование собственников - кухню, коридор, санузел, ванную. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сособственником жилого помещения четырехкомнатной квартиры, в которой имеет 1/5 долю собственности расположенной по адресу: <адрес>. Кроме него данное жилое помещение принадлежит на праве долевой собственности по 1/5 доли у каждого: Зеленкова Дарья Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывшая супруга, ответчик по данному иску; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 87,4 кв. м., жилой - 56,6 кв. м., состоящую из 4 изолированных комнат. Ответчик Зеленкова Д.А. препятствует его доступу в квартиру тем, что поставила новую входную дверь и не выдает ему ключи. Договориться об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем и выдать ему комплект ключей ни к чему не привели. Отношения между ним и ответчиком сложились сложные, а поэтому у него возникла проблема по свободному доступу в квартиру. В связи с этим он не может воспользоваться своим правом пользования данным жилым помещением. Он имеет намерения в дальнейшем проживать в данной квартире.

В судебном заседании истец Зеленков К.Н. на исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Зеленкова Д.А. исковые требования Зеленкова К.Н. не признала, указав при этом, что Зеленков К.Н. не имеет права распоряжаться 1/5 доли в квартире, так как ипотека, по которой была приобретена в совместную долевую собственность квартира, была погашена при выплате ей материнского капитала. После поделили общую собственность на троих детей и родителей, получилось у всех по 1/5 доли в праве собственности. Она в настоящее время подала иск в суд о лишении Зеленкова К.Н. права собственности и аннулировании свидетельства о праве собственности Зеленкова на 1/5 доли в праве. Зеленков не имеет препятствий в пользовании данным помещением, так как он приходит когда ему угодно, то есть поздно вечером, уходит утром. А ключи она ему не дает потому что, защищает интересы своих трех несовершеннолетних детей и свои. Так как, истец продает незаконно свою 1/5 доли данного помещения, нарушая при этом статьи ГК РФ. ЖК РФ, опять же истец -Зеленков позволяет брать то, что ему не принадлежит, съедать то, что не им сварено и куплено. Так же этот гражданин не использует квартиру по назначению, у него из личных вещей, только вещи первой необходимости и личной гигиены, спит на полу. Запчасти для машины, хранит дома, а не в гараже. Чужой труд не уважает, позволяет себе есть в комнатах, не убирая за собой. Не считается с интересами других сособственников. Злоупотребляет спиртными напитками, был случай, когда он в дом привел много людей сомнительной личности, в том числе посторонних женщин. В глазах детей выставляет её истеричкой. Когда она требует от детей соблюдать режим, он им позволяет играть, смотреть телевизор. Этим самым сбивает детский режим, что очень важен для детского организма. Зеленков на протяжении 9 месяцев не оплачивает коммунальные платежи, не смотря на то, что даже сам подавал иск о разделении счетов. Зеленков снял с себя обязанности по содержанию квартиры в надлежащем виде. Все расходы, по ремонту начиная от сантехники до потолков, она делает самостоятельно, покупает материалы, нанимает третьих лиц. Во время бракоразводного процесса Зеленков нанес ущерб имуществу. Все эти факты говорят о том, что истец не имеет существенного интереса в пользовании данной квартирой, а только злоупотребляет правом. У истца, имеется в собственности 1 комнатная благоустроенная квартира <адрес>, которую сдает третьим лицам.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира <адрес> находится в общей долевой собственности истцу Зеленкову К.Н. (1/5 доля), его бывшей супруге Зеленковой Д.А. (1/5 доля), их детям: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(1/5доля); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/5 доля); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р (1/5 доля).

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 28.04.2011 года спорная квартира общей площадью 87,4кв. м (жилая 56,6 кв. м) состоит из четырех жилых комнат площадью 18,0 кв. м, 14,0 кв. м и 12,8 кв. м, 11,8 кв.м., а также подсобных помещений: коридоров, туалета, кухни, ванной.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, учитывая право истца как собственника проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, судебная коллегия находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, а предложенный истцом порядок пользования жилым помещением - путем предоставления истцу Зеленкову К.Н. комнаты размером 11,8 кв.м., Зеленковой Д.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3 комнат площадью 18,0 кв.м., 14,0кв.м. и 12,8 кв.м.. Данный порядок соответствует принципу реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в соответствии с размером доли в праве собственности на это жилое помещение, сохраняющим баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения.

При этом пользование общими помещениями: кухней, коридором, санузлом, ванной - необходимо оставить в пользовании всех лиц, проживающих в квартире.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Зеленков К.Н. не имеет комплекта ключей от спорного жилого помещения, при отсутствии доказательств обратного со стороны ответчика, суд считает требования истца о возложении на Зеленкову Д.А. обязанности выдать комплект ключей от спорной квартиры Зеленкову К.Н. также подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеленкова Константина Николаевича к Зеленковой Дарье Андреевне удовлетворить.

Определить порядок пользования четырьмя комнатами в квартире <адрес>.

Зеленкову Константину Николаевичу предоставить в пользование изолированную комнату жилой площадью 11,8 кв.м.

Зеленковой Дарье Андреевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать в пользование комнаты площадью 18,0 кв.м., 14,0кв.м. и 12,8 кв.м.

Пользование общими помещениями квартиры : кухней, коридором, санузлом, ванной предоставить Зеленкову Константину Николаевичу, Зеленковой Дарье Андреевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Обязать Зеленкову Дарью Андреевну выдать полный комплект ключей от спорной квартиры Зеленкову Константину Николаевичу и не чинить препятствий в пользовании выделенных помещений.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение составлено 23 мая 2016 года.

Судья Н.Ф. Квашин