Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1908/2014 ~ М-1491/2014 от 14.05.2014

Дело №2-1908/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2014 года                город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи            Гедымы О.М.,

при секретаре            Казаковой М.А.,

с участием:

представителя истца Администрации города Мурманска и третьего лица ММБУ «НФУ» Юдиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в интересах Журавлева В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мурманска, действуя в защиту прав потребителя Журавлева В.Н., обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указано, что в администрацию города Мурманска обратился Журавлев В.Н., проживающий по адресу: г. Мурманск, пр. ***, дом ***, квартира *** с жалобой на бездействие управляющей организации – ООО «Севжилсервис». По поручению администрации города Мурманска ММБУ «Новые формы управления» была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В ходе проверки установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома, в котором проживает истец, является ООО «Севжилсервис», кроме того сотрудниками учреждения было организовано комиссионное обследование технического состояния общего имущества названного многоквартирного дома, что подтверждается соответствующим актом от 11 марта 2014 года. В ходе проведенного осмотра комиссия пришла к выводу о необходимости проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. Однако управляющей компанией ООО «Севжилсервис» текущий ремонт общего имущества дома выполнен не был. Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях не связанных с предпринимательской деятельностью, полагает, что на договоры управления многоквартирными домами распространяются положения не только жилищного законодательства, но и положения Федерального закона от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Ссылаясь на положения Жилищного кодекса РФ, Закона о защите прав потребителей, просит обязать ответчика ООО «Севжилсервис» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №1,2 дома №*** по пр. *** в г. Мурманске, а именно:

выполнить - улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по девятый этажи; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков и откосов, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, конвекторов, трубопроводов с первого по девятый этажи, слаботочных распределительных щитков;

установить внутренние оконные рамы на межэтажных площадках этажей №4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9; выполнить ревизию и упорядочивание электропроводки с 1-го по 9-ый этаж; выполнить замену почтовых ящиков.

В подъезде №2 выполнить: - улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по девятый этажи; улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков и откосов, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, конвекторов, трубопроводов с первого по девятый этажи, слаботочных распределительных щитков;

установить внутренние оконные рамы на межэтажных площадках этажей №1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9; заделать сквозное отверстие на межэтажной площадке этажей №№1 и 2; демонтировать старую дверную коробку входной двери; выполнить ревизию и упорядочивание электропроводки с 1-го по 9-ый этаж; выполнить замену почтовых ящиков.

Истец Журавлев В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представил.

В судебном заседании представитель Администрации города Мурманска и ММБУ «Новые формы управления» Юдина О.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки суду не сообщил, суд с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии согласия истца и представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 34 Федерального закона от 06 октября 2003 года N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), входит в структуру органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 44 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (в редакции от 18.07.2011) в целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе: рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей; обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).

Учитывая, что администрация города Мурманска обратилась в суд с иском в интересах потребителя Журавлева В.Н., суд приходит к выводу, что заявление подано администрацией города Мурманска в пределах предоставленных ей законом полномочий.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры … чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши.

Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, подъезды относятся к общему имуществу дома, и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

В соответствии с Правилами содержания имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

В силу п. 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г.

В силу пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включают в себя, в том числе техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт.

Согласно п. 3.2.9. названных Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1 указанных правил организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домом должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях).

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 названного Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьей 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №*** по пр. *** в городе Мурманске на основании договора управления многоквартирным домом в настоящее время осуществляет ООО «Севжилсервис» /л.д. 15-27/. Данный факт ответчиком не отрицался.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Материалами дела подтверждено, что истец Журавлев В.Н. является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры №*** в доме №*** по пр. *** в г. Мурманске /л.д. 34/. Истец постоянно проживает в указанном жилом помещении, несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, следовательно, он является потребителем коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, с целью определения состояния подъезда №1,2 и объема необходимых работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, судом было назначено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома №*** по пр. *** в г. Мурманске, организация которого была возложена на ответчика ООО «Севжилсервис».

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений.

Однако ответчик в противоречие требованиям статьи 56 ГПК РФ от организации и участия в комиссионном обследовании уклонился, о причинах невозможности проведения обследования суду не сообщил.

Согласно представленному истцом акту обследования общего имущества многоквартирного дома от 11.03.2013г. №***, комиссия в составе инспекторов ОТН ММБУ «Новые формы управления» провела обследование технического состояния общего имущества подъезда №1,2 дома №*** по пр. *** в г. Мурманске. При обследовании подъезда были выявлены следующие дефекты: стеновые панели (клеевая, масляная окраска)- загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен с 1-го по 9-ый этаж, в тамбуре; следы залития по клеевой окраске стен, потолка в районе квартир №№***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** наблюдаются вертикальные волосяные трещины в местах сопряжения панелей по
отделочному слою с 1-го по 9-ый этаж; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-ый этаж, по всей площади в тамбуре; наличие надписей с 1-го по 9-ый этаж. Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1-го по 9-ый этаж, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1 -го по 9-ый этаж; следы гари после пожара с 1-го по 4-ый этаж; следы сгоревших спичек отдельными местами с 1 -го по 9-ый этаж; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-ый этаж, в тамбуре по всей площади. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1 -го по 9-ый этаж; отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 9-ый этаж. Полы: нарушение окрасочного слоя поверхностей пола, плинтусов; наличие сквозного отверстия на межэтажной площадке этажей №№1 и 2. Оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): загрязнение оконных блоков, оконных заполнений (стекло) с 1-го по 9-ый этаж; отслоение и шелушение окрасочного слоя оконных блоков с 1-го по 9-ый этаж; отдельными местами отсутствуют ручки и шпингалеты на оконных рамах с 1 -го по 9-ый этаж; отсутствует внутренняя оконная рама на межэтажной площадке этажей №№ 2 и 1,2и 3,З и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9. Дверные блоки: дверной блок входа в тамбур (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) - требуется ремонт, отсутствует пружина, загрязнение, местами отслоение окрасочного слоя; дверное полотно загрязнено, наличие надписей, требуется окраска; дверь входа в подвал (металлическая, масляная окраска) - загрязнение окрасочного слоя, местами коррозирована, требуется окраска. Дверные откосы: наличие старой дверной коробки. Металлические поверхности:трубопроводы отопления и газоснабжения (стальные, окрашены масляной краской) -наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) - наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; почтовые ящики (установлены на межэтажной площадке этажей 2 и 1, окрашены масляной краской) - наблюдается загрязнение, потемнение, шелушение окрасочного слоя, местами следы горения, отдельные элементы почтовых ящиков деформированы (требуется ремонт), на некоторых дверцах отсутствуют скобяные изделия. Деревянные поверхности: покрытие металлических ограждений лестничных маршей (деревянное, окрашено масляной краской) - загрязнение, истертость окрасочного слоя, сколы и трещины; этажные слаботочные распределительные щитки (деревянные, окрашены масляной краской; -загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение окрасочного слоя, на отдельных щитках отсутствуют скобяные изделия (завертки). Электропроводка, электрооборудование: требуется ревизия и упорядочивание электропроводки с 1-го по 9-ый этаж. Техническое состояние подъезда № 1 неудовлетворительное. Стеновые панели (клеевая, масляная окраска): загрязнение и потемнение окрасочного слоя стен с 1 -го по 9-ый этаж, в тамбуре; следы залития по клеевой окраске стен, потолка в районе квартир №№ 33, 34, 35, 36, 29; наблюдаются вертикальные волосяные трещины в местах сопряжения панелей по отделочному слою с 1 -го по 9-ый этаж; отдельными местами шелушение и отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-ый этаж, по всей площади в тамбуре; наличие надписей с 1-го по 9-ый этаж. Потолки, нижние поверхности лестничных маршей (клеевая окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя потолков с 1-го по 9-ый этаж, тамбура, нижних поверхностей лестничных маршей с 1 -го по 9-ый этаж; следы сгоревших спичек отдельными местами с 1-го по 9-ый этаж; местами шелушение, отслоение окрасочного слоя с 1-го по 9-ый этаж, в тамбуре по всей площади. Торцы лестничных маршей (масляная окраска): загрязнение, потемнение окрасочного слоя торцов лестничных маршей с 1-го по 9-ый этаж; отслоение окрасочного слоя отдельными местами с 1-го по 9-ый этаж. Полы: нарушение окрасочного слоя поверхностей пола, плинтусов. Оконные блоки (двойные, деревянные, окрашены масляной краской): загрязнение оконных блоков, оконных заполнений (стекло) с 1-го по 9-ый этаж; отслоение и шелушение окрасочного слоя оконных блоков с 1-го по 9-ый этаж; отдельными местами отсутствуют ручки и шпингалеты на оконных рамах с 1 -го по 9-ый этаж; отсутствует внутренняя оконная рама на межэтажной площадке этажей №№ 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7и 8, 8 и 9.Дверные блоки: дверной блок входа в тамбур (деревянный, дверная коробка, дверное полотно окрашены масляной краской) дверное полотно загрязнено, наличие надписей, требуется окраска; дверь входа в подвал (металлическая, масляная окраска) - загрязнение окрасочного слоя, местами коррозирована, требуется окраска. Металлические поверхности: трубопроводы отопления и газоснабжения (стальные, окрашены масляной краской) наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; ограждение лестничных маршей (окрашено масляной краской) - наблюдается загрязнение и потемнение окрасочного слоя, местами шелушение; почтовые ящики (установлены на межэтажной площадке этажей №№ 2 и 1, окрашены масляной краской) - наблюдается загрязнение, потемнение, шелушение окрасочного слоя, местами следы горения, отдельные элементы почтовых ящиков деформированы (требуется ремонт), на некоторых дверцах отсутствуют скобяные изделия. Деревянные поверхности: покрытие металлических ограждений лестничных маршей (деревянное, окрашено масляной краской) - загрязнение, истертость окрасочного слоя, сколы и трещины, отсутствует на лестничной площадке 1-го этажа. По результатам проведенного обследования комиссия пришла к выводу о необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества подъездов №1,2.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт ненадлежащего технического состояния подъездов №1,2 дома №*** по пр. *** в г. Мурманске.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе подъезда №1,2 дома *** по пр. *** в городе Мурманске в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Пунктом 2.3. договора управления предусмотрено, что его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, а также предоставление коммунальных услуг.

Пункты 3.1.1., 3.1.2.1 договора предусматривают, что управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложениях №2 и №3 к настоящему договору в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств.

Пунктом 3.2.1 договора управления предусмотрено, что управляющая компания вправе требовать внесения платы за потребленные услуги.

В силу п. 3.3.1. собственники обязаны своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные по договору услуги.

Из анализа положений вышеприведенных правовых норм следует, что обязательства, связанные с управлением многоквартирным жилым домом вытекают из договора управления, неотъемлемой частью которого является перечень имущества, входящего в состав общего имущества дома, а также перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении №2 и №3 к договору управления.

Вместе с тем, в перечень услуг и работ не включены работы по текущему ремонту общего имущества. Однако Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах невключение в перечень обязательных работ, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, размер которой установлен собственниками жилых помещений, работ по проведению текущего ремонта подъезда дома не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств.

Поскольку ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъездов №1,2 дома №*** по проспекту *** в городе Мурманске.

Таким образом, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил обязать ответчика организовать и выполнить работы по ремонту подъезда в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Возражений в этой части от представителя ответчика не поступило.

Учитывая объем необходимых к проведению работ, суд находит установленный истцом срок достаточным и разумным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска, действующей в интересах Журавлева В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъездов №1,2 дома №*** по проспекту *** в городе Мурманске, а именно обязать выполнить следующие работы:

Подъезд №1:

- улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей иплощадок с первого по девятый этажи;

- улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки,оконных блоков и откосов, дверных блоков и откосов, лестничных огражденийи поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, конвекторов,трубопроводов с первого по девятый этажи, слаботочных распределительныхщитков;

- установить внутренние оконные рамы на межэтажных площадках этажей №№ 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9;

- выполнить ревизию и упорядочивание электропроводки с 1-го по 9-ый этаж;

- выполнить замену почтовых ящиков.

Подъезд № 2:

- улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с первого по девятый этажи;

- улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки,оконных блоков и откосов, дверных блоков и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, конвекторов, трубопроводов с первого по девятый этажи, слаботочных распределительных щитков;

- установить внутренние оконные рамы на межэтажных площадках этажей №№1 и 2, 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 6 и 7, 7 и 8, 8 и 9;

- заделать сквозное отверстие на межэтажной площадке этажей №№ 1 и 2;

- демонтировать старую дверную коробку входной двери;

- выполнить ревизию и упорядочивание электропроводки с 1-го по 9-ый этаж;

- выполнить замену почтовых ящиков.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме *** рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            О.М. Гедыма