Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2014 ~ М-227/2014 от 04.02.2014

Дело №2-1110/2014

Решение

Именем Российской Федерации

г.Старая Русса

Новгородской области                                                                   21 мая 2014 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием истицы Завьяловой С.В., ее представителя Завьяловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой С.В. к Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Кузьминову И.В., Васильевой (до заключения брака Кузьминовой) К.Н., Кузьминову В.В., Кузьминовой М.В. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Завьялова С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Старая Русса о признании за ней права собственности на пристройку к дому и хлев, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Завьялова С.В. указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она в порядке наследования оформила в собственность 1/2 долю дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Дом был с тесовой пристройкой площадью 14,2 кв.м. и уборной площадью 2,3 кв.м., которые пришли в негодность. В этом же году пристройку и уборную снесли. Через полтора года была возведена новая пристройка из бруса большей площадью, однако по незнанию законодательства соответствующее разрешение она не получила. В ДД.ММ.ГГГГ на прилегающем участке также был воздвигнут хлев (помещение для содержания животных). В Администрации г. Старая Русса Новгородской области выдать разрешение на строительство отказались, так как данные помещения уже построены.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г. Старая Русса Новгородской области на надлежащего Администрацию Старорусского муниципального района Новгородской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Кузьминов И.В., Васильева (до заключения брака Кузьминова) К.Н., Кузьминов В.В., Кузьминова М.В., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Ларионов М.А., Ларионова А.А., Ларионов А.Н., Николаев М.И.

В ходе разбирательства дела истица изменила исковые требования, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, считать общую площадь указанного жилого <адрес>,6 кв.м., жилую площадь № кв.м. Признать за ней право общей долевой собственности на № доли в праве, за Кузьминовым И.В. на № доли в праве, за Васильевой (до заключения брака Кузьминовой) К.Н. на № доли в праве, за Кузьминовым В.В. на № доли в праве, за Кузьминовой М.В. на № доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В судебном заседании истица Завьялова С.В. измененные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что ей в праве общей долевой собственности на спорный дом принадлежит № доли в праве. Пояснила, что она на месте старой пришедшей в негодность пристройки к дому возвела новую пристройку из бруса большей площади, не имея разрешения на строительство, поскольку не знала, что такое разрешение необходимо. В настоящее время не имеет возможности в ином порядке узаконить дом в реконструированном состоянии. Данная реконструкция не нарушает интересов иных собственников спорного дома и третьих лиц - собственников близлежащих домов, соответствует всем нормам и правилам.

Представитель истицы Завьялова Н.В. поддержала измененные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Кузьминов И.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Старорусского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Васильева (до заключения брака Кузьминова) К.Н., Кузьминов В.В., Кузьминова М.В., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ларионов М.А., Ларионова А.А., Ларионов А.Н., Николаев М.И. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Выслушав истицу и ее представителя, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2).

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 являются в равных долях его мать ФИО19, дочь Кузьминова (после регистрации брака Завьялова) С.В., сын Кузьминов И.В., жена Кузьминова (после регистрации брака Васильева) К.Н., Кузьминов В.В., Кузьминова М.В., наследственное имущество состоит из № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследница умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 - его племянница Завьялова С.В. приняла наследство, которое состоит из № долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью №.м., из нее жилой - № кв.м. и № доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью №.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, Завьяловой С.В. на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве №, индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Завьялова С.В. безвозмездно подарила своему брату Кузьминову И.В. принадлежащие ей по праву собственности № долей земельного участка площадью № кв.м. и № долей жилого дома общей площадью № кв.м., из нее жилой - № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Кузьминова М.И. безвозмездно подарила своему сыну Кузьминову И.В., принадлежащую ей на по праву собственности № долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом общей площадью № кв.м., инвентарный номер № №, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Завьяловой С.В. доля в праве №, Кузьминову И.В. доля в праве № земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Завьяловой С.В. доля в праве №, Кузьминову И.В. доля в праве №.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом общей площадью № кв.м., из нее жилой - № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: Завьяловой С.В. доля в праве №, Кузьминову И.В. доля в праве № Васильевой (до регистрации брака Кузьминовой) К.Н. доля в праве №, Кузьминову В.В. доля в праве №, Кузьминовой М.В. доля в праве №.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пристройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.п.26, 28, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического паспорта и справки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома входят дом (литера А), пристройка (литера А1), пристройка (литера А2), пристройка (литера а2), пристройка (литера а3), пристройка (литера а4), общая площадь жилого дома № кв.м., жилая площадь - № кв.м., площадь изменилась в связи с реконструкцией, разрешение не предъявлено.

Согласно сообщению Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Завьялова С.В. не обращалась в Администрацию <адрес> (Администрацию Старорусского муниципального района) за получением разрешения на строительство либо градостроительных планов.

Из заключения отдела надзорной деятельности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке соответствия требованиям правил пожарной безопасности жилого дома в переустроенном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований Правил пожарной безопасности не выявлено.

Из сообщения заведующего отделом архитектуры и градостроительства Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения соответствия самовольно возведенной пристройки к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Старая Русса, а также требованиям СНиП выявлено, что без получения соответствующего разрешения проведена реконструкция указанного индивидуального жилого дома, а именно к существующему кирпичному дому возведена пристройка из бруса площадью застройки № кв.м.. Указанный жилом дом соответствует требованиям градостроительных регламентов, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Старая Русса и Строительным нормам и правилам.

Судом установлено, что в результате реконструкции к жилому дому расположенному по адресу: <адрес>, была взамен старой тесовой пристройки возведена новая пристройка из бруса, увеличилась общая площадь дома и, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет № кв.м., жилая - № кв.м. При возведении данной постройки не допущено нарушений градостроительных нормативов, а также строительных норм и правил (СНиП), постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного заключения, а также того обстоятельства, что дом построен и реконструирован на земельном участке, предоставленном истице на праве собственности, суд находит исковые требования Завьяловой С.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в реконструированном состоянии, считать общую площадь указанного жилого дома № кв.м., жилую площадь № кв.м.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в реконструированном виде за Завьяловой С.В. доля в праве №, Кузьминовым И.В. доля в праве №, Васильевой (до заключения брака Кузьминовой) К.Н. доля в праве №, Кузьминовым В.В. доля в праве № Кузьминовой М.В. доля в праве №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в месячный срок с даты составления мотивированного текста решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: .

.

.                                                                                                   Н.С. Комлева