Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2017 ~ М-123/2017 от 27.03.2017

Дело № 2-150/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                  19 апреля 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи      Гончарова А.А.,

при секретаре                              Слепченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саенковой Э.М. к администрации Октябрьского района Приморского края о признании договора социального найма жилого помещения незаключенным,

                    УСТАНОВИЛ:

Саенкова Э.М. обратилась в Октябрьский районный суд Приморского края с иском к администрации Новогеоргиевского сельского поселения о признании договора найма жилого помещения незаключенным.

Судом замен ответчик на администрацию Октябрьского района Приморского края в связи с тем, что в соответствии со ст. 1 Закон Приморского края от 27.04.2015 N 592-КЗ "О преобразовании некоторых сельских поселений Октябрьского муниципального района Приморского края и о внесении изменений в Закон Приморского края "Об Октябрьском муниципальном районе" преобразованы Покровское сельское поселение, Галенкинское сельское поселение, Новогеоргиевское сельское поселение Октябрьского муниципального района Приморского края путем их объединения в Покровское сельское поселение (далее - вновь образованное Покровское сельское поселение), а в силу положений ст. 14 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством отнесено к вопросам местного значения муниципального района.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 2013 году истец обратилась в администрацию Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района по вопросу предоставления жилья, при этом 14.08.2013 года подписала договор на <адрес> в <адрес>, который должен был выполнять роль «смотрового ордера». При осмотре квартиры было установлено, что она находится в аварийном состоянии. После консультации с юристом обратилась в администрацию Новогеоргиевского сельского поселения и поставила в известность, что пользоваться данным жильем не намерена. В последующем ей был выставлен счет за коммунальные услуги. Поскольку данная квартира была ей предоставлена с нарушением действующего законодательства, так как заявления о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий она не писала, таковой не признавалась, решения о выделении ей квартиры не принималось, в данной жилом помещении не зарегистрирована и не проживала, полагает необходимым признать договор социального найма на <адрес> в <адрес> незаключенным.

В судебном заседании представитель истца Алексенко И.В. поддержала заявленные требования по изложенным выше доводам.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района Приморского края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В ходатайстве так же указано на согласие с исковыми требованиями.

    Оценив заявленные требования, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

14.08.2013 года между Саенковой Э.М. и администрацией Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района в лице его главы Данилиной С.Ф. был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> сроком на 5 лет.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным основаниям, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу ч.1 ст. 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

Исходя из положений ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган.

Как следует из представленных по запросу суда сведений, договор найма был заключен с обоюдного согласия сторон и заверен печатью. Сведений о подаче заявления о постановке на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении Саенковой Э.М., о принятии соответствующего решения о признании ее таковой и постановке на соответствующий учет органами местного самоуправления так же не имеется.

Саенковой Э.М. представлено суду свидетельство о государственной регистрации права собственности от 28.09.2011 года на 1/3 доли трехкомнатной квартиры, площадью 50,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>., что свидетельствует от отсутствии оснований для признания ее нуждающейся в жилом помещении.

Более того, пунктом 7.1 оспариваемого договора предусмотрен срок его действия 5 лет, с преимущественным правом нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок по его истечении, хотя из текста ч.2 ст. 60 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, нарушено существенное условие заключенного договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Исходя из положений ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признает недействительным и незаключенным оспариваемый договор социального найма с момента его заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

    Исковые требования Саенковой Э.М. к администрации Октябрьского района Приморского края о признании договора социального найма жилого помещения незаключенным – удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 14.08.2013 года между Саенковой Э.М. и администрацией Новогеоргиевского сельского поселения Октябрьского района в лице его главы Данилиной С.Ф. с момента его заключения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (19 апреля 2017 года).

    Судья                                 А.А.Гончаров