Решение по делу № 2-2066/2015 ~ М-411/2015 от 22.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтовой Т. П., Желтова Г. К. к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Желтова Т.П., Желтов Г.К. обратилась в суд с иском к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что /дата/. ими был заключен договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик привлекает истцов к финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> и обязуется передать в собственность однокомнатную квартиру площадью 56,81 кв.м. (строительный номер 33) не позднее /дата/

Однако, по утверждению истцов, свои обязательства ответчик не исполнил надлежащим образом, срок просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 339 дня с /дата/.

На основании изложенного, истцы, после уточнения исковых требований, просят суд взыскать неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, письменные возражения на иск поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

/дата/. между ООО «Галактик М» и «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик взял на себя обязательства построить жилой дом и передать дольщику, в том числе, объект долевого строительства, указанный в договоре: однокомнатную <адрес>, площадью 56,81 кв.м. в 1 подъезде на 5 этаже по адресу: <адрес> В свою очередь «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство уплатить ООО «Галактик М» обусловленную договором сумму.

Судом установлено, что /дата/. между «<данные изъяты>» и истцами заключен Договор № уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, согласно которому «<данные изъяты>» уступает истцам, а последние принимают на себя права (требования) на получение указанной выше квартиры.

При этом, в п. 4.4 договора указано, что сумма прав требований составляет <данные изъяты>.

Согласно п. 3.2 Договора, срок передачи квартиры участнику – до /дата/. при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

/дата/. был составлен Акт взаиморасчетов. По Акту приема-передачи объекта долевого строительства от /дата/. спорная квартира передана истцам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отношения сторон по своему содержанию представляют выполнение ответчиком строительства с привлечением третьих лиц определенного объекта (многоквартирного жилого дома) за денежные средства, в том числе истцов, и последующую передачу им результата (квартиры в этом доме) в согласованный сторонами срок. Учитывая цель приобретения квартиры — для личного проживания истцов, не связанного с предпринимательской деятельностью, — отношения сторон также регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В силу п. 4 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, стоимость квартиры истцами была оплачена, что не отрицалось стороной ответчика судебном заседании.

Однако, за период с /дата/. квартира истцам не была передана.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ознакомившись с алгоритмом расчета неустойки, представленным истцами (<данные изъяты>., суд находит его верным.

Однако, учитывая, что взыскание неустойки в данном случае производится на основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», учитывая компенсационную природу неустойки, её высокий размер, ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ и его обоснования, изложенные в письменном возражении, суд признает предъявленные истцами требования о взыскании неустойки несоразмерными последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем, при исследовании фактических обстоятельств и доказательств по делу, приходит к выводу о необходимости снижения размера неустойки с <данные изъяты>. со взысканием данной суммы в равных долях в пользу каждого из истцов.

Согласно ст. 15 Федерального закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании изложенного, с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Галактик М» в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты>

Согласно п.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Как пояснил в судебном заседании представитель истцов с письменной претензией к ответчику истцы не обращались, в связи с чем, ответчик не мог иметь возможности в добровольном порядке удовлетворить требования Желтовых. Таким образом, в данном случае, правовых оснований для взыскания штрафа суд не усматривает.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, в данном случае, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемых судом сумм, составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Желтовой Т. П., Желтова Г. К. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Галактик М» в пользу Желтовой Т. П. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Галактик М» в пользу Желтова Г. К. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Галактик М» в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>.

В остальной части заявленных требований Желтовой Т. П., Желтова Г. К. к ООО «Галактик М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: