Решение по делу № 2-3120/2014 ~ М-2824/2014 от 28.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2014 года                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.,

при секретаре             Шартыковой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукашевой О.С., Лукашева А.С., Лукашева Р.С. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от 19.11.1997г. ФИО1 (бабушка истцов) и ее сын ФИО2 (отец истцов) приобрели по 1\2 доли каждый одноэтажный пластинный жилой дом общей площадью 56,8кв.м. по <адрес> с надворными постройками на земельном участке площадью 500кв.м. Согласно справке БТИ и экспликации, в 1948г. по указанному адресу предоставлялся под застройку земельный участок площадью 5525кв.м., землеотводные документы не сохранились. По выкопировке 1998г. задняя часть земельного участка использовалась под сад и выходила на <адрес>, где в 2002г. Лукашевы самовольно построили второй жилой дом общей площадью 61,3кв.м., которым в настоящее время пользуются истцы, площадь застройки составила 72,8кв.м., площадь участка 1066кв.м. По доверенности от 09.08.2005г. Лукашева О.С. продала жилой дом по <адрес> ФИО3 ФИО2 умер 27.10.2005г., ФИО1 умерла 10.09.2007г., не оформив право собственности на самовольно возведенный жилой дом по <адрес> и не отмежевав разделение участка. В связи с отсутствием документов на самовольную постройку после смерти отца и бабушки истцы не смогли вступить в наследство, заявлений о вступлении в наследство не подавали, продолжали жить в <адрес>, других родственников не имеется. В связи с отсутствием разрешения на строительство, письмом от 21.06.2013г. Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани отказало в удовлетворении заявления истцов о вводе домовладения в эксплуатацию.

В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на жилой дом литер К общей площадью 61,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям Локотьков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов, суд определил рассмотре6ть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.1156 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

В соответствии с 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является отцом истцов, ФИО1 является их бабушкой, что подтверждается свидетельствами о рождении, имеющимися в материалах гражданского дела и в материалах наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей 10.09.2007г.

После смерти ФИО2, умершего 27.10.2005г., наследственное дело не заводилось, что подтверждается письмом № от 11.08.2014г. НО «Нотариальная Палата Астраханской области».

С заявлением о вступлении в наследство на домовладение <адрес> истцы не обращались, свидетельства о праве на наследство по закону не получали, что подтверждено материалами наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершей 10.09.2007г.

Как следует из технического паспорта № от 24.04.2013г., разрешение на строительство дома <адрес> не предъявлено, сведений о зарегистрированных правах собственности на домовладение в техническом паспорте не содержится, общая площадь объекта составляет 61,3кв.м., жилая площадь 42,1кв.м., имеется отметка о возведении строений самовольно на неотведенном земельном участке.

Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30.05.2013г., земельный участок по <адрес> предоставлялся ФИО4 на основании договора на право застройки от 21.08.1948г., копия договора в материалах инвентарного дела не сохранилась.

Согласно экспликации, общая площадь земельного участка, отведенного ФИО4, составила 5525кв.м., часть земельного участка позади домовладения <адрес> выходит на <адрес> и ранее эксплуатировалась под сад.

ФИО1 (бабушка истцов), ранее являлась собственником домовладения <адрес>, по договору купли-продажи от 19.11.1997г., впоследствии собственником домовладения стал ФИО3, право собственности которого зарегистрировано 16.12.2005г.

Как следует из технического заключения ООО АБ «Форма», выполненного в 2013г., основные конструкции жилого дома № по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют санитарно-гигиеническим и строительным нормам и может эксплуатироваться по назначению как жилое помещение.

Экспертным заключением № от 28.06.2013г. ФБУЗ АО «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» подтверждено соответствие условий проживания в спорном домовладении предъявляемым санитарно-гигиеническим требованиям.

Письмом от 21.06.2013г. Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани истцам отказано в удовлетворении заявления о вводе домовладения <адрес> в эксплуатацию в связи с отсутствием ранее выданного разрешения на строительство объекта капитального строительства и правоустанавливающих документов.

С 13.01.1998г. истцы состояли на регистрационном учете в доме <адрес>, откуда снялись с регистрационного учета в 2009г., что подтверждается записями в домовой книге и паспортами истцов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются законными наследниками к имуществу ФИО1 и ФИО2, иных наследников не имеется. Свои пава наследников истцы не реализовали по не зависящим от них причинам, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на домовладение, которое истцы считали наследуемым имуществом.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом с учетом всех представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за Лукашевой О.С., Лукашевым А.С. Лукашевым Р.С. право собственности на жилой дом литер К общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 42,1 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

    Решение изготовлено в окончательной форме 1.09.2014г.

Судья                                 А.А. Аксенов