Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5241/2015 ~ М-3344/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-5241/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Мелешину В.Л. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 56262,51 руб.; пени в размере 17653,44 руб.; понесенные судебные расходы в размере 2417 руб. 48 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. ООО «истец» является управляющей компанией вышеуказанного жилого дома. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 56262,51 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Мелешин В.Л. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что часть задолженности ответчиком погашена, просил снизить размер пени, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Мелешин В.Л. является собственником квартиры расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 8).

Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС.

За ответчиком образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56262,51 руб.

Суд согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности. Доказательств обратного суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ответчиком погашена часть задолженность по оплате за коммунальные услуги, за исключением оплаты услуг домофона, отопления, тепловой энергии, в размере 30424 руб. 37 коп., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом произведенной ответчиком оплаты задолженности за коммунальные услуги (30424,37 руб.) размер задолженности составил 25838 руб. 14 коп. (56262,51 руб. -30424,37=25838 руб. 14 коп.).

Доводы ответчика о том, что оплате не подлежат расходы по оплате услуг домофона, охраны, суд находит не состоятельным.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ЧОП «наименование » и ООО «истец» заключен договор об оказании охранных услуг №, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику на объекте, расположенном по адресу: АДРЕС услуги невооруженной охраны. В силу п. 3.1 Договора стоимость услуг, оказываемых по договору составляет 355000 руб.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги. При этом п. 4 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Как следует из приведенных норм ЖК РФ, плата дополнительную услугу консьерж (охраны) не включена в структуру обязательной платы за коммунальные услуги. Услуги консьержа (охраны) не включены также в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Данные услуги фактически оказываются ответчику. Письменно с заявлением о несогласие с приобретением данной услуги, ответчик в адрес истца не обращался, доказательств тому представлено не было.

То обстоятельство, что с ответчиком не заключен индивидуальный договор, не может служить основанием для освобождения его от исполнения обязанности по оплате расходов истцу, связанных с оказанием вышеназванных услуг, в том числе услуг по охране и оплате пеней, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия заключенного договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления истцом указанных услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком.

Несмотря на отсутствие волеизъявления ответчика на оказание ему охранных услуг, он фактически их получает, следовательно, несет обязанность по их оплате.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также п.п. «а» п.32 Постановления правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» пени начисляется только на плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком была произведена не своевременно, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.

Суд согласен с представленным расчетом взыскиваемой суммы пени в размере 17653 руб. 44 коп., доказательств обратного суду представлено не было.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом установлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 2417 руб. 48 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 3).

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что часть задолженности по оплате коммунальных платежей была погашена ответчиком при рассмотрении данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2417 руб. 48 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Мелешину В.Л. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам удовлетворить частично.

Взыскать с Мелешина В.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25838 руб. 14 коп., пени в размере 17653 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2417 руб. 48 коп., а всего взыскать 45909 руб. 06 коп.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «истец» к Мелешину В.Л. о взыскании задолженности о оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 30424 руб. 37 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова