Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2014 (2-7759/2013;) ~ М-7262/2013 от 18.09.2013

Дело № 2-7759/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубниковой С. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «061» о понуждении к совершению действий,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже в 1 и 2 подъездах данного жилого дома (бывший книжный магазин), площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что без согласования с собственниками дома ответчик срезал в указанном нежилом помещении радиаторы центрального отопления, тем самым нарушил весь цикл теплоснабжения в доме, поэтому в период отопительного сезона температура в квартирах вышеуказанных подъездах не превышает 13-14 градусов. Данный факт подтверждается актами обследования. В настоящее время ответчик установил в нежилом помещении электрические бытовые радиаторы. На контакт с жильцами дома ответчик не идет, на неоднократные просьбы устранить нарушения, которые были допущены по его вине, отвечает отказом. Ссылаясь на положения ст. 30 ЖК РФ, истица просит обязать ответчика в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить радиаторы, конвекторы в помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: РК <адрес>.

В дальнейшем истица исковые требования изменила, просит обязать ответчика восстановить систему теплоснабжения в помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>, согласно схеме теплоснабжения по технической документации данного жилого дома.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция РК, ООО «Народная управляющая компания».

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении спора в её отсутствие.

Представитель ответчика, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО «Народная управляющая компания», действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция РК о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд, выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что Трубникова С.Г. является собственником жилых помещений, расположенных на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>. ООО «061» является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований Трубникова С.Г. ссылается на то, что ответчик в принадлежащем ему помещении демонтировал радиаторы центрального отопления, нарушив тем самым весь цикл теплоснабжения спорного дома, в результате чего в период отопительного сезона температура воздуха в квартирах истицы не превышает 13-14 градусов.

По ходатайству истицы по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно Заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений в теплоснабжении принадлежащих истице жилых помещений связанных с демонтажом радиаторов отопления на 1 этаже нет. Нарушения в теплоснабжении квартир вызваны снижением температуры теплоносителя, отпускаемого поставщиком тепловой энергии, по сравнению с нормальными температурами. Чтобы обеспечить в помещениях жилого дома требуемую внутреннюю температуру необходимо, чтобы в систему отопления подавался теплоноситель с параметрами по стандартному сетевому графику. Также экспертизой установлено, что согласно действующему на время проектирования дома СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания» температура с учётом проветривания в средних жилых комнатах должна быть не менее +18 °С, в угловых комнатах - не менее +20 °С. Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности пола ( СНиП П-3-79 «Строительная теплотехника») должен быть не более 2 °С. По результатам проведенного обследования квартир № 1,2 спорного дома температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности пола составил больше 2 °С, что нарушает требования санитарных норм. Внутренняя температура во встроенных помещениях 1 этажа при расчётной температуре для отопления -29 °С составит при включенных существующих электрических обогревателях +10,4 °С, при выключенных обогревателях +7,4 °С, температура пола 2 этажа соответственно +14,9 и +13,7 °С. Температурный перепад составит 3,1 и 4,3 °С > 2 °С, что нарушает комфортные условия микроклимата проживающих в квартирах. Электронагреватели, отапливающие в настоящее время помещение торгового зала, установлены неравномерно, их количество недостаточно для поддержания требуемой внутренней температуры. Из результатов расчётов экспертов следует, что отсутствие радиаторов отопления во встроенных помещениях 1 этажа понижает температуру пола и температуру воздуха в квартирах, расположенных на 2 этаже над встроенными помещениями. Для обеспечения необходимой температуры пола и температуры воздуха в жилых помещениях требуется в помещениях 1 этажа или восстановление демонтированных радиаторов водяной системы отопления, или установка под окнами стационарных электрических нагревателей соответствующей мощности. Проведенный теплотехнический расчёт ограждающих конструкций встроенных помещений при расчётной температуре для отопления -29 °С подтверждает количество радиаторных секций, предусмотренных проектом.

Таким образом, эксперты сделали вывод о том, что отсутствие радиаторов отопления в нежилом помещении на общей площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> отрицательно влияет на температурный режим во время отопительного сезона в жилых помещениях по адресу: <адрес>.

Результаты экспертизы сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить своё право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены. При этом такое обстоятельство, как наличие или отсутствие вины нарушителя, значения не имеет.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица доказала право собственности на указанные выше жилые помещения и факт нарушения своего права на благоприятные условия проживания в них.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Данные обязательства в полной мере распространяются на собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме.

В нежилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, демонтированы радиаторы отопления в объёме <данные изъяты> секции.

В своих возражениях на исковые требования ответчик ссылается на то, что радиаторы отопления не входят в состав общедомового имущества, поэтому собственник вправе самостоятельно решать вопрос об установке или демонтаже радиаторов.

Суд полагает позицию ответчика несостоятельной по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 6 данных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При постановлении решения суд принимает во внимание позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определение от 24.11.2009 N КАС09-547 об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725, согласно которой суд счёт обоснованным вывод, сделанный из системного толкования положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 Правил, о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

При этом находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, и обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 ЖК РФ).

Ответчик не представил суду доказательств того, что радиаторы отопления в спорном помещении были демонтированы не ответчиком, а третьими лицами, а также доказательств того, что переустройство нежилого помещения в виде демонтажа радиаторов водяного отопления было произведено в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Трубниковой С.Г. заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, собственника спорного нежилого помещения ООО «061» следует обязать восстановить систему теплоснабжения в помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, согласно схеме теплоснабжения по технической документации данного жилого дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Трубниковой С. Г. удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «061» восстановить систему теплоснабжения в помещении, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, согласно схеме теплоснабжения по технической документации данного жилого дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «061» в пользу Трубниковой С. Г. расходы на оплату госпошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2014 года