Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2020 ~ М-2082/2020 от 19.03.2020

РЕШЕНИЕ

                    Именем Российской Федерации

6 мая 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Отгон В.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2676/20 по иску Петросяна А. КА.ича к администрации Раменского городского округа о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Петросян А.К. обратился в суд с иском, указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины. Земельный участок был предоставлен для строительства магазина площадью не более 1500кв.м. На земельном участке им было возведено нежилое здание – магазин, площадью 268кв.м. Просит признать на него право собственности.

В судебном заседании представитель Петросяна А.К. поддержал заявленные требования.

Ответчик администрация Раменского городского округа извещена, представитель не явился.

Третье лицо Болдина З.Н. представила письменное заявлении в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что согласна с предъявленным иском.

В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины принадлежит на праве собственности Болдиной З.Н./л.д.51-53/

<дата>. между ИП Болдиной З.Н. и Петросяном А.К. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на 20 лет. Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации нежилого здания(магазина) общей площадью. не более 1500кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>

<дата> между Местной общественной организацией <...> и Беловым В. Б. заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка согласно которому, Местной общественной организацией <...> уступает, а Белов В. Б. (далее - Ответчик) принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Арендатору по Договору аренды земельного участка <номер> от <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области произведена государственная регистрация сделки <дата>

В соответствии с пп. 4.3.1, 4.3.2 Договора, арендодатель обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство.

На земельном участке Петросяном А.К. было возведено здание магазина площадью 268кв.м

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения строительно-технической экспертизы усматривается, что здание магазина, соответствуют действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010г. признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Постановлении Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2009г. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приходит в выводу, что за Петросяном А.К. следует признать право собственности на спорную постройку, поскольку она возведена истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, других сведений у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

С учетом приведенных правовых норм, а также положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, Управление земельных отношений Раменского муниципального района должна была предоставить суду доказательства обосновывающие свои требования, в частности доказать факт нарушения ответчиком условий договора аренды и существенность данных нарушений.

В связи с тем, что судом признано право собственности на здания, расположенные на земельном участке, оснований для расторжения договора аренды № 4176 от 24.12.2012г. не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Признать за Петросяном А. КА.ичем собственности на нежилое здание(магазин), площадью 268кв.м с координатами:

№	<...> <...> <...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2020 года