Решение по делу № 2-1552/2017 ~ М-1561/2017 от 09.06.2017

Дело № 2-1552/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воркута Республики Коми 08 августа 2017 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего Гюлумян А.Г.,

при секретаре Петуховой Е.В.,

с участием представителя истца Ахмедова Э.М.о,

ответчика Гороховой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» (далее ООО «ЖЭУ8») к Гумбатову А.А., Гороховой И.В. об обеспечении беспрепятственного доступа в жилое помещение и к внутридомовым инженерным системам, находящимся в жилом помещении,

установил:

    ООО «ЖЭУ8» обратилось в суд с иском к Гумбатову А.А., Гороховой И.В. об обеспечении беспрепятственного доступа в принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу ... к внутридомовым инженерным системам – общедомовым стоякам отопления, находящимся в жилых комнатах и кухне, обязании не чинить препятствий в выполнении работ по их замене, взыскании судебных расходов, понесенных при уплате государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что Гумбатов А.А. является собственником жилого помещения ..., расположенного по адресу ...,, Горохова И.В. - членом его семьи. Функции управления многоквартирным домом ... ... осуществляет истец, в адрес которого поступило письменное обращение третьего лица Коннова А.В. о необходимости выполнения работ по замене стояков центрального отопления в кухне и жилых комнатах жилого помещения ... указанного выше многоквартирного дома, поскольку внутридомовые инженерные системы имеют следы коррозии и протечек, ржавых потеков и создают угрозу затопления как его так и нижерасположенных квартир. Однако произвести работы по замене внутридомовых инженерных систем – стояков центрального отопления не представляется возможным поскольку ответчики не обеспечивает доступ представителям истца к указанным инженерным системам, характер же и объем разрушений спорных общедомовых инженерных систем не позволяют выполнить работы по их замене только в жилом помещении Коннова А.В.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске, указав, что работы по замене стояков центрального отопления до настоящего времени не осуществлены.

Ответчик Горохова И.В. в судебном заседании требования не признала, указав, что в ее квартире течи, влажности нет. Она не препятствовал осмотру общедомовых инженерных систем, однако работники ООО «ЖЭУ 8» сообщили, что при проведении работ будут пробивать потолок, испортят обои. Пояснила, что является пенсионером, признана малоимущей, имеет на иждивении ребенка, денежные средства на ремонт помещения после замены стояков отопления отсутствуют.

Ответчик Гумбатов А.А., будучи надлежаще извещенным, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Коннов А.В. извещался о времени и месте судебного заседания, конверт возвращен с почтовой отметкой «истек срок хранения», что признается надлежащим извещением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля приходит следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что согласно договору управления многоквартирным домом №ГОР-ЖЭУ-2015/8-28 от 30 апреля 2015г. управляющей организацией для оказания услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу ... является ООО "ЖЭУ 8".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела собственником ... является Гумбатов А.А., о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРП (л.д.100).

В указанном жилом помещении зарегистрированы владелец Гумбатов А.А., его мать Горохова И.В., что подтверждается копией поквартирной карточки.(л.д.69)

На основании обследования стояков отопления по адресу ..., проведенного 13 февраля 2017г. по заявлению Коннова А.В., в связи с имеющимися на поверхности стояков центрального отопления коррозии, следов протечек, ржавых потеков и созданной угрозы затопления нижестоящих квартир, мастером ООО «ЖЭУ 8» на имя начальника направлена служебная записка о необходимости замены стояков отопления с указанием на отсутствие технической возможности замены стояков в одной жилой комнате и кухне без доступа к стоякам ..., поскольку имеющиеся повреждения (свищи) на стояках отопления ... расположены на близком расстоянии от пола. Указано на то, что с жильцами ... согласовать дату проведения ремонтных работ не удается.

10 марта 2017г. комиссией ООО «ЖЭУ 8» проведено обследование ... в .... Согласно акту стояк отопления в жилой комнате (спальне) без видимых повреждений. В жилой комнате (зале) сухие подтеки ржавого цвета на контргайке верхней радиаторной пробке, влажные подтеки над контргайкой на нижней радиаторной пробке. В кухне установлен хомут на верхнем стояке к радиатору, влажные подтеки под контргайкой к верхней радиаторной пробке.

20 марта 2017г. Гороховой И.В. направлено требование обеспечить представителям управляющей организации беспрепятственный доступ к стоякам отопления в жилой комнате и на кухне ... ... с 09: 00 до окончания работ не чинить препятствий сотрудникам управляющей организации, при проведении ремонтных работ по смене стояков отопления в жилых помещениях (квартирах ) ...,....

Согласно акту от 05 апреля 2017г., составленному сотрудникам представителями управляющей организации, в назначенное время доступ к общему имуществу дома стоякам отопления в ... отсутствует, жильцы отказались открыть дверь и впустить представителей ООО «ЖЭУ8».

Свидетель Г., ведущий инженер-теплотехник ООО Сервисная компания, показала, что имеется необходимость замены стояка в ... по Яновского, ..., замене подлежат, в том числе стояки в .... В пределах квартиры третьего лица проведение ремонтных работ невозможно, поскольку труба находится на очень близком расстоянии от пола. Необходим выход в нижерасположенное жилое помещение - в .... Указала, что без доступа в ... замена стояка отопления невозможна, замена необходима в жилых комнатах и на кухне. Начиная с февраля 2017 ответчики доступ в свое жилое помещение не обеспечили.

    Таким образом суд установил, что квартира, принадлежащая на праве собственности Гумбатову А.А., расположена под квартирой Коннова А.В. Стояки центрального отопления, расположенные между квартирами ... и ... ... требуют замены ввиду их неудовлетворительного технического состояния. Необходимость доступа истца в жилое помещение ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, а также препятствие ответчиков доступу сотрудникам управляющей организации к общедомовым инженерным системам Гороховой И.В., Гумбатовым А.В суд находит доказанными.

Суд, установив указанные обстоятельства и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, исходя из того, для предупреждения аварийной ситуации, в целях обеспечения благополучия жизни жильцов ..., а также сохранности их имущества необходима замена общедомовых стояков отопления, расположенных в жилом помещении ответчиков, своими действиями Гумбатов А.А, Горохова И.В. не позволяет управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, поскольку система отопления находится в неисправном состоянии и требует ремонта, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечить ремонт системы отопления, приходит к выводу о том, что управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение ответчиков для выполнения необходимых ремонтных работ, в связи с чем ответчики обязаны предоставить доступ к общедомовым стоякам отопления для проведения ремонтных работ в занимаемом ими жилом помещении.

Согласно платежному поручению ... от ...г. ООО «ЖЭУ 8» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков с с учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", солидарно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» удовлетворить.

Обязать Гумбатова А.А., Горохову И.В. обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу ... не чинить препятствий в выполнении работ по замене общедомовых стояков отопления, находящихся в жилых комнатах и кухне.

Взыскать солидарно с Гумбатова А.А., Гороховой И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок 8» судебные расходы, понесенные при обращении в суд по уплате государственной пошлины в размере ... ) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения (11 августа 2017 г.).

Председательствующий А....