Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2015 ~ М-45/2015 от 19.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

. Чапаевск Самарской области                                                        16 марта 2015 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Одайкиной И.А.,

при секретаре Кузьминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-261/15 по исковому заявлению Залиловой В.М. к Рудамановой В., Рудаманову А.А. о признании сделок недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Гр. Залилова В.М. обратилась в Чапаевский городской суд с исковым заявлением к Рудамановой В., Рудаманову А.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>.

В ходе судебного разбирательства истица заявленные исковые требования уточнила, просила суд о признании недействительными договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> и договора дарения 1/2 доли указанной квартиры от <Дата обезличена> года.

В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> продала Рудамановой В. принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>4. По условиям договора указанная квартира продана за 580 320 рублей путем перечисления всей суммы на лицевой счет продавца с лицевого счета Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в течение 30 дней с момента предоставления в Комитет настоящего договора купли-продажи, после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру. В установленный договором срок денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры на её счет не поступили. Более того, Рудаманова В. по договору дарения от <Дата обезличена> произвела отчуждение 1/2 доли в указанной квартире своему недееспособному сыну Рудаманову А.А.. Считает, что сделка купли-продажи, равно как и последующая сделка дарения, являются недействительными как противоречащие закону и совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия в виде перехода права. До настоящего времени квартира остается во владении истца. Ответчик и её сын за счет выделенной социальной выплаты приобрели другое жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. Просит суд исковые требования удовлетворить, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде восстановления в ЕГРП записи о государственной регистрации её права собственности на квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>4.

Ответчик Рудаманова В., действующая лично и в интересах недееспособного сына Рудаманова А.А., в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что ей с сыном, который является инвалидом детства, выделена субсидия на приобретение благоустроенного жилого помещения. По договору купли-продажи приобрела у истицы квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. Но денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры перечислены не были. В МФЦ по неизвестной ей причине был оформлен договор дарения 1/2 указанной квартиры в собственность её сына Рудаманова А.А.. Сама ответчик является неграмотной, в юридических тонкостях не разбирается. Не собиралась приобретать квартиру, поскольку хотела купить для них с сыном жилой дом. В настоящее время приобрела за счет выделенных бюджетных средств жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>.

Представитель КУМИ администрации городского округа Чапаевск, МКУ Управление социальной защиты населения городского округа Чапаевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> Залилова В.М. продала, а Рудаманова В. купила в собственность квартиру, расположенную по адресу <Адрес обезличен>4 (л.д.44-57).

         По договоренности сторон указанная квартира продана за <Данные изъяты> рублей путем перечисления всей суммы на лицевой счет продавца с лицевого счета Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск в течение 30 дней с момента предоставления в Комитет настоящего договора купли-продажи, после регистрации в установленном порядке перехода права собственности на квартиру и копии Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя.

         На основании п.3.1 Договора купли-продажи от <Дата обезличена> расчет между сторонами будет произведен за счет средств, предоставленных Комитетом на основании Постановления администрации городского округа Чапаевск «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в соответствии с Законом Самарской области от 11.07.2006 года №87-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории самарской области», постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 года №77 «Об утверждении порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан».

         Судом установлено, что на основании Постановления администрации городского округа Чапаевск «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.31-32) Рудамановой В. и членам её семьи ( Рудаманов А.А.- ребенок-инвалид) предоставлена социальная выплата в размере <Данные изъяты> рублей на приобретение жилого помещения.

         Денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей перечислены Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск по договору купли-продажи от <Дата обезличена> года, заключенному между "1", "2", "3", "2" и Рудамановым А.А., жилого дома, расположенного по адресу : <Адрес обезличен> (л.д.33-35). В подтверждение суду предоставлены платежные документы (л.д.37-39).

          Указанный жилой <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> на праве собственности принадлежит гр.Рудаманову А.А., о чем суду предоставлено свидетельство о государственной регистрации права от 15.ё12.2014 года (л.д.36).

          Таким образом, следует признать, что оспариваемый договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> заключен ответчиком лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Денежные средства в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры в сумме <Данные изъяты> рублей покупателем продавцу не передавались. Спорное имущество продолжает оставаться во владении продавца.

           В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

           В силу положения ст.ст.166-167 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

           Соответственно, заключенный ответчиком договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> года, является ничтожным в силу закона.

           При изложенных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.166-167, 170 ГК РФ, ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Залиловой В.М. к Рудамановой В., Рудаманову А.А. о признании сделок недействительными.

        Признать ничтожной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> между Залиловой В.М. и Рудамановой В..

        Признать ничтожной сделку дарения <Дата обезличена> доли квартиры, расположенной по адресу <Адрес обезличен>, от <Дата обезличена> между Рудамановой В. и Рудамановым А.А..

        Применить последствия недействительности ничтожной сделки, жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> возвратить в собственность Залиловой В.М..

        Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Рудамановой В., Рудаманова А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>4.

         Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Залиловой В.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>.

         Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Чапаевского городского суда                                                                     И.А.Одайкина

<Адрес обезличен>

Мотивированное решение суда составлено

<Дата обезличена> года.