Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4693/2018 ~ М-3150/2018 от 02.07.2018

№2-4693/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2018 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе:

председательствующего судьи Масловой И.Н.

при секретаре Зориной В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Соколовой Натальи Ивановны к ООО «СК Восток 2» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит признать за собой право собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что<дата обезличена> между ООО «СК Восток 2» (Застройщик) и Соколовой Н.И. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>.

Согласно условиям указанного Договора Участник долевого строительства приобретает на праве собственности объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>

Стоимость квартиры (размер вклада в финансирование строительства) определена в 715.300 рублей (п.6.1 Договора).

Истцом своевременно и в полном объеме исполнены обязательства по оплате жилого помещения.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее 1-го квартала 2018 года.

<дата обезличена> истец совместно с представителем ответчика обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (Управление Росреестра по СК) с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <номер обезличен>.

Однако<дата обезличена> получен отказ в регистрации договора в связи с тем, что в доверенности, представленной на государственную регистрацию договора на основании, которой действовал представитель истца Соколов В.В., отсутствуют его полномочия на осуществление действий по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Кроме того, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что имеющееся разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от <дата обезличена> <номер обезличен> указывает на то, что объект недвижимости (Квартира <номер обезличен>) считается созданным и право на заключение и, следовательно, регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствует.

Со ссылкой на нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Соколова Н.И. обратилась в суд с вышеназванным иском.

В судебное заседание истец Соколова Н.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске с учетом изменений.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СК Восток 2» по доверенности Оноприенко А.В. против удовлетворения исковых требований Соколовой Н.И. не возражала, обстоятельства, указанные в иске подтвердила.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 названного Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с положениями ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком <дата обезличена> заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>.

По условиям указанного Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> А в 204 квартале и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Объект долевого строительства по Договору - однокомнатная квартира, площадью 31,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

Стоимость квартиры (размер вклада в финансирование строительства) определена сторонами в размере 715.300 рублей (п.6.1 Договора).

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате жилого помещения.

Так, <дата обезличена> между сторонами заключено соглашение о взаиморасчете по договору беспроцентного займа <номер обезличен> от <дата обезличена> и соглашение о взаиморасчете по договору беспроцентного займа <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно условиям указанных соглашений денежные средства, внесенные истцом по договору беспроцентного займа <номер обезличен> в размере 500.000 рублей и договору беспроцентного займа <номер обезличен> в размере 215.300 рублей, направлены на оплату однокомнатной <адрес обезличен>, стоимость которой составляет также 715.300 рублей.

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее 1-го квартала 2018 года.

В силу положений ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выполнение строительства в полном объеме удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, Объект принят в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>, выданным комитетом градостроительства администрации города Ставрополя.

<дата обезличена> истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве <номер обезличен>.

Однако <дата обезличена> получен отказ в регистрации в связи с тем, что доверенности, представленной на государственную регистрацию договора на основании, которой действовал представитель истца Соколов В.В., отсутствуют его полномочия на осуществление действий по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также то обстоятельство, что имеющееся разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома от <дата обезличена> <номер обезличен> указывает на то, что объект недвижимости (Квартира <номер обезличен>) считается созданным и право на заключение и, следовательно, регистрацию договора долевого участия в строительстве, у Застройщика отсутствует.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из пояснений сторон, в связи с тем, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, оформить право собственности в общем порядке не представляется возможным.

Данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего оформления истцом права собственности на спорный объект, при том, что свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, претензий к ней со стороны ответчика не имеется, кроме него на спорное помещение никто не претендует, технические параметры помещения определены, объект принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах удовлетворение требованийСоколовой Н.И.не нарушает прав третьих лиц, в то время как у нее иного способа, кроме как признание права собственности на объект долевого строительства, в данном случае не имеется.

С учетом изложенного суд полагает необходимым требованияСоколовой Н.И.о признании за ней права собственности на спорный объект удовлетворить.

Истец согласно п.п. 4 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в сумме 10 353 рублей (цена иска определена в виде стоимости квартиры в размере 715300 рублей), следовательно, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Ставрополя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияСоколовой Натальи Ивановны к ООО «СК Восток 2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Соколовой Натальей Ивановной право собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного дома №<адрес обезличен>

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю заСоколовой Натальей Ивановнойправа собственности на однокомнатную <адрес обезличен>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже многоквартирного <адрес обезличен>.

Взыскать с ООО «СК Восток 2» в бюджет муниципального образования г. Ставрополя государственную пошлину в размере 10 353 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 03.08.2018.

Судья И.Н. Маслова