Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6165/2014 ~ М-5588/2014 от 30.07.2014

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2014 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сетявиной КВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» о признании договора долевого участия в строительстве жилого дома заключенным и осуществлении государственной регистрации сделки,

Установил:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Сетявиной К.В. и застройщиком ООО «Труд-1» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. Доля участника долевого строительства Сетявиной К.В. состоит из двухкомнатной квартиры № (строительный), этаж 3, количество комнат 2, секция номер 1, общей площадью (проектной) - 70,20 кв.м., расположенной по строительному адресу. Дом №, <адрес>. Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1) определена в размере <данные изъяты> рублей, которые истец оплатила ранее. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Труд-1» и ООО «Билдинг-Эксперт» был заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>. Объектами данного договора выступали несколько квартир, в т.ч. квартира №, расположенная на 3 этаже в секции 1, дом №. Оплата по данному договору прошла в полном размере. После чего ООО «Билдинг-Эксперт» переуступал квартиры другим лицам. Так, ДД.ММ.ГГГГг. между Сетявиной К.В. и ООО «Билдинг-Эксперт» был заключен предварительный договор № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>, заключенного между ООО «Билдинг-Эксперт и застройщиком ООО «Труд-1». По данному договору Сетявина К.В. обязуется передать денежные средства, а ООО «Билдинг-Эксперт» обязуется передать Сетявиной К.В. право требования на двухкомнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью 69,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, секция 1. Согласно условиям данного договора, Сетявина К.В. передала ООО «Билдинг-Эксперт» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость уступаемого права в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Т.к. разрешительная документация у застройщика ООО «Труд-1» была не в полном объеме, то зарегистрировать договор долевого участия с ООО «Билдинг-Эксперт» не представлялось возможным. ООО «Труд-1» в защиту дольщиков регистрировал договора долевого участия в строительстве непосредственно с последним участником по сделке. Однако, договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в силу многочисленных обстоятельств, не зависящих от Сетявиной К.В. (не продлен срок договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, банкротство застройщика и другие).

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Труд-1» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Тотмаков А.В..

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области по делу № вынес определение о включении требования Сетявиной К.В. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 3 этаже, общей (проектной) площадью 69,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес>, секция 1 в <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Труд-1», сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

Сетявина К.В. неоднократно обращалась к застройщику ООО «Труд-1» с просьбой зарегистрировать договор, назначалось даже время регистрации, но застройщик на регистрацию не являлся, а в одностороннем порядке от Сетявиной К.В. документы на госрегистрацию не принимают. В настоящее время ООО «Труд-1» несмотря на процедуру банкротства продолжает строительство жилых домов. Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. содержит в пунктах 1.8, 3.1, 3.2.,3.3,4.1.9,ДД.ММ.ГГГГ существенные условия, в связи с чем, по мнению истца, считается заключенным.

На основании изложенного просила признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., подписанный между участником долевого строительства, Сетявиной К.В. и заказчиком-застройщиком, обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1», в лице директора Сезёмина П.А., заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между участником долевого строительства, Сетявиной К.В. и заказчиком-застройщиком, обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1», в лице директора Сезёмина П.А..

Представитель истца Болсуновская В.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, о чем в материалах дела имеется расписка, о причинах неявки не известил, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ИФНС по Промышленному району г.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление, о причинах неявки не известили, отзыв не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сетявиной К.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. Федерального закона N 147-ФЗ от 17 июля 2009 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Частью 4 указанной нормы предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «Труд-1» было выдано разрешение № № на строительство многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и ООО «Билдинг-Эксперт» был заключен предварительный договор № об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>. Объектами данного договора выступали несколько квартир, в т.ч. квартира №, расположенная на 3 этаже в секции 1, <адрес>. Оплата по данному договору прошла в полном размере. После чего ООО «Билдинг-Эксперт» переуступал квартиры другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между Сетявиной К.В. и ООО «Билдинг-Эксперт» был заключен предварительный договор № об уступке прав требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в <адрес>, заключенного между ООО «Билдинг-Эксперт» и застройщиком ООО «Труд-1». По данному договору Сетявина К.В. обязалась передать денежные средства, а ООО «Билдинг-Эксперт» обязался передать Сетявиной К.В. право требования на двухкомнатную квартиру № на 3 этаже, общей площадью 69,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям данного договора, Сетявина К.В. передала ООО «Билдинг-Эксперт» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость уступаемого права в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сетявиной К.В. «Участник долевого строительства» и застройщиком ООО «Труд-1» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. Предметом настоящего договора является привлечение «заказчиком-застройщиком» финансовых средств «Участника долевого строительства» для инвестирования строительства пятиэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> с последующим предоставлением «Участнику долевого строительства» в указанном доме доли. Характеристика доли: номер квартиры № (строительный), этаж 3, количество комнат 2, секция номер 1, общей площадью (проектной) - 70,20 кв.м.

Стоимость квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.3.1) определена в размере <данные изъяты> рублей, которую истица внесла в кассу ООО «Труд-1» ранее по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., предварительному договору № (квитанции №№ от 10,ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом истцом условия договора полностью исполнены. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Судом установлено, что все условия, предусмотренные законом в качестве обязательных в договоре долевого участия в строительстве, заключенном между истцом и ответчиком соблюдены. Существенные условия перечислены в п.1.1 - подлежащий передаче объект долевого строительства, п.п.1.8 и 4.1.9 - срок передачи объекта строительства, п.п.3.1, 3.2, 3.3 - цена договора, срок и порядок её уплаты, п.ДД.ММ.ГГГГ - гарантийный срок. Кроме того, указанный договор исполнен сторонами, а именно, истицей Сетявиной К.В. уплачена цена договора, ответчик ООО «Труд-1» ведет строительство жилого дома по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. является заключенным.

Поскольку договор заключен в надлежащей форме, полностью исполнен одной из сторон (дольщиком, по оплате), а другая сторона (застройщик) уклоняется от его обязательной государственной регистрации, поскольку предоставление всех необходимых документов для такой регистрации возможно лишь непосредственно застройщиком (ответчиком), то данное обстоятельство свидетельствует о нарушении баланса интересов субъектов гражданских правоотношений (ст.1, ст.9, ст.10 ГК РФ), и подлежат защите в рамках гражданского судопроизводства, применительно ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Пункт 2 статьи 25.1. вышеуказанного закона предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: 1) разрешение на строительство; 2) проектная декларация; 3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; 4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство. Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

Судом установлено, что у застройщика имелись необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве документы, разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка, проектная декларация ООО «Труд-1» о строительстве жилых домов.

Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в силу многочисленных обстоятельств, не зависящих от Сетявиной К.В. (не продлен срок договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, банкротство застройщика и другие).

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ООО «Труд-1» введена процедура наблюдения. Временным управляющим ООО «Труд-1» утвержден Тотмаков А.В.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены требования Сетявиной К.В. о включении требования Сетявиной К.В. о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 3 этаже, общей (проектной) площадью 69,20 кв.м., расположенного по строительному адресу: <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Труд-1», сумма, уплаченная по договору, предусматривающему передачу жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иного способа, кроме судебного, осуществить государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, не имеется. Отсутствие такой регистрации нарушает права истца. В связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Сетявиной КВ удовлетворить.

Признать заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома, подписанный между участником долевого строительства Сетявиной КВ и заказчиком-застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1», в лице директора Сезёмина Петра Алексеевича.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между Сетявиной КВ и Обществом с ограниченной ответственностью «Труд-1».

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                  И.Ю. Колояров